2017年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年,也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，這一年里，在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下、在全行業(yè)的共同努力下，我們高舉習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想偉大旗幟，認(rèn)真貫徹落實(shí)十九大精神和中央有關(guān)決策部署，以保障和改善民生為主旨，堅(jiān)決貫徹新發(fā)展理念，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，科學(xué)研判，積極應(yīng)對(duì)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)取得顯著成績(jī)，完成商品房銷售38303套，面積達(dá)389.55萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入261.7億元，商品房銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，商品住房成交均價(jià)6213.22元/平米，同比增長(zhǎng)14.94%。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2017年市區(qū)商品房共銷售38303套、389.55萬平方米，同比增長(zhǎng)9.1%、6.69%，銷售金額達(dá)到261.7億元，同比增長(zhǎng)25.71%。商品住宅銷售28164套、323.77萬平方米，同比減少5.05%、2.97%；寫字樓銷售2.31萬平方米，同比下降11.49%；商業(yè)銷售63.47萬平方米，同比增長(zhǎng)124.67%。

1、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長(zhǎng)3.0%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積178654萬平方米，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)18.7%。商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)17.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.3%。

2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。

2、土地市場(chǎng)分析

2017年，襄陽市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地27宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，土地面積124.62萬平方米，土地出讓價(jià)格58.93億元，平均地價(jià)315萬元/畝。其中，普通商品住房用地成交面積101.4萬平方米，成交金額55.74億元，平均地價(jià)366萬元/畝，商服用地土地面積23.22萬平方米、3.19億元，平均地價(jià)92萬元/畝。

（數(shù)據(jù)來源：襄陽市土地局網(wǎng)站）單位：萬平方米、億元）

2017年度襄城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交12宗，面積64.67萬平方米，占總成交量的51.89%，成交金額14.13億元，占總成交金額的23.98%；其中商品住房開發(fā)用地成交10宗，成交面積48.78萬平方米，占總成交量的48.1%，成交金額12.18億元，占商品住房總成交金額的21.85%；商服用地成交2宗，成交面積15.89萬平方米，占總成交量的68.43%，成交金額1.95億元，占商服用地成交金額的61.12%；其中10宗普通商品住房開發(fā)用地位于尹集鄉(xiāng)鳳凰村、營(yíng)盤村、營(yíng)盤居委會(huì)、十家廟居委會(huì)、龐公路，檀溪路和臥龍鎮(zhèn)新建村，分別是湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1宗，8.14萬平方米，成交金額1.34億元，折合土地價(jià)格110萬元/畝；襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司3宗5.02萬平方米，成交金額2.39億元，折合土地價(jià)格317萬元/畝；湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1宗，16.4萬平方米，成交金額3.94億元，折合土地價(jià)格160萬元/畝；湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司2宗，5.34萬平方米，成交金額1.85億元，折合土地價(jià)格231萬元/畝；襄陽市溪苑實(shí)業(yè)總公司1宗，2.21萬平方米，成交金額1.34億元，折合土地價(jià)格404萬元/畝；襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司1宗，6.01萬平方米，成交金額0.68億元，折合土地價(jià)格75萬元/畝；湖北襄投置業(yè)有限公司1宗，5.66萬平方米，成交金額0.65億元，折合土地價(jià)格77萬元/畝。其他商服用地2宗由襄陽智谷文化開發(fā)有限公司和湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，分別為6.86萬平方米、9.03萬平方米，成交金額0.84億元、1.11億元，折合土地價(jià)格82萬元/畝、82萬元/畝。

樊城區(qū)本年度成交土地6宗，面積20.35萬平方米，占總成交量的16.32%，成交金額13.13億元，占總成交金額的22.28%；其中商品住房開發(fā)用地成交4宗，成交面積16.57萬平方米，占總成交量的16.34%，成交金額12.44億元，占商品住房總成交金額的22.31%；商服用地成交2宗，成交面積3.78萬平方米，占總成交量的16.27%，成交金額0.68億元，占商服用地成交金額的21.32%。其中4宗普通商品住房開發(fā)用地由襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在小清河沿線取得1宗1.58萬平方米、湖北志邦房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在中航大道取得1宗5.35萬平方米、湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司在松鶴路取得7.88萬平方米和襄陽銅鑼灣投資開發(fā)有限公司在漢江大道取得1.75萬平方米；其他商服用地2宗由襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司獲得。

