今年前3月，借國家關(guān)于房地產(chǎn)政策利好東風(fēng)，襄陽房地產(chǎn)市場信心明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)供需兩旺的局面。元至三月份市區(qū)商品房新增供應(yīng)65.02萬平方米，入網(wǎng)備案銷售79.46萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入43.8億元，創(chuàng)造了有記錄以來少有的好成績，較好地完成了中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求的房地產(chǎn)去庫存目標(biāo)，市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年第一季度，襄陽市區(qū)通過土地招拍掛方式共出讓房地產(chǎn)開發(fā)項目用地6宗，土地面積21.24萬方，同比減少59.70%，成交金額3.67億元。其中商品住房用地4宗，土地面積9.09萬方，同比減少75.89%，成交金額1.63億元，平均樓面地價719元/平米，多為城投公司儲備用地。房地產(chǎn)商業(yè)用地2宗，土地面積12.15萬方，成交金額2.04億元。

二、商品房預(yù)售情況分析

從去年下半年開始房地產(chǎn)市場形勢回暖，受多重利好因素影響，商品住房銷售量逐月上漲，開發(fā)企業(yè)順應(yīng)形勢加大房源供應(yīng)，一季度商品房供應(yīng)主要集中于商品住房，新增56.94萬平方米，占87.57%，同比增幅高達(dá)104.23%；寫字樓供應(yīng)3.59萬方；商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)4.49萬方。在新形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)“去庫存”等利好政策，積極調(diào)整營銷策略，重點(diǎn)加推與居民承受能力相適應(yīng)的普通商品住房，放慢商辦類產(chǎn)品的市場投放速度。

三、商品房銷售情況分析

2016年第一季度，襄陽市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷售總量7644套（不含備案撤銷商品房17套），與去年同期相比增加2864套，同比增長59.91%。成交面積79.46萬方（不含備案撤銷商品房0.14萬方），同比增長62.26%。其中商品住房6560套，72.28萬方，同比增長103.6%；寫字樓44套，0.49萬方；商業(yè)營業(yè)用房1040套，6.69萬方。

從一季度每月銷售情況來看：1月商品房成交2790套，同比增長26.82%，為今年樓市創(chuàng)下了良好的開端；2月商品房成交1610套，同比增長79.29%，傳統(tǒng)春節(jié)淡季不淡，取得了鮮有的好成績；3月商品房成交3261套，同比增長90.37%，創(chuàng)造了自2012年以來商品房銷售量最高記錄。

四、商品房成交金額

2016年前3月，市區(qū)商品房總成交金額43.8億元，同比增長62%。其中，商品住房成交金額37.76億元，同比增長120.3%；寫字樓成交金額0.33億元；商業(yè)營業(yè)用房4.58億元。

五、商品房成交均價

2016年1-3月，市區(qū)商品房成交均價5503.85元/平方，與去年同期價格5486.92元/平方相比同比增長0.31%。其中，商品住房成交均價5216.65元/平方，同比增長5.99%；寫字樓成交均價6922.79元/平米，同比減少64.49%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價8502.86元/平米，同比減少47.44%。

六、庫存量

截止今年3月底，商品房庫存量為580.34萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少11.06%。其中，商品住房庫存313.24萬平米，同比減少14.05%，市場供需較為平衡；寫字樓16.72萬平米，商業(yè)營業(yè)用房250.38萬平米。

七、一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)營特征

一季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策面以“去庫存”為主要導(dǎo)向，深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，狠抓國家各項關(guān)于房地產(chǎn)市場政策的落實(shí)，多措并舉，做好我市房地產(chǎn)市場去庫存工作，加快商品房去化速度。

1、充分發(fā)揮房協(xié)市場研究專業(yè)委員會工作職責(zé)。堅持每月的房地產(chǎn)市場分析會，對房地產(chǎn)市場科學(xué)研判，對房地產(chǎn)政策深入解讀，對購房者進(jìn)行正確引導(dǎo)；

2、把握輿論的正確導(dǎo)向。從房管局、房協(xié)到各個企業(yè)多層面的與各級媒體積極互動，把房地產(chǎn)市場的狀況、發(fā)展通過媒體客觀的向市場展現(xiàn)，為提振消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場的信心氣到了關(guān)鍵作用；

3、成立棚改超市，為開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者搭建良好的溝通平臺。在市房管局指導(dǎo)下，房協(xié)開發(fā)了PC端、移動端同步的線上棚改購房平臺，同時還開設(shè)了線下服務(wù)超市，為開發(fā)企業(yè)提供了渠道，為購房者提供了平臺；

4、借力棚改，促進(jìn)商品住房的快速去化。隨著棚改進(jìn)度的逐步推進(jìn)，越來越多的剛需人群涌現(xiàn)出來，各開發(fā)企業(yè)也加快了商品住房的推出力度，第一季度新增商品住房供應(yīng)56.94萬平方米，同比增幅高達(dá)104.23%，有效緩解了因棚改帶來的住房需求。銷售更是節(jié)節(jié)攀升，三月份達(dá)到有記錄以來的最高點(diǎn)，商品住房當(dāng)月銷售突破30萬方；

5、抓返鄉(xiāng)置業(yè)，吸引更多的外出務(wù)工者回鄉(xiāng)買房。春節(jié)期間，在各大媒體支持下，各個開發(fā)項目各顯神通，紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的推廣活動，將襄陽的變化，未來的發(fā)展充分展現(xiàn)，描繪出漢江流域中心城市的發(fā)展藍(lán)圖，為返鄉(xiāng)置業(yè)者帶來了信心，春節(jié)期間的二月份實(shí)現(xiàn)了1610套銷售的創(chuàng)紀(jì)錄的成績；

6、房地產(chǎn)營銷互聯(lián)網(wǎng)+再立新功。2015年，為貫徹李克強(qiáng)總理互聯(lián)網(wǎng)+的思想，市房協(xié)在全市范圍內(nèi)展開房地產(chǎn)經(jīng)營管理創(chuàng)新，以房多多為代表的房地產(chǎn)電商為襄陽房地產(chǎn)市場帶來了一股新的活力。一季度，襄陽房地產(chǎn)市場上新房和二手房經(jīng)紀(jì)公司之間的聯(lián)動已成為常態(tài)，有效的挖掘了商品住房的潛在需求，粗略統(tǒng)計，房產(chǎn)電商的銷售已占到全市銷售的15%。房多多在二月份更是與房協(xié)棚改超市聯(lián)動，為棚改戶購房提供了極大便利；

7、去庫存工作卓有成效。一季度，在市委市政府堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局指導(dǎo)全行業(yè)加快速度去庫存，截止一季度末，我市商品住房庫存313.24萬方，同比下降14.05%，較好的完成了我市商品住房去庫存的目標(biāo)，按三月份去化速度算，庫存商品住房去化周期為10個月；按第一季度去化速度算，去化周期約為12個月。商品住房去庫存效果明顯，庫存壓力風(fēng)險可控。

8、布局房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革。在襄陽經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的推動下，中高端商品住房的需求凸顯出來，消費(fèi)者對于商品住房居住功能也有了更多需求。一季度市場表明，城南片區(qū)新開工項目山河萬里、富春山居、水云墅等低密度住宅都以洋房、聯(lián)排等產(chǎn)品為主，同時輔以高標(biāo)準(zhǔn)智能門禁、智能安防等，為智慧城市的建設(shè)打下了基礎(chǔ)。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2016年4月8日