2017年上半年，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,我市緊緊圍繞市委、市政府中心工作,積極推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,從供需兩側(cè)發(fā)力,多措并舉加快推進(jìn)商品房去庫(kù)存工作，通過(guò)全行業(yè)的不懈努力，2017年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了豐碩的成果，完成商品房銷售196.99萬(wàn)平方米，同比上升23.67%；實(shí)現(xiàn)銷售金額128.63億元，同比上升47.73%；商品住房成交均價(jià)6078.14元/㎡，同比上漲16.42%，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2017年上半年，襄陽(yáng)市區(qū)出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地13宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，成交面積63.94萬(wàn)平方米，同比上升2.35%，成交金額23.41億元，同比漲幅達(dá)120.6%，平均地價(jià)244萬(wàn)元/畝。

其中，普通商品住房用地成交面積51.65萬(wàn)平方米，同比上升24.6%；成交金額21.38億元，同比上升199.02%，平均地價(jià)276萬(wàn)元/畝；商服用地土地面積12.3萬(wàn)平方米、2.03億元，同比下降41.45%、41.33%，平均地價(jià)110萬(wàn)元/畝。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：襄陽(yáng)市土地局網(wǎng)站）單位：萬(wàn)平方米、億元

襄城區(qū)上半年成交土地4宗，面積33.13萬(wàn)平方米，占總成交量的51.81%，成交金額6.8億元，占總成交金額的29.05%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交3宗，成交面積26.28萬(wàn)平方米，占總成交量的50.88%，成交金額5.96億元，占商品住房總成交金額的27.87%；商服用地成交1宗，成交面積6.86萬(wàn)平方米，占總成交量的55.77%，成交金額0.84億元，占商服用地成交金額的41.37%。其中3宗普通商品住房開(kāi)發(fā)用地位于尹集鄉(xiāng)鳳凰村、營(yíng)盤村和十家廟居委會(huì)，分別是湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1宗，8.14萬(wàn)平方米，成交金額1.34億元，折合土地價(jià)格110萬(wàn)元/畝；襄陽(yáng)市襄城建設(shè)投資有限公司1宗，1.73萬(wàn)平方米，成交金額0.68億元，折合土地價(jià)格262萬(wàn)元/畝；湖北三岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1宗，16.4萬(wàn)平方米，成交金額3.94億元，折合土地價(jià)格160萬(wàn)元/畝；其他商服用地1宗由襄陽(yáng)智谷文化開(kāi)發(fā)有限公司獲得，6.86萬(wàn)平方米，成交金額0.84億元，折合土地價(jià)格82萬(wàn)元/畝。

樊城區(qū)上半年成交土地4宗，面積10.71萬(wàn)平方米，占總成交量的16.75%，成交金額2.5億元，占總成交金額的10.67%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交2宗，成交面積6.93萬(wàn)平方米，占總成交量的13.42%，成交金額1.82億元，占商品住房總成交金額的8.51%；商服用地成交2宗，成交面積3.78萬(wàn)平方米，占總成交量的30.73%，成交金額0.68億元，占商服用地成交金額的33.49%。樊城中心城區(qū)上半年無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓，普通商品住房開(kāi)發(fā)用地2宗由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在小清河沿線取得1宗1.58萬(wàn)平方米和湖北志邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司在中航大道取得1宗5.35萬(wàn)平方米；其他商服用地2宗由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司獲得。

高新區(qū)上半年成交土地2宗，面積11.56萬(wàn)平方米，占總成交量的18.07%，成交金額11.19億元，占總成交金額的47.8%。2宗土地性質(zhì)為住宅用地，都是由恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司獲得，折合土地價(jià)格645萬(wàn)/畝。

襄州區(qū)上半年成交土地2宗，面積6.88萬(wàn)平方米，占總成交量的10.76%，成交金額2.41億元，占總成交金額的10.29%，2宗土地性質(zhì)為商品住房開(kāi)發(fā)用地，都由湖北百合園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得，折合土地價(jià)格234萬(wàn)/畝。

東津新區(qū)上半年成交土地1宗，面積1.66萬(wàn)平方米，占總成交量的2.59%，成交金額0.51億元，占總成交金額的2.2%；1宗宗土地性質(zhì)為商服用地，又湖北交投襄陽(yáng)城市發(fā)展有限公司獲得，折合土地價(jià)格205萬(wàn)/畝。

