2016年上半年，在市委市政府堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我市狠抓關(guān)于房地產(chǎn)政策的落地，樹立行業(yè)信心；積極推進(jìn)棚改進(jìn)程，促進(jìn)去庫存工作的迅速展開；相繼出臺關(guān)于普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和商改住政策，優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。在主管部門正確引導(dǎo)下，把握輿論的正確導(dǎo)向，通過全行業(yè)的共同努力，2016年上半年取得了驕人的業(yè)績，完成商品房銷售159.28萬平方米，同比上升45.18%；實現(xiàn)銷售金額87.07億元，同比上升44.04%；商品住房成交均價5220.85元/㎡，同比上漲4.32%。圓滿的完成了市住房保障和房屋管理局制定的2016年工作目標(biāo)。

土地市場分析

上半年新增土地供應(yīng)15宗，成交面積62.47萬平方米，同比下降36.3%，成交金額10.61億元，同比下降70.45%；其中用于商品住房開發(fā)的土地新增供應(yīng)41.45萬平方米，同比下降42.83%，成交金額7.15億元，按照土地成交時約定容積率計算，可以提供80.3萬平方米的商品住房；商服用地供應(yīng)21.01萬平方米，同比下降17.83%，成交金額3.46億元，按照土地成交時約定容積率計算，可以提供36.11萬平方米的商品營業(yè)用房。上半年各中心城區(qū)基本沒有土地供應(yīng)，其他新增土地供應(yīng)價格較低，致使上半年土地成交金額出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象。

（數(shù)據(jù)來源：襄陽市土地局）單位：萬平方米、億元

襄城區(qū)上半年成交土地6宗，面積31.25萬平方米，占總成交量的50.02%，成交金額4.12億元，占總成交金額的38.83%；其中商品住房開發(fā)用地成交5宗，成交面積20.82萬平方米，占總成交量的50.23%，成交金額3.15億元，占商品住房總成交金額的44.06%；商服用地成交1宗，成交面積10.44萬平方米，占總成交量的49.69%，成交金額0.97億元，占商服用地成交金額的28.03%。上半年襄城區(qū)中心城區(qū)僅有3宗小地塊土地出讓，成交面積5.91萬平方米，分別是溪苑實業(yè)位于檀溪路的地塊，志強(qiáng)公司位于內(nèi)環(huán)西路地塊和市城投公司位于四季青居委會的地塊；其他兩個地塊是襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司取得的位于襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新建村的普通商品房建設(shè)用地，成交面積14.91萬平方米，成交價格僅52.55萬元/畝，拉低了襄城區(qū)土地成交價格。商服用地10.44萬平方米由市城投公司收儲，位于襄城區(qū)觀音閣，容積率0.24。

樊城區(qū)上半年成交土地3宗，面積8.11萬平方米，占總成交量的12.98%，成交金額1.74億元，占總成交金額的16.40%；其中商品住房開發(fā)用地成交2宗，成交面積6.39萬平方米，占總成交量的15.42%，成交金額0.67億元，占商品住房總成交金額的9.37%；商服用地成交1宗，成交面積1.71萬平方米，占總成交量的8.14%，成交金額1.07億元，占商服用地成交金額的30.92%。樊城中心城區(qū)上半年無房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓，僅市城投公司在人民西路取得2宗6.39萬平方米的普通商品房開發(fā)用地，土地成交價格71萬元/畝；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)用地成交在小清河沿線的融僑城項目，成交面積1.71萬平方米，可建7.02萬平方米的商業(yè)營業(yè)用房。

高新區(qū)上半年無房地產(chǎn)開發(fā)用地成交。

襄州區(qū)上半年成交土地4宗，面積7.77萬平方米，占總成交量的12.44%，成交金額2.34億元，占總成交金額的22.05%，全部都是商品住房開發(fā)用地，兩個數(shù)字在商品住房用地中的占比分別為18.75%和32.73%。上半年襄州區(qū)土地成交主要是位于肖灣火車東站由碧桂園置業(yè)有限公司地塊，其中一塊是高檔住宅用地，容積率1.03，開創(chuàng)了襄州區(qū)低密度高端住宅先河。兩個地塊5.58萬平方米，可建商品住房8.89萬平方米。上半年襄州區(qū)無商服土地供應(yīng)。