高新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交6宗，面積31.06萬平方米，占總成交量的24.92%，成交金額28.75億元，占總成交金額的48.78%；其中商品住房開發(fā)用地成交5宗，成交面積29.17萬平方米，占總成交量的28.76%，成交金額28.71億元，占商品住房總成交金額的51.5%；商服用地成交1宗，成交面積1.89萬平方米，占總成交量的8.14%，成交金額0.05億元，占商服用地成交金額的1.57%；其中普通商品住房開發(fā)用地5宗由恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司、碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司和湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司獲得，其中恒大公司兩宗地位于鄧城大道08地塊，平均折合土地價(jià)格645萬/畝；碧桂園公司兩宗地分別位于追日路和名城路（含部分底商），折合平均土地價(jià)格558萬/畝、位于臺(tái)子灣路由湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司獲得，平均折合土地價(jià)格826萬/畝。商業(yè)性質(zhì)土地由襄陽同濟(jì)堂物流有限公司獲得，折合土地價(jià)格18萬/畝。

襄州區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交2宗，面積6.88萬平方米，占總成交量的5.52%，成交金額2.41億元，占總成交金額的4.09%，2宗土地性質(zhì)為商品住房開發(fā)用地，都由湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，折合土地價(jià)格234萬/畝。

東津新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交1宗，面積1.66萬平方米，占總成交量的1.33%，成交金額0.51億元，占總成交金額的0.86%；土地性質(zhì)為商服用地，由湖北交投襄陽城市發(fā)展有限公司獲得，折合土地價(jià)格205萬/畝。

小結(jié)：今年以來在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)較好，現(xiàn)有土地存量不足以支撐較高銷售目標(biāo)的背景下，開發(fā)企業(yè)拿地積極性高，土地市場(chǎng)熱度不減。就各區(qū)域土地成交情況來看，襄城區(qū)推出六宗商品住房用地、四宗商住用地；樊城區(qū)和襄州區(qū)都推出兩宗商品住房用地、高新區(qū)推出四宗商品住房用地，較去年同期相比雖有所減少，但成交金額有很大力度的上漲，特別是高新區(qū)臺(tái)子灣路和樊城區(qū)松鶴路兩宗地塊，給襄陽帶來一波高潮，引發(fā)出名企搶地?zé)岢?，最高樓面價(jià)達(dá)到5120元/平方米。

二、商品房新增供應(yīng)分析

2017年市區(qū)商品房新增供應(yīng)262.84萬平方米，同比減少30.51%。其中商品住房新增供應(yīng)224.85萬平方米，同比減少18.05%；非住宅新增供應(yīng)37.99萬平方米，同比下降63.43%。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)3946套，32.76萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的20.06%和14.56%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)14584套，172.09萬方，分別占商品住房新增供應(yīng)的74.16%和76.53%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)1134套，20萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的5.76%和8.89%。由表來看，90-144㎡之間的普通商品住房在新增供應(yīng)中占最大份額，改善型住房需求仍然是襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，跟目前市場(chǎng)的需求是相順應(yīng)的。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：6000元/㎡以下房源新增4595套，49.46萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的23.36%和21.99%；6000元/㎡—8000元/㎡之間房源新增11415套，127.11萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的58.05%和56.53%；8000元/㎡—10000元/㎡之間房源新增1536套，20.23萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的7.81%和8.9%；10000元/㎡以上房源新增供應(yīng)2118套，27.89萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的10.77%和12.4%。在商品住房新增供應(yīng)中，6000元/平方米以下房源僅占到兩成以上，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的情況下，各房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)商品房銷售價(jià)格的期望值高漲了起來，6000-8000元/平方米之間的房源大幅增加。

襄城區(qū)本年度商品房新增供應(yīng)26.17萬方，占整個(gè)新增供應(yīng)量的9.96%，同比減少57.72%。其中商品住房新增供應(yīng)23.25萬方，占商品住房新增供應(yīng)的10.34%。在商品住房新增供應(yīng)中，湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司供應(yīng)6宗君臨山項(xiàng)目，共計(jì)7.54萬平方米，湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)1宗山河萬里項(xiàng)目11.09萬方，湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)2宗富春山居項(xiàng)目3.54萬平方米。非住宅項(xiàng)目是湖北宴禾房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司供應(yīng)的龐公新苑項(xiàng)目、襄陽市溪苑實(shí)業(yè)總公司供應(yīng)的芙蓉路寫字樓項(xiàng)目和襄陽新烽火房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)的北京公館項(xiàng)目，共計(jì)2.92萬平方米。