小結(jié)：上半年襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)比去年同一時(shí)期宗數(shù)有所減少，除去商服用地供應(yīng)和城投公司儲(chǔ)備用地外，用于商品住房開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)有49.92萬(wàn)平方米，占商品房用地的78.07%，可提供商品住房90余萬(wàn)平方米。上半年高新區(qū)和襄州區(qū)四宗都是商品住房用地，隨著棚改進(jìn)程的加快，人們對(duì)住房的需求大大增加,住宅用地的需求也急速增加，新增土地供應(yīng)明顯不足。

二、商品房新增供應(yīng)分析

上半年商品房新增供應(yīng)98.40萬(wàn)平方米，同比減少40.27%。其中商品住房新增供應(yīng)92.02萬(wàn)平方米，同比減少29.98%；非住宅新增供應(yīng)10.69萬(wàn)平方米，同比下降67.92%。

單位：萬(wàn)平方米、套

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)1992套，15.86萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的24.01%和17.23%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)5929套，69.71萬(wàn)方，分別占商品住房新增供應(yīng)的71.45%和75.75%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)377套，6.45萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的4.54%和7.01%。由此可見(jiàn)，90-144㎡商品住宅仍為市場(chǎng)庫(kù)存下降率最快且?guī)齑嫦孔疃嗟膮^(qū)間，為市場(chǎng)主力戶型，跟市場(chǎng)的需求是相順應(yīng)的。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：上半年6000元/㎡以下房源新增2611套，26.76萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的31.46%和29.08%；6000元/㎡—8000元/㎡之間房源新增3858套，42.08萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的46.49%和45.72%；8000元/㎡—10000元/㎡之間房源新增496套，6.63萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的5.97%和7.2%；10000元/㎡以上房源新增供應(yīng)1333套，16.56萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的16.06%和17.99%。在商品住房新增供應(yīng)中，5000元/平方米以下房源上半年基本絕跡，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的情況下，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)商品房銷售價(jià)格的期望值高漲了起來(lái)，6000-8000元/平方米之間的房源大幅增加。

單位：萬(wàn)平方米

襄城區(qū)上半年商品房新增供應(yīng)5.95萬(wàn)方，是新增供應(yīng)最少的區(qū)域，占整個(gè)新增供應(yīng)量的6.04%，4宗都是商品住房，由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司供應(yīng)，按商品住房供應(yīng)占比為6.46%。

樊城區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)38.16萬(wàn)方，是上半年供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的38.78%。其中商品住房新增供應(yīng)32.62萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的35.44%。在上半年商品住房新增供應(yīng)中人民廣場(chǎng)片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目推出房源，共計(jì)6.16萬(wàn)平方米，分別是九街十八巷和天元四季城項(xiàng)目；小清河沿線普鑫·上東郡二期推出房源共計(jì)1.55萬(wàn)平方米；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)上半年新增供應(yīng)2.79萬(wàn)平方米；人民西路的恒大翡翠華庭（二期）上半年新增供應(yīng)14萬(wàn)平方米，占據(jù)樊城區(qū)商品住房新增供應(yīng)量的四成；非住宅項(xiàng)目是普陀龍灣、漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地B區(qū)、谷山大廈三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)5.54萬(wàn)平方米。

高新區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)10.55萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的10.72%。4宗都是商品住房供應(yīng)，占商品住房新增供應(yīng)的11.46%，在商品住房新增供應(yīng)中，油坊崗片區(qū)的車城·連山鼎府新增供應(yīng)7.54萬(wàn)平方米，占商品住房新增供應(yīng)的七成。鄧城大道片區(qū)上半年推出的項(xiàng)目是襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司的國(guó)色天襄A區(qū)1.78萬(wàn)平方米；位于東風(fēng)汽車大道的萬(wàn)眾太陽(yáng)城三期20號(hào)樓新增供應(yīng)1.23萬(wàn)平方米。

襄州區(qū)上半年新增商品房供18.36萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的18.65%。其中商品住房新增供應(yīng)13.56萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的14.73%，在商品住房新增供應(yīng)中，襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)和時(shí)代佳苑兩個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)10.97萬(wàn)平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的八成；位于榮華路與航空路交叉路口 的榮華國(guó)際花園東南海上半年新增供應(yīng)2.59萬(wàn)平方米。寫字樓項(xiàng)目上半年新增供應(yīng)是湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司的天潤(rùn)萬(wàn)象城1.39萬(wàn)平方米；商業(yè)項(xiàng)目是光彩國(guó)際新城新增預(yù)售3.41萬(wàn)平方米。

東津新區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)28.57萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的29.03%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項(xiàng)目供應(yīng)。