東津新區(qū)上半年成交土地2宗，面積15.34萬平方米，占總成交量的24.56%，成交金額2.41億元，占總成交金額的22.71%；其中商品住房開發(fā)用地成交1宗，成交面積6.47萬平方米，占總成交量的15.61%，成交金額0.99億元，占商品住房總成交金額的13.85%；商服用地成交1宗，成交面積8.86萬平方米，占總成交量的42.17%，成交金額1.42億元，占商服用地成交金額的41.04%。東津世紀(jì)城經(jīng)過兩年多的堅守，本年度商業(yè)開始建設(shè)，將近27萬平方米的商業(yè)建筑體量將為世紀(jì)城居民提供完善的休閑娛樂購物保障。

隨著我市對房地產(chǎn)開發(fā)用地有供有限政策的延續(xù)，上半年城區(qū)土地供應(yīng)仍然偏緊，隨著棚改工作的推進(jìn)，下一步中心城區(qū)騰挪出來的土地將會填補(bǔ)當(dāng)前供應(yīng)的不足。

商品房新增供應(yīng)分析

上半年商品房新增供應(yīng)164.76萬平方米，同比增長63.5%。其中商品住房新增供應(yīng)131.43萬平方米，同比劇增104.43%；非住宅新增供應(yīng)33.33萬平方米，同比下降8.63%，其中寫字樓新增供應(yīng)5.08萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房新增28.25萬方。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)1924套，15.12萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的17.0%和11.50%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)8666套，100.93萬方，分別占商品住房新增供應(yīng)的76.57%和76.79%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)728套，15.38萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的6.43%和11.70%。由此可見，90㎡—144㎡之間普通商品住房在新增供應(yīng)中占最大份額，合理的戶型配比跟目前市場的需求是相適應(yīng)的。

從商品住房不同價位新增供應(yīng)分析：上半年4000元/㎡以下無房源供應(yīng)，5000元/㎡以下新增153套，1.32萬方，占總個商品住房新增供應(yīng)量的1.35%和1.0%；5000元/㎡—7000元/㎡之間房源新增5151套，59.06萬方，占整個供應(yīng)量的45.51%和44.94%；7000元/㎡以上房源新增供應(yīng)6014套，71.05萬方，占整個供應(yīng)量的53.93%和54.59%。由此可見，隨著國家關(guān)于房地產(chǎn)各項利好政策的落地和棚改工作的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的回暖使得開發(fā)企業(yè)對商品房銷售價格的期望值高漲了起來。但不可忽視的價格因素帶來的影響應(yīng)該引起業(yè)界的高度重視，上半年新增供應(yīng)5000元/㎡以下的房源僅占到供應(yīng)量的1.0%，這是個非常危險的信號，這與當(dāng)前中央關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的指示精神是相悖的。

襄城區(qū)上半年商品房新增供應(yīng)17.25萬方，是除東津新區(qū)外新增供應(yīng)最少的區(qū)域，占整個新增供應(yīng)量的11.20%，沒有非商品住房供應(yīng)，按商品住房供應(yīng)占比為13.12%。商品住房新增供應(yīng)集中在檀溪片區(qū)和南部山體片區(qū)，分別是山水華府，恒大名都和富春山居。

樊城區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)73.6萬方，是上半年供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的48.46%。其中商品住房新增供應(yīng)63.07萬方，占商品住房新增供應(yīng)的49.30%，人民廣場片區(qū)一改十二五期間新增供應(yīng)偏少的局面，本年度開始發(fā)力，上半年5個項目有新增供應(yīng)，包括襄陽天下、襄陽新天地、九街十八巷、天元四季城和中昱萬年城等項目在內(nèi)總共超過16萬方的供應(yīng)量為購房者提供了更多選擇；小清河沿線融僑城和普鑫上東郡兩個項目超過10萬方的新增供應(yīng)，為棚改戶選房提供了房源；長虹路沿線漢水華城和東方墨爾本項目上半年僅有4萬多方的供應(yīng)；長虹北路的駝峰佳苑今年正式上市，上半年單個項目取得12萬方的供應(yīng)量，是樊城區(qū)上半年單個項目供應(yīng)量最大的一家；內(nèi)環(huán)西路仍然堅挺，綠地中央廣場和襄軸家園兩個項目有近17萬方的供應(yīng)量，其中襄軸家園是樊城區(qū)兩個十萬方以上新增項目之一。上半年樊城區(qū)新增供應(yīng)長虹路沿線仍然偏少，就土地供應(yīng)來看，除了2012年現(xiàn)代城置業(yè)在老襄樊大學(xué)地塊取得的近6萬方土地尚未開發(fā)外，短時間內(nèi)沒有可開發(fā)用地。商辦類物業(yè)上半年新增10.52萬方，全部由城區(qū)商業(yè)組成，其中僅華凱襄陽天下商業(yè)用房就新增6.66萬方，其他零星商業(yè)屬融僑城底商和位于風(fēng)華路的騰發(fā)綜合樓。

