2017年，襄陽房地產市場取得了驕人的業(yè)績，完成商品房銷售38303套、389.55萬平方米，同比增長9.1%、6.69%，銷售金額達到261.7億元，同比增長25.71%；商品住宅銷售28164套、323.77萬平方米，同比減少5.05%、2.97%；商品房成交均價6718.1元/平方，其中商品住房成交均價6213.22元/平方，環(huán)比增加14.94%。

一、土地市場分析

2017年，襄陽市區(qū)出讓房地產開發(fā)用地27宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積124.62萬平方米，同比減少18.8%，土地出讓價格58.93億元，同比增長達104.6%，平均地價315萬元/畝，同比增長151.8%。    

其中，普通商品住房用地成交面積68.49萬平方米，同比增長0.19%；成交金額32.62億元，同比增長124.9%；平均地價317萬元/畝，同比增長124.2%。商服用地土地面積23.22萬平方米、3.19億元，同比減少21.6%、33.7%，平均地價92萬元/畝，同比減少15.1%；商住用地32.92萬方，金額23.11億元，平均地價468萬元/畝。

二、商品房預售情況分析

2017年市區(qū)商品房新增供應262.84萬平方米，同比減少30.51%。其中商品住房新增供應224.85萬平方米，同比減少18.05%；非住宅新增供應37.99萬平方米，同比下降63.43%。

按商品住房不同套型供應分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供應3946套，32.76萬平方米，分別占商品住房新增供應的20.06%和14.56%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應14584套，172.09萬方，分別占商品住房新增供應的74.16%和76.53%；144㎡以上大戶型房源新增供應1134套，20萬平方米，分別占商品住房新增供應的5.76%和8.89%。由表來看，90-144㎡之間的普通商品住房在新增供應中占最大份額，改善型住房需求仍然是襄陽房地產市場的主力軍，跟目前市場的需求是相順應的。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2017年襄陽市市區(qū)商品房入網備案銷售總量38303套，與去年同期相比增加3195套，同比增長9.1%。成交面積389.55萬方（不含備案撤銷商品房），同比增長6.69%。其中商品住房28164套，323.77萬方，同比減少2.97%；寫字樓331套，2.31萬方；商業(yè)營業(yè)用房9808套，63.47萬方。

單位：萬平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5543套，44.52萬平方米，分別占商品住房銷售的19.68%和13.75%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售20816套，246.07萬方，分別占商品住房成交的73.9%和76%；144㎡以上大戶型房源銷售1805套，33.19萬平方米，分別占商品住房銷售的6.4%和10.25%。由表來看，90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然是購房者青睞的主要產品，144㎡以上套型成交相比去年有所提高。

四、商品房成交金額

2017年襄陽市市區(qū)商品房總成交金額261.7億元，同比增長25.71%。其中，商品住房成交金額201.16億元；寫字樓成交金額1.18億元；商業(yè)營業(yè)用房59.36億元。

五、商品房成交均價

2017年襄陽市市區(qū)商品房成交均價6718.1元/平方，同比增長17.83%。其中，商品住房成交均價6213.22元/平方，同比增長14.94%；寫字樓成交均價5109.76元/平米，同比減少15.48%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價9352.1元/平米，同比增長2.75%。 

六、商品住宅銷售前十強

七、庫存量

截止今年12月底，商品房庫存量為524.56萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比增長21.08%。其中，商品住房庫存213.66萬平米，按1-12月去化速度算，庫存消化周期為8個月，寫字樓15.78萬平米，商業(yè)營業(yè)用房295.11萬平米。