小結(jié)：上半年市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所減少，較上一年度相比下降40.27個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)域中，襄城區(qū)新增供應(yīng)最少只有5.95平方米，供應(yīng)量明顯不足；樊城區(qū)新增供應(yīng)最大，但僅恒大翡翠華庭（二期）一個(gè)項(xiàng)目就占了近四成；高新區(qū)新增供應(yīng)以油坊崗片區(qū)為主，車城·連山鼎府一個(gè)項(xiàng)目占了七成；襄州區(qū)的米蘭國(guó)際商住小區(qū)和榮華國(guó)際花園東南海為新增供應(yīng)的主力，兩個(gè)項(xiàng)目占了二分之一；東津世紀(jì)城繼續(xù)高昂前行。

三、商品房銷售分析

2017年上半年商品房成交196.99萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)23.67%，銷售金額128.63億元，同比增長(zhǎng)47.73%；其中商品住房成交171.58萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)19.62%，銷售金額104.29億元，同比增長(zhǎng)39.27%；寫字樓成交0.93萬(wàn)平方米，同比下降2.1%；商業(yè)成交24.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.29%。

單位：萬(wàn)平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房成交2538套，19.74萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的17.13%和11.5%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售11318套，134.48萬(wàn)方，分別占商品住房成交的76.43%和78.37%；144㎡以上大戶型房源銷售952套，17.35萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的6.42%和10.11%。上半年90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然是購(gòu)房者青睞的主要產(chǎn)品。

從購(gòu)房群體來(lái)源分析：上半年商品住房成交中本市城區(qū)銷售12139套，141.11萬(wàn)方，占總成交量的81.97%和82.23%；來(lái)自各縣市區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)買了1493套，16.52萬(wàn)方，占總成交量的10.08%和9.62%；非襄陽(yáng)戶籍的購(gòu)房者成交1176套，13.96萬(wàn)方，占總成交量的7.94%和8.13%。隨著棚戶區(qū)改造的推進(jìn)城區(qū)購(gòu)房的比例增加，各縣市區(qū)的棚改也為當(dāng)?shù)亓粝铝瞬糠仲?gòu)房者，市域外購(gòu)房者相比去年有所下降，同比下降十八個(gè)百分點(diǎn)。

單位：萬(wàn)平方米、億元

襄城區(qū)上半年商品房成交29.98萬(wàn)方，占總成交量的15.21%。其中商品住房成交29.4萬(wàn)方，占商品住房成交的17.13%。上半年襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷售前十強(qiáng)驤龍國(guó)際位列其中，銷售18.86萬(wàn)平方米，占襄城區(qū)商品住房銷售的五成以上；位于檀溪片區(qū)的君臨山和溪苑實(shí)業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品共計(jì)銷售5.78萬(wàn)平方米；位于尹集鄉(xiāng)鳳凰村的富春山居上半年銷售2.06萬(wàn)平方米。襄城區(qū)上半年商業(yè)項(xiàng)目成交是襄陽(yáng)中華紫薇園旅游區(qū)一期商業(yè)街和部分項(xiàng)目底商，成交共計(jì)0.58萬(wàn)平方米。

樊城區(qū)上半年商品房成交64.82萬(wàn)方，是上半年成交量最高的區(qū)域，占總成交量的32.9%。其中商品住房成交50.5萬(wàn)方，占商品住房成交的29.43%。樊城區(qū)上半年有四個(gè)項(xiàng)目躋身前十強(qiáng)，包括內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)、長(zhǎng)虹路的漢水華城、人民西路的恒大翡翠華庭（二期）和九街十八巷四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)銷售29.33萬(wàn)平方米，占樊城區(qū)商品住房銷售的二分之一。人民廣場(chǎng)片區(qū)九街十八巷、襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、昊天廣場(chǎng)、天元·四季城、春天大道等六個(gè)項(xiàng)目上半年成交10.75萬(wàn)平方米；小清河沿線的普鑫·上東郡、融僑城、清河莊園等四個(gè)項(xiàng)目上半年銷售5.66萬(wàn)平方米；長(zhǎng)虹路沿線的上半年有谷山大廈、民發(fā)盛特區(qū)、漢水華城、襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)等四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)銷售11.77萬(wàn)平方米；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)和人民西路的恒大翡翠華庭項(xiàng)目分別有10.57萬(wàn)方和7.04萬(wàn)方；其他還有部分項(xiàng)目的尾盤銷售。上半年寫字樓項(xiàng)目由環(huán)球金融城、襄陽(yáng)天下和漢水華城等項(xiàng)目成交；商業(yè)項(xiàng)目主要是位于長(zhǎng)虹路的襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)片區(qū)的昊天廣場(chǎng)和樊西片區(qū)的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城，還有部分項(xiàng)目底商也有銷售。