高新區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)22.64萬方，占總供應(yīng)量的14.05%。其中商品住房新增供應(yīng)11.31萬方，占商品住房新增供應(yīng)的7.84%，油坊崗片區(qū)上半年無新增商品房供應(yīng)；鄧城大道片區(qū)中建狀元府、國色天襄和紅星國際三個項目有房源上市。位于鄧城大道新五中附近的商業(yè)項目中百商業(yè)廣場今年上市，也是鄧城大道新五中段唯一的一個大型綜合性商業(yè)項目，單個項目商業(yè)體量將近10萬方，適度超前的規(guī)劃為該片區(qū)未來的繁華做了鋪墊。

襄州區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)39.13萬方，占總供應(yīng)量的25.42%。其中商品住房新增供應(yīng)37萬方，占商品住房新增供應(yīng)的28.15%，上半年僅民發(fā)世界城一個項目即新增近25萬方供應(yīng)，老西灣片區(qū)的發(fā)展已成規(guī)模；位于航空路東段的襄州城市廣場和濱湖春曉也有6萬多方的供應(yīng)；鉆石大道附近的時代天街本年度住宅上市，上半年供應(yīng)5萬方。商業(yè)項目新增供應(yīng)在航空路東段的襄州城市廣場。

東津世紀(jì)城上半年僅1.34萬方的商品住宅供應(yīng)。

借國家房地產(chǎn)了好政策和棚改工作推進(jìn)的節(jié)奏，襄陽房地產(chǎn)市場2016上半年新增預(yù)售取得較大的增長，商品住房戶型配比合理，新增供應(yīng)價格偏高，各區(qū)域供應(yīng)與人口基數(shù)基本平衡。需要注意的一個是襄城區(qū)上半年新增供應(yīng)中有70%是低密度高端住宅，包括山水華府和富春山居，結(jié)合當(dāng)前棚改進(jìn)程，襄城區(qū)普通商品住房的供應(yīng)量應(yīng)該著重考慮；第二個是樊城區(qū)長虹路沿線，供應(yīng)量偏少，應(yīng)加快以出讓地塊的開發(fā)工作。

商品房銷售分析

2016年上半年商品房成交159.28萬方，同比增長45.18%，銷售金額87.07億元，同比增長44.04%；其中商品住房成交143.43萬方，同比增長65.87%，銷售金額74.88億元，同比增長73.05%；商辦類物業(yè)銷售15.85萬方，同比下降31.80%，銷售金額12.19億元，同比下降29.5%。

單位：萬平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房成交2351套，18.44萬平方米，分別占商品住房銷售的18.14%和12.86%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售9793套，113.16萬方，分別占商品住房成交的75.57%和78.90%；144㎡以上大戶型房源銷售635套，11.83萬平方米，分別占商品住房銷售的4.9%和8.25%。上半年商品住房供銷比到掛，比例為1:1.09。從不同套新成交分析，144㎡以下房源銷量大于供應(yīng)量，而144㎡以上大戶型供銷比僅為1:0.77；從成交均價分析，90㎡—144㎡之間普通商品住房均價低于中小戶型和大戶型成交均價。

按商品住房成交不同價位分析：上半年5000元/㎡以下房源成交6375套，70.96萬方，占總個商品住房成交量的49.19%和49.47%；5000元/㎡—7000元/㎡之間房源成交5885套，63.06萬方，占整個成交量的45.41%和44.94%；7000元/㎡以上房源成交699套，9.41萬方，占整個成交量的5.4%和6.6%。由此可見，雖然由于市場的轉(zhuǎn)暖，開發(fā)企業(yè)希望能有較好的收成，但國家去庫存的本質(zhì)不是要提高房價，在市場成交價格上明顯的表現(xiàn)了出來。