樊城本年度新增商品房供應(yīng)81.74萬方，占總供應(yīng)量的31.09%，同比減少46.94%。其中商品住房新增供應(yīng)65.67萬方，占商品住房新增供應(yīng)的29.21%。在本年度商品住房新增供應(yīng)中，人民廣場(chǎng)片區(qū)三個(gè)項(xiàng)目推出房源，共計(jì)13.15萬平方米，分別是九街十八巷、昊天廣場(chǎng)和天元四季城項(xiàng)目；小清河沿線普鑫·上東郡二期推出房源共計(jì)1.55萬平方米；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)新增供應(yīng)11.98萬平方米；臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地B區(qū)新增供應(yīng)7.33萬平方米；人民西路的恒大翡翠華庭（二期）新增供應(yīng)14萬平方米；長(zhǎng)虹路的漢水華城項(xiàng)目推出房源共計(jì)17.66萬平方米，占據(jù)樊城區(qū)商品住房新增供應(yīng)量的近三成。非住宅項(xiàng)目是普陀龍灣、漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地B區(qū)、昊天廣場(chǎng)、鄂西北花卉物流配送中心、恒大翡翠華庭、襄陽北方永發(fā)國(guó)際都市產(chǎn)業(yè)園二期六個(gè)項(xiàng)目共計(jì)16.07萬平方米。

高新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)17.91萬方，占總供應(yīng)量的6.8%，同比減少57.75%。其中商品住房新增供應(yīng)14.69萬平方米，占商品住房新增供應(yīng)的6.5%，在商品住房新增供應(yīng)中，油坊崗片區(qū)占了絕對(duì)份額，襄陽風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的風(fēng)神襄陽公社C區(qū)、D區(qū)、襄陽九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的車城·連山鼎府項(xiàng)目共計(jì)11.68萬平方米；鄧城大道片區(qū)推出的項(xiàng)目是襄陽海容投資實(shí)業(yè)有限公司的國(guó)色天襄A區(qū)1.78萬平方米；位于東風(fēng)汽車大道的萬眾太陽城三期20號(hào)樓新增供應(yīng)1.23萬平方米。非住宅項(xiàng)目車城·連山鼎府五期和經(jīng)晨時(shí)代項(xiàng)目，共計(jì)3.23萬平方米。

襄州區(qū)本年度新增商品房供49.94萬方，占總供應(yīng)量的19%，同比減少27.16%。其中商品住房新增供應(yīng)42.47萬方，占商品住房新增供應(yīng)的18.9%，在商品住房新增供應(yīng)中，襄陽碧桂園項(xiàng)目G地塊、上品百合園二期和襄陽米蘭國(guó)際商住小區(qū)三個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)21萬平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的近五成；位于交通路與臥龍路交匯處的東方新城一期三組團(tuán)新增供應(yīng)3.46萬平方米；位于航空路南的蔚藍(lán)航空花園新增供應(yīng)6.2萬平方米；位于園林大道東的玉龍灣國(guó)際新增供應(yīng)4.6萬平方米；位于奔馳大道西的時(shí)代佳苑新增供應(yīng)4.15萬平方米；位于榮華路與航空路交叉路口的榮華國(guó)際花園東南海新增供應(yīng)2.59萬平方米。寫字樓項(xiàng)目新增供應(yīng)是湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司的天潤(rùn)萬象城1.39萬平方米；商業(yè)項(xiàng)目是國(guó)邦家世界二期G區(qū)新增預(yù)售6.09萬平方米。

東津新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)89.93萬平方米，是本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的34.21%，同比增長(zhǎng)194.1%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項(xiàng)目供應(yīng)。