高新區(qū)上半年商品房成交28.79萬(wàn)方，占總成交量的14.61%。其中商品住房成交26.67萬(wàn)方，占商品住房成交的15.54%。上半年高新區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于鄧城大道片區(qū)的紅星國(guó)際、國(guó)色天襄，和位于油坊崗片區(qū)的車城連山鼎府，三個(gè)項(xiàng)目17.72萬(wàn)方的銷量占整個(gè)高新區(qū)商品住宅的七成。上半年油坊崗片區(qū)的商品住宅銷售要高于鄧城大道片區(qū)，以車城連山鼎府為首的和信名城、風(fēng)神襄陽(yáng)公社、東風(fēng)佳園等共計(jì)銷售10.39萬(wàn)平方米；鄧城大道片區(qū)的紅星國(guó)際、國(guó)色天襄、中建狀元府、翰林世家等銷售9.63萬(wàn)平方米；位于漢江北路的襄陽(yáng)·華康瑞城、東風(fēng)汽車大道的萬(wàn)眾太陽(yáng)城和團(tuán)山鎮(zhèn)余崗村的駝峰·佳苑上半年共計(jì)銷售4.47萬(wàn)平方米，其他項(xiàng)目還有尾盤銷售。高新區(qū)上半年商業(yè)主要成交是翰林世家、中百電商生態(tài)城、天貿(mào)城、紅星國(guó)際和國(guó)色天襄，其他都是項(xiàng)目推出的底商。寫字樓是位于名城路的鉆石名城和長(zhǎng)虹路和追日路交匯處的中潤(rùn)大廈兩個(gè)項(xiàng)目。

襄州區(qū)上半年商品房成交28.97萬(wàn)方，占總成交量的14.71%。其中商品住房成交20.65萬(wàn)方，占商品住房成交的12.03%。上半年襄州區(qū)只有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，是位于園林大道的襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)，成交3.22萬(wàn)方。世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓雖未進(jìn)入十強(qiáng)但也有接近三萬(wàn)平方米的銷售；兩萬(wàn)平方米左右的有和信北郡、東方新城；榮華·臥龍公館、時(shí)代天街和民發(fā)世界城三期都會(huì)山銷售在一萬(wàn)平方米左右；其余的都是各項(xiàng)目的尾盤。商業(yè)項(xiàng)目上半年成交主要是光彩國(guó)際新城、時(shí)代天街、光彩.百盟城市廣場(chǎng)、襄陽(yáng)新世紀(jì)家居生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目。寫字樓是一克拉酒店和襄州城市廣場(chǎng)寫字樓。

東津新區(qū)上半年商品房成交44.68萬(wàn)方，占總成交量的22.68%。其中商品住房成交44.57萬(wàn)方，占商品住房成交的25.97%。在商品住宅銷售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城以44.57萬(wàn)平方米的銷售業(yè)績(jī)奪得銷冠。

單位：套、萬(wàn)平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：數(shù)據(jù)顯示，今年1、2、4、5四個(gè)月的商品住房成交每月以兩位數(shù)的比例下滑，究其原因與商品住房新增預(yù)售息息相關(guān)：元月份新增預(yù)售四十余41.39萬(wàn)方，帶來(lái)了二月份在春節(jié)傳統(tǒng)網(wǎng)簽淡季創(chuàng)下了29.17萬(wàn)方了成交記錄；而五月份恒大翡翠華庭14萬(wàn)方的新增預(yù)售，直接在六月份以30.82%的環(huán)比增量顯示出來(lái)。上半年商品住房供銷比0.53:1，供銷比出現(xiàn)嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象，而企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、工程進(jìn)度快、項(xiàng)目體量大、市場(chǎng)信譽(yù)好的樓盤受到購(gòu)房者的追捧，銷售前十強(qiáng)的占比從去年同期的44.69%提升到今年的65.68%，其中僅東津世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目的成交占到全市商品住房的25.97%。

四、商品房銷售均價(jià)

2017年上半年商品房成交均價(jià)6529.99元/平方米，同比增長(zhǎng)19.44%。其中商品住宅成交均價(jià)為6078.14元/平方米，同比增長(zhǎng)16.42%，寫字樓成交均價(jià)5559.99元/平米，同比減少12.54%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房成交均價(jià)9733.86元/平米，同比增長(zhǎng)25.14%。