從購房群體來源分析：上半年商品住房成交中本市城區(qū)銷售9741套，107.99萬方，占總成交量的75.17%和75.29%；來自各縣市區(qū)的購房者購買了1704套，17.43萬方，占總成交量的13.15%和12.85%；非襄陽戶籍的購房者成交1514套，17.01萬方，占總成交量的11.68%和11.86%。城區(qū)之外商品住房成交24.71%的占比為襄陽房地產(chǎn)市場帶來了更多的發(fā)展空間。

襄城區(qū)上半年商品房成交25.25萬方，占總成交量的16.09%。其中商品住房成交24.1萬方，占商品住房成交的16.80%。在上半年銷售前十強(qiáng)中襄城區(qū)恒大名都和溪苑實業(yè)的山水檀溪系列位列其中，兩個項目超過13萬方的銷售占襄城區(qū)成交量的一半以上；龐公片區(qū)除北京公館還有部分房源銷售外，其他都是各項目零星尾盤，總成交量不到四萬方；檀溪片區(qū)上半年成績顯著，除兩個前十強(qiáng)項目外，檀溪公館、君臨山和南部山體的低密度高端住宅富春山居、中華紫薇園都有不錯的成交，將近20萬方的銷售使得檀溪片區(qū)吸引了全市的目光。商業(yè)項目成交是國際商都和部分項目底商。

樊城區(qū)上半年商品房成交54.81萬方，是上半年成交量最高的區(qū)域，占總成交量的34.93%。其中商品住房成交49.39萬方，占商品住房成交的34.43%。樊城區(qū)上半年有四個項目躋身前十強(qiáng)，包括綠地中央廣場、普鑫上東郡、襄陽天下和東方墨爾本在內(nèi)銷售了17萬方，占去樊城區(qū)三分之一的份額；人民廣場片區(qū)除襄陽天下項目也就只有天元四季城項目有2萬多方的成交，其他類似九街十八巷、襄陽新天地、玉龍灣天驕廣場、中昱萬年城等項目在數(shù)據(jù)顯示上都寥寥無幾。寫字樓有三個項目有銷售，華凱襄陽天下、環(huán)球金融城和漢水華城；商業(yè)項目銷售南國城市廣場、天元四季城和僑豐博覽城各有幾千平米的成交，其他是各項目底商成交。

高新區(qū)上半年商品房成交30.33萬方，占總成交量的19.33%。其中商品住房成交24.1萬方，占商品住房成交的16.80%。上半年高新區(qū)有兩個項目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于鄧城大道片區(qū)的中建狀元府，和位于油坊崗片區(qū)的車城連山鼎府，兩個項目近十萬方的銷量占整個高新區(qū)的四成；油坊崗片區(qū)延續(xù)十二五后期的低迷局面，包括銷售前十強(qiáng)的連山鼎府在內(nèi)，東風(fēng)佳園、風(fēng)神襄陽公社等項目總共銷售8萬平米，占高新區(qū)的三分之一；鄧城大道片區(qū)除中建狀元府躋身前十強(qiáng)，其他諸如紅星國際、襄軸家園和國色天襄都有兩萬方左右的成交，鄧城大道商業(yè)對住宅項目的反哺已經(jīng)顯現(xiàn)。寫字樓是中潤云邦和鉆石名城；商業(yè)項目成交大部分屬于天貿(mào)城和光彩高新工業(yè)園（屬工業(yè)項目），其他屬部分項目底商銷售。

襄州區(qū)上半年商品房成交34.5萬方，占總成交量的21.99%。其中商品住房成交31.36萬方，占商品住房成交的21.86%。上半年襄州區(qū)仍然是民發(fā)世界城一枝獨(dú)秀，單個項目成交11.14萬方，占了襄州區(qū)的三分之一；兩萬方以上成交的有天潤萬象城和榮華東南海，一萬方以上成交的有紫荊花園、世紀(jì)榮華紫薇苑、榮華臥龍公館、襄州城市廣場、時代天街、濱湖春曉和東方新城，位于伙牌的羅馬莊園上半年也有1.56萬方的成交。商業(yè)銷售是各專業(yè)市場各部分項目底商。

