今年以來(lái)受樓市利好政策的影響及棚戶區(qū)改造的推進(jìn)，襄陽(yáng)商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的局面。1—4月，商品房新增供應(yīng)91.15萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)33.33%。前四月共成交商品房10661套，同比增長(zhǎng)56.25%，銷(xiāo)售量已超過(guò)去年1-5月份成交總量；成交面積109.22萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)58.01%；商品住宅成交均價(jià)5209.1元/平方，同比增長(zhǎng)4.88%，商品住宅價(jià)格保持在穩(wěn)定水平。

一、土地市場(chǎng)分析

2016年1-4月，襄陽(yáng)市區(qū)通過(guò)土地招拍掛方式共出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地7宗，土地面積24.45萬(wàn)方，同比減少55.55%，成交金額4.68億元。其中商品住房用地5宗，土地面積12.29萬(wàn)方，成交金額2.64億元，平均樓面地價(jià)852元/平米。房地產(chǎn)商業(yè)用地2宗，土地面積12.15萬(wàn)方，成交金額2.04億元。

二、商品房預(yù)售情況分析

2016年1-4月市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積91.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.33%；其中，商品住房新增供應(yīng)面積79.38萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)114.54%；寫(xiě)字樓供應(yīng)5.08萬(wàn)方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)6.69萬(wàn)方。近幾月商品房銷(xiāo)量呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)，再加上傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“紅五月”的到來(lái)，后期項(xiàng)目會(huì)逐漸推出產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，商品房新增預(yù)售量會(huì)創(chuàng)造更好的佳績(jī)。

三、商品房銷(xiāo)售情況分析

2016年1-4月，襄陽(yáng)市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷(xiāo)售總量10661套（不含備案撤銷(xiāo)商品房43套），同比增長(zhǎng)56.25%。成交面積109.22萬(wàn)方（不含備案撤銷(xiāo)商品房0.48萬(wàn)方），同比增長(zhǎng)58.01%。其中，商品住房8998套（不含備案撤銷(xiāo)商品房31套），99.21萬(wàn)方（不含備案撤銷(xiāo)商品房0.38萬(wàn)方），同比增長(zhǎng)92.04%，商品住房供銷(xiāo)比1:1.25，再次出現(xiàn)供銷(xiāo)倒掛的現(xiàn)象，較好地完成了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的要求；寫(xiě)字樓103套，0.92萬(wàn)方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1560套，9.09萬(wàn)方。

（2016年1-4月商品房含備案撤銷(xiāo)商品房43套，商品住宅含備案撤銷(xiāo)商品房31套；商品房成交面積含備案撤銷(xiāo)商品房0.48萬(wàn)方，商品住宅成交面積含備案撤銷(xiāo)商品房0.38萬(wàn)方）

四、商品房成交金額

2016年前4月，市區(qū)商品房總成交金額60.3億元，同比增長(zhǎng)89.62%。其中，商品住房成交金額51.89億元；寫(xiě)字樓成交金額0.63億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6.38億元。

五、商品房成交均價(jià)

2016年1-4月，市區(qū)商品房成交均價(jià)5487.2元/平方，同比減少0.79%。其中，商品住房成交均價(jià)5209.1元/平方，同比增長(zhǎng)4.88%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)6454元/平米，同比增長(zhǎng)42.91%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)8424元/平米，同比增長(zhǎng)12.01%。

六、庫(kù)存量

截止今年4月底，商品房庫(kù)存量為392.71萬(wàn)平米（含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少38.83%。其中，商品住房庫(kù)存215.48萬(wàn)平米，同比減少39.61%；寫(xiě)字樓12.63萬(wàn)平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房164.60萬(wàn)平米。

七、1-4月商品房住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)

八、元至四月份襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征

元至四月份我市有力貫徹執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，狠抓去庫(kù)存、促銷(xiāo)售，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，取得了優(yōu)異的成績(jī)。  

（1）市場(chǎng)供需兩旺。 前四個(gè)月新增商品住房79.38萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)114.54%，完成商品住房銷(xiāo)售99.21萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)92.04%，商品房實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額60.3億元。

（2）商品房市場(chǎng)日趨理性。襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在2016年的前四個(gè)月，多措并舉，借助舉辦雙放心頒獎(jiǎng)，雙放心住房建設(shè)成就展，房協(xié)專委會(huì)系列會(huì)議，房企與職能部門(mén)對(duì)接會(huì)，政策解讀論壇，銷(xiāo)售人員培訓(xùn)，稅收營(yíng)改增培訓(xùn)等各種形式，向企業(yè)及消費(fèi)者宣講政策，分析市場(chǎng)走勢(shì)。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于商品房供應(yīng)側(cè)改革正在有序進(jìn)行，從產(chǎn)品定位，業(yè)態(tài)布局到價(jià)格策略都基于理性化出發(fā)；消費(fèi)者購(gòu)房也更多的從自身實(shí)際入手，綜合分析儀選擇適合自己性價(jià)比的房源。

（3）營(yíng)銷(xiāo)手法日益多樣化。除房多多互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已得到襄陽(yáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者的認(rèn)可外，個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)推廣上各顯神通，在本屆房展會(huì)上，互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)VR在東津世紀(jì)城大放異彩，為購(gòu)房者提供了一個(gè)全新的看房體驗(yàn)。山河萬(wàn)里歷時(shí)一個(gè)月的馬戲表演，也是吸引了全城的目光。這些不管是營(yíng)銷(xiāo)模式的創(chuàng)新，抑或是營(yíng)銷(xiāo)理念的轉(zhuǎn)變，都為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)創(chuàng)新有待增強(qiáng)。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的來(lái)臨，各行各業(yè)技術(shù)創(chuàng)新層出不窮，但是作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)創(chuàng)新，包括新技術(shù)、新產(chǎn)品的運(yùn)用，襄陽(yáng)還有待加強(qiáng)。

（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違法違規(guī)現(xiàn)象有抬頭趨勢(shì)。十二五末隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的壓力，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著諸多困難，作為主管部門(mén)，房管局一直盡力為各企業(yè)提供更為便捷、周全的服務(wù)，但近期，由于市場(chǎng)的壓力，部分企業(yè)的違規(guī)預(yù)售、搭車(chē)預(yù)售、違規(guī)使用預(yù)售資金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為了保持襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為大家創(chuàng)造一個(gè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，希望各開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中依法依規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，為提升行業(yè)整體形象做好自己的工作。房管局正致力于土地、規(guī)劃、建委、城管等部分建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)，屆時(shí)，信用體系良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)將迎來(lái)更大的發(fā)展空間。

（6）科學(xué)研判，合理定價(jià)，做一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。近年來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重重利好政策，棚戶區(qū)改造工作的推進(jìn)等一系列工作都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)售、去庫(kù)存，這個(gè)庫(kù)存包括已出讓還未開(kāi)發(fā)的和棚改后騰挪土地的潛在供應(yīng)。各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在完成企業(yè)使命之時(shí)，踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任感，做一個(gè)有社會(huì)擔(dān)當(dāng)?shù)?、促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的企業(yè)。只有全行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，才有我們每一個(gè)企業(yè)的健康發(fā)展。

襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

2016年5月20日