單位：億元、元/平方米

2017年上半年襄城區(qū)商品住房成交均價(jià)6540.81元/平方米，比上一年度上升1.3%。驤龍國(guó)際項(xiàng)目以襄城區(qū)64%的份額，18.86萬(wàn)平方米的成交，每平方米6157元的均價(jià)，穩(wěn)定了區(qū)域商品住房的價(jià)格。

2017年上半年樊城區(qū)商品住房成交均價(jià)8031.68元/平方米，比上一年度上漲42.55%，是均價(jià)最高的區(qū)域。上半年樊城區(qū)商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米8000元的項(xiàng)目包括銷售前十強(qiáng)的恒大翡翠華庭、九街十八巷和襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、昊天廣場(chǎng)，還有老資格的民發(fā)盛特區(qū)等項(xiàng)目，拉升了樊城的區(qū)域房?jī)r(jià)。寫字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、人民廣場(chǎng)片區(qū)的襄陽(yáng)天下寫字樓項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)較高。商業(yè)銷售是長(zhǎng)虹路的南國(guó)城市廣場(chǎng)、位于人民廣場(chǎng)片區(qū)昊天廣場(chǎng)、樊西片區(qū)的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城，還有其他各項(xiàng)目配建底商，銷售價(jià)格較高。

2017年上半年高新區(qū)商品住房成交均價(jià)5429.32元/平方米，比上一年度上升13.3%，上半年高新區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)普遍上調(diào)，包括銷售前十強(qiáng)的國(guó)色天襄、紅星國(guó)際和車城·連山鼎府都有不同程度的上調(diào)。上半年油坊崗銷售要高于鄧城大道片區(qū)銷售，而鄧城大道片區(qū)商品住房均價(jià)較油坊崗片區(qū)高。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是中百電商生態(tài)城、翰林世家、天貿(mào)城和紅星國(guó)際組成。

2017年上半年襄州區(qū)商品住房成交均價(jià)4653.75元/平方米，比上一年度上升4.24%。上半年襄州區(qū)成交靠前的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在5000元/平米以內(nèi)，特別是位于襄陽(yáng)北高速路口的和信北郡項(xiàng)目?jī)H有每平米3146元的均價(jià)，成熟社區(qū)民發(fā)世界城、襄州區(qū)唯一高端社區(qū)碧桂園現(xiàn)無(wú)房可售，使得襄州區(qū)房?jī)r(jià)上漲乏力。商業(yè)項(xiàng)目光彩國(guó)際新城、光彩.百盟城市廣場(chǎng)D地塊和時(shí)代天街商鋪每平方米10000以上的均價(jià)，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價(jià)格。

東津新區(qū)上半年商品住房成交均價(jià)4626.43元/平方米，與上一年度上升15.44%。

小結(jié)：上半年商品住房銷售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲，東津新區(qū)保持穩(wěn)定，小幅度上漲，襄城區(qū)的驤龍國(guó)際項(xiàng)目保持了區(qū)域階段性房?jī)r(jià)的平穩(wěn)；高新區(qū)和襄州區(qū)現(xiàn)階段的產(chǎn)品品質(zhì)決定了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)沒(méi)有大的增長(zhǎng)空間；樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的集中面世，加上周邊低價(jià)位項(xiàng)目的逐漸清盤，上漲幅度最大，比東津新區(qū)每平方米高出3600元。隨著襄城區(qū)與低密度高端住宅近期的集中上市，樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)一步推進(jìn)和部分高品質(zhì)項(xiàng)目的推出，下一步商品住房?jī)r(jià)格會(huì)因供需關(guān)系的不平衡和產(chǎn)品品質(zhì)的提升有較大的上漲壓力。

五、庫(kù)存量

截止今年6月底，商品房庫(kù)存量為504.34萬(wàn)平米（含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比增長(zhǎng)17.21%。其中，商品住房庫(kù)存223萬(wàn)平米，按2016年7月-2017年6月去化速度算，庫(kù)存消化周期為8個(gè)月，已達(dá)到住建部給出的明確界定，下一步要增加土地供應(yīng)，商辦類物業(yè)庫(kù)存281.32萬(wàn)平米。

六、總結(jié)

2017年上半年襄陽(yáng)商品房市場(chǎng)一派繁榮景象，雖說(shuō)商品住房有幾個(gè)月的成交連續(xù)以兩位數(shù)的比例下滑，但整體成交仍然有近二十個(gè)百分點(diǎn)的增幅。隨著棚改工作的繼續(xù)推進(jìn)和政府關(guān)于棚改三年行動(dòng)計(jì)劃的公布，襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革和跨界地產(chǎn)的實(shí)施，下一步襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加大有可為。