東津世紀(jì)城上半年以12.02萬方的銷售業(yè)績奪得銷冠。

2016年上半年的房地產(chǎn)銷售市場普大喜奔，除襄城區(qū)因供應(yīng)量限制外，其他各區(qū)域成交基本均衡，政策的利好和棚改的推進(jìn)為襄陽房地產(chǎn)市場送來一劑良藥。

單位：套、萬平方米、億元、元/平方米

商品房銷售均價

2016年上半年商品房成交均價5466.83元/㎡，同比下降0.77%；商品住房成交均價5220.85元/㎡，同比上漲4.32%；寫字樓成交均價6357.74元/㎡，商業(yè)營業(yè)用房成交均價7778.14元/㎡。

單位：億元，元/平方米

上半年商品住房銷售均價各區(qū)域落差較大，均價最高的襄城比東津新區(qū)每平方米高出2500元，就是跟襄州區(qū)相比每平米也有近2000元的差距，銷售前十強(qiáng)中間均價每平方米超過6000元的項目達(dá)到了四個，均價最高的襄陽天下和最低的東津世紀(jì)城有近3000元的價差。樊城區(qū)雖說只有5634元/㎡的均價，但如果拋去內(nèi)環(huán)西路沿線和小清河沿線項目，樊城中心城區(qū)已難尋6000元/㎡的房源，就連長虹路的漢水華城項目都已經(jīng)報到7600元/㎡的均價。照此趨勢發(fā)展，借棚改去庫存的路已經(jīng)走偏，同時會嚴(yán)重的影響到棚改進(jìn)程。市住房保障和房屋管理局針對市場目前情況抑制商品房價格過快上漲，嚴(yán)格控制在售或即將預(yù)售樓盤價格上漲，進(jìn)一步加強(qiáng)襄陽房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場運(yùn)行特征

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)政策面以“去庫存”為主要導(dǎo)向，深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議和城市工作會議精神，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，狠抓國家各項關(guān)于房地產(chǎn)市場政策的落實，多措并舉，做好我市房地產(chǎn)市場去庫存工作。鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)營管理創(chuàng)新，力圖創(chuàng)新謀出路，同時，布局房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，打造合理的住房供應(yīng)體系。

1、房地產(chǎn)市場活躍。

上半年市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資88.62億元，同比增長23.82%。

在建商品房施工面積710.5萬平米，同比減少25.78%。住宅施工面積475.94萬平米，同比下降19.56%，商業(yè)、工業(yè)、寫字樓施工面積分別為190.13萬平米、2.32萬平米、42.11萬平米。

商品房新開工面積291.53萬平米，同比上漲27.9%，商品住宅新開工面積179.42萬平米，同比增長22.99%，商業(yè)、寫字樓新開工面積分別為73.31萬平方米、38.8萬平方米。

商品房竣工面積199.24萬平米，同比增長83.94%。其中商品住宅竣工面積121.67萬平米，同比增長34.74%，商業(yè)、工業(yè)和寫字樓分別竣工面積達(dá)44.49萬平米、25.29萬平方米，7.79萬平米。

2、房協(xié)市場研究專業(yè)委員會工作成效顯著。在市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)和支持下，上半年的每月房地產(chǎn)市場分析會結(jié)合當(dāng)月政策及形勢，分別邀請市公積金中心張主任做公積金政策解讀，邀請市國家稅務(wù)薛科長解讀營改增政策，邀請市規(guī)劃局許局長解讀商改住政策，一系列活動促成了開發(fā)企業(yè)與職能部門的面對面溝通，對相關(guān)政策有了更精準(zhǔn)的把握。同時結(jié)合當(dāng)月市場情況對房地產(chǎn)市場科學(xué)研判，確保數(shù)據(jù)宣傳口徑統(tǒng)一，為政府決策提供依據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供導(dǎo)向。

3、輿論導(dǎo)向旗幟鮮明。省級媒體楚天快報，本地的廣播電視臺、日報、晚報和各網(wǎng)絡(luò)媒體積極行動，確保每月數(shù)據(jù)分析、市場研究成果客觀公正的向社會各界傳播。從房管局、房協(xié)到各個企業(yè)多層面的與各級媒體積極互動，把房地產(chǎn)市場的狀況、發(fā)展趨勢通過媒體客觀的向市場展現(xiàn)，為提振消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場的信心起到了關(guān)鍵作用。