小結(jié)：本年度襄陽市市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所減少，較上一年度相比下降31個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)域中，襄城區(qū)的山河萬里一個(gè)項(xiàng)目占了四成；樊城區(qū)的漢水華城和恒大翡翠華庭（二期）兩個(gè)項(xiàng)目占了四成；高新區(qū)新增供應(yīng)以油坊崗片區(qū)為主，車城·連山鼎府一個(gè)項(xiàng)目占了五成；襄州區(qū)的襄陽碧桂園項(xiàng)目G地塊、蔚藍(lán)航空花園和襄陽米蘭國(guó)際商住小區(qū)為新增供應(yīng)的主力，三個(gè)項(xiàng)目占近四成；東津新區(qū)新增供應(yīng)最大，僅一個(gè)項(xiàng)目占總供應(yīng)量的三成，十一月份集中上市33萬余方。供應(yīng)量仍顯不足。

三、商品房銷售分析

2017年市區(qū)商品房成交389.55萬方，同比增長(zhǎng)6.69%，銷售金額261.7億元，同比增長(zhǎng)25.71%；其中商品住房成交323.77萬方，同比減少2.97%，銷售金額201.16億元；寫字樓成交2.31萬平方米，同比減少11.49%；商業(yè)成交63.47萬平方米，同比增長(zhǎng)124.67%。

單位：萬平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5543套，44.52萬平方米，分別占商品住房銷售的19.68%和13.75%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售20816套，246.07萬方，分別占商品住房成交的73.9%和76%；144㎡以上大戶型房源銷售1805套，33.19萬平方米，分別占商品住房銷售的6.4%和10.25%。由表來看，90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然是購(gòu)房者青睞的主要產(chǎn)品，144㎡以上套型成交相比去年有所提高。

從購(gòu)房人群分析：2017年商品住房成交中本市城區(qū)銷售272.2萬平方米，占總成交量的84.07%，比上一年度上升6.7個(gè)百分點(diǎn)；市轄各縣市區(qū)銷售27.48萬平方米，占總成交量的8.48%，比上一年度下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；市域以外購(gòu)房24.09萬平方米，占總成交量的7.44%，比上一年度下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著棚戶區(qū)改造的不斷加快，城區(qū)購(gòu)房比例同去年相比有所增加，各縣市區(qū)和市域外購(gòu)房比例都有所下降。

2017年襄城區(qū)銷售商品房46.48萬平方米，占總成交量的11.93%。其中商品住房成交45.21萬平方米，占商品住房成交的13.96%，供銷比達(dá)0.5。本年度襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷售前十強(qiáng)是山河萬里和驤龍國(guó)際A區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)銷售26.52萬平方米，兩個(gè)項(xiàng)目占襄城區(qū)商品住房銷售的五成以上；溪苑實(shí)業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品銷售3.76萬平方米；位于襄南大道的富春山居和位于營(yíng)盤村的君臨山項(xiàng)目本年度銷售11.67萬平方米；位于南部山體的帝花溪谷低密度住宅本年度成交0.48萬平方米。襄城區(qū)本年度商業(yè)項(xiàng)目成交是國(guó)際商都和部分項(xiàng)目底商，成交共計(jì)1.26萬平方米。

 2017年樊城區(qū)銷售商品房121.31萬平方米，是成交量最高的區(qū)域，占總成交量的31.14%。其中商品住房成交80.19萬平方米，占商品住房成交的24.76%，供銷比達(dá)0.82。在商品住房銷售前十強(qiáng)中有四個(gè)項(xiàng)目在列，綠地中央廣場(chǎng)連續(xù)四年躋身前十強(qiáng)，加上長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、人民西路的恒大翡翠華庭（二期）和沿江大道的九街十八巷四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)43.19萬平方米，占樊城區(qū)商品住房銷售的一半。人民廣場(chǎng)片區(qū)襄陽天下、天元·四季城、昊天廣場(chǎng)、春天大道、玉龍灣天驕廣場(chǎng)、襄陽新天地等六個(gè)項(xiàng)目本年度成交10.27萬平方米；小清河沿線的普鑫·上東郡、融僑城、清河莊園等三個(gè)項(xiàng)目本年度銷售9.9萬平方米；長(zhǎng)虹路沿線本年度有盛特區(qū)、襄陽南國(guó)城市廣場(chǎng)、谷山大廈、東方墨爾本等四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)銷售6.16萬平方米；位于內(nèi)環(huán)西路的海容幸福里銷售3.57萬平方米；位于臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地銷售4.3萬平方米，其他還有部分項(xiàng)目的尾盤銷售。本年度寫字樓項(xiàng)目由環(huán)球金融城、襄陽天下、漢水華城和九悅天城等項(xiàng)目成交；商業(yè)項(xiàng)目主要是位于長(zhǎng)虹路的襄陽南國(guó)城市廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)片區(qū)的昊天廣場(chǎng)、樊西片區(qū)的中豪襄陽國(guó)際商貿(mào)城、僑豐國(guó)際商品博覽城和臥龍大道的普陀龍灣，還有部分項(xiàng)目底商也有銷售。