4、借力棚改，促進(jìn)商品住房的快速去化。隨著棚改進(jìn)度的逐步推進(jìn)，越來越多的剛需人群涌現(xiàn)出來，各開發(fā)企業(yè)也加快了商品住房的推出力度，上半年新增商品住房供應(yīng)131.43萬平方米，同比增幅高達(dá)104.43%，有效緩解了因棚改帶來的住房需求。銷售更是節(jié)節(jié)攀升，上半年完成商品住房成交143.43萬方，同比增長65.87%。在市房管局指導(dǎo)下，房協(xié)開發(fā)了PC端、移動端同步的線上棚改購房系統(tǒng)，成立棚改超市，為開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者搭建良好的溝通平臺，同時還開設(shè)了線下服務(wù)超市，為開發(fā)企業(yè)提供了渠道，為購房者提供了平臺。

5、房地產(chǎn)營銷互聯(lián)網(wǎng)+再立新功。2015年，為貫徹李克強(qiáng)總理互聯(lián)網(wǎng)+的思想，市房協(xié)在全市范圍內(nèi)展開房地產(chǎn)經(jīng)營管理創(chuàng)新，以房多多為代表的房地產(chǎn)電商為襄陽房地產(chǎn)市場帶來了一股新的活力。今年上半年，襄陽房地產(chǎn)市場上新房和二手房經(jīng)紀(jì)公司之間的聯(lián)動已成為常態(tài)，有效的挖掘了商品住房的潛在需求，粗略統(tǒng)計，房產(chǎn)電商的銷售已占到全市銷售的15%。房多多在二月份更是與房協(xié)棚改超市聯(lián)動，為棚改戶購房提供了極大便利。

6、去庫存工作卓有成效。上半年，在市委市政府堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局指導(dǎo)全行業(yè)加快速度去庫存，截止第二季度末，我市商品住房庫存249.27萬方，按上半年去化速度算，庫存消化周期為10個月，較好的完成了我市商品住房去庫存的目標(biāo)，庫存壓力風(fēng)險可控。湖北衛(wèi)視專程就襄陽去庫存工作進(jìn)行報道，并在其他城市推廣。

7、春季住房建設(shè)成就展成績顯著。在市人民廣場舉辦的2016湖北襄陽春季“雙放心”住房建設(shè)成就展，以“拉動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長 服務(wù)棚改惠民生”為主題，厚積薄發(fā)，精彩紛呈，展會有21家房企推出的21個房地產(chǎn)項目參與，為市民提供住宅15000套，建筑面積近180萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)項目近60萬平方米，來訪人數(shù)近七萬人次，意向購房三千余套，市場行情趨于穩(wěn)定。住房建設(shè)成就展為開發(fā)企業(yè)提供了展示的平臺，為消費(fèi)者開創(chuàng)了開放的購房渠道。

8、地產(chǎn)促發(fā)展，棚改惠民生高峰論壇向市民深度解讀棚改政策。在春季住房建設(shè)成就展上，市住房保障和房屋管理局副局長郭恒躍，征收科長李宏志對廣大市民就棚戶區(qū)改造政策及重要意義做了詳細(xì)的詮釋；民發(fā)集團(tuán)常務(wù)副總黃作濱代表開發(fā)企業(yè)對棚改居民做出讓利承諾，并客觀的分析了襄陽房地產(chǎn)市場形勢；壹佰川房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理杜凱從專業(yè)的角度為購房者答疑解惑，對房產(chǎn)電商能夠為棚改戶帶來的便利和實惠進(jìn)行了解剖。

9、充分貫徹執(zhí)行因城施策方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。上半年，結(jié)合國家因城施策的精神，為滿足人民群眾多樣化的住房需求，加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，根據(jù)國家和省相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，就化解房地產(chǎn)庫存，調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。該意見的出臺，將有效緩解我市商業(yè)用房供應(yīng)壓力，優(yōu)化的商業(yè)布局將更好地反哺于商品住房市場。

10、組織企業(yè)積極參與廣廈獎評選?！皬V廈獎”是經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同設(shè)立的我國房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合性大獎。2016年6月28日，“廣廈獎”湖北省評選推薦工作在天門市華泰飯店召開，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會“廣廈獎”辦公室主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王惠敏，省住建廳房產(chǎn)處處長汪華，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長劉光本和有關(guān)市州房產(chǎn)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，各市、州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會“廣廈獎”推薦機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人共計60多人出席本次座談會。襄陽市房管局市場監(jiān)管科長侯紅麗、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌以及襄陽市參評項目民發(fā)集團(tuán)經(jīng)理劉然參加了會議。

11、布局房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革。在襄陽經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的推動下，中高端商品住房的需求凸顯出來，消費(fèi)者對于商品住房居住功能也有了更多需求。上半年市場表明，城南片區(qū)新開工項目山河萬里、富春山居、水云墅等低密度住宅都以洋房、聯(lián)排等產(chǎn)品為主，同時輔以高標(biāo)準(zhǔn)智能門禁、智能安防等，為智慧城市的建設(shè)打下了基礎(chǔ)；濱水項目襄陽天下、襄陽新天地、九街十八巷等都從房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新、擁抱互聯(lián)網(wǎng)等多個方面進(jìn)行供應(yīng)側(cè)改革，構(gòu)建合理的住房供應(yīng)體系，建造市民需要的房子。

12、2016年上半年房地產(chǎn)政策盤點：

1、"二孩"政策。"二孩"政策在2016年元旦正式實施之后，家庭對改善性住房的需求更為強(qiáng)烈，三居、四居的購房者比例明顯增加。部分家長提前出手搶購具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類學(xué)區(qū)房的價格。

2、營改增。3月24日，財政部公布營改增細(xì)則，明確自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開"營改增"，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。

3、降準(zhǔn)。中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場。

4、發(fā)展住房租賃市場。6月3日下午，國務(wù)院辦公廳通過"中國政府網(wǎng)"發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。《意見》指出，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。要以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

5、推廣街區(qū)制。2月21日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。

6、住房公積金繳存比例調(diào)整。4月15日，住建部發(fā)布新政決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。這一新政主要內(nèi)容包含：1、凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。2、階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實施，暫按兩年執(zhí)行。3、生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金。

7、降契稅。2月19日，財政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

8、按揭首套房首付降至2成。2月2日，央行銀監(jiān)會發(fā)布通知，對房地產(chǎn)貸款政策作出調(diào)整：在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

9、公積金存款利率升至1.5%。經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，調(diào)整為1.50%。

10、房地產(chǎn)廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房。國家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日開始，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，處以違法所得三倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。

2016年襄陽上半年房地產(chǎn)政策：

1、房屋網(wǎng)簽和備案的公告。2月23日，襄陽市住房保障和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房買賣合同，應(yīng)及時進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。經(jīng)過前期對我市房地產(chǎn)項目調(diào)查和清理，發(fā)現(xiàn)仍有個別項目存在著已購房未網(wǎng)簽（臨時簽訂手簽合同）的不規(guī)范行為，極易造成一房兩賣、逾期違約等房屋買賣漏洞，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益。

2、加快建設(shè)住房公積金綜合服務(wù)平臺。為拓寬住房公積金服務(wù)渠道，提高服務(wù)效率，切實維護(hù)繳存職工合法權(quán)益提出要求：一、明確工作目標(biāo)。二、拓展服務(wù)渠道。三、加強(qiáng)綜合管理。四、保障運(yùn)行安全。五、落實工作責(zé)任。

3、化解房地產(chǎn)庫存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例。5月23日，襄陽市人民政府出臺了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。該意見，將有效緩解我市商業(yè)用房供應(yīng)壓力，優(yōu)化的商業(yè)布局將更好地反哺于商品住房市場，滿足人民群眾多樣化的住房需求，加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、進(jìn)一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作。5月26日，市房管局根據(jù)處置非法集資部際聯(lián)席會議《關(guān)于做好當(dāng)前及今后一段時間防范和處置非法集資宣傳教育工作的通知》(處非聯(lián)發(fā)[2016]3號)要求，將在當(dāng)前和今后一段時期在全行業(yè)開展防范和處置非法集資宣傳教育活動，引導(dǎo)和提高公眾對非法集資社會危害性的認(rèn)識，增強(qiáng)風(fēng)險防范意識，培養(yǎng)正確的投資理念，營造防范和處置非法集資的良好氛圍。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)

2016年7月6日