2017年高新區(qū)銷售商品房46.23萬平方米，占總成交量的11.86%。其中商品住房成交39.42萬平方米，占商品住房成交的12.17%，供銷比0.37。高新區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，是位于油坊崗片區(qū)的車城連山鼎府，銷售14.41萬方，占整個(gè)高新區(qū)商品住宅的近四成。油坊崗片區(qū)的和信名城、風(fēng)神襄陽公社、東風(fēng)佳園等共計(jì)銷售3.48萬平方米；鄧城大道片區(qū)的紅星國(guó)際、國(guó)色天襄、中建狀元府、翰林世家、朗曼·夢(mèng)公園等銷售11.12萬平方米；位于漢江北路的襄陽·華康瑞城、東風(fēng)汽車大道的萬眾太陽城、團(tuán)山鎮(zhèn)余崗村的駝峰·佳苑、襄軸家園和中房·國(guó)際青年城共計(jì)銷售9.75萬平方米，其他項(xiàng)目還有尾盤銷售。高新區(qū)商業(yè)主要成交是天貿(mào)城、紅星國(guó)際、翰林世家、中百電商生態(tài)城和國(guó)色天襄，其他都是項(xiàng)目推出的底商。寫字樓是位于名城路的鉆石名城和長(zhǎng)虹路和追日路交匯處的中潤(rùn)大廈兩個(gè)項(xiàng)目。

2017年襄州區(qū)銷售商品房74.36萬平方米，占總成交量的19.08%。其中商品住房成交58.24萬平方米，占商品住房成交的17.98%，供銷比0.73。襄州區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于襄陽國(guó)際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡和航空路的民發(fā)世界城，共計(jì)銷售14.49萬方。東方新城一期二組團(tuán)和襄陽米蘭國(guó)際商住小區(qū)雖未進(jìn)入十強(qiáng)但也有五萬方以上的銷售；四萬平方米以上的有世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓和襄陽碧桂園項(xiàng)目G地塊；三萬平方米以上的只有玉龍灣國(guó)際；兩萬平方米以上的有蔚藍(lán)航空花園和榮華國(guó)際花園東南海；一萬平方米以上的有紫園二期、中房.鉆石河畔、榮華。臥龍公館、時(shí)代天街、中國(guó)南車集團(tuán)襄陽機(jī)車廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期B地塊；其余的都是各項(xiàng)目的尾盤。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是光彩國(guó)際新城、時(shí)代天街、光彩.百盟城市廣場(chǎng)、中房紅伙里、華中工業(yè)博覽城（一期）、國(guó)邦家世界二期G區(qū)等項(xiàng)目。寫字樓是一克拉酒店和襄州城市廣場(chǎng)寫字樓。

2017年東津新區(qū)銷售商品房100.92萬平方米，占總成交量的25.91%。其中商品住房成交100.4萬平方米，占商品住房成交的31%，供銷比0.86。在商品住房銷售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城獲得銷冠地位。

單位：套、萬平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：今年以來在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，同時(shí)也得益于2016年房市的推動(dòng)，開發(fā)企業(yè)加快了工程進(jìn)度，樓市成交火熱。本年度商品房成交一直保持在高位狀態(tài)，除四月、五月和十一月份之外，其余七個(gè)月的月成交都超過30萬方，最高的一月份達(dá)到40.5萬方的歷史最高記錄，二月份傳統(tǒng)的春節(jié)期間網(wǎng)簽淡季也有32.91萬方的銷售，三月份也取得了不俗的成績(jī)。

四、商品房銷售均價(jià)

2017年襄陽市市區(qū)商品房成交均價(jià)6718.1元/平方，同比增長(zhǎng)17.83%。其中，商品住房成交均價(jià)6213.22元/平方，同比增長(zhǎng)14.94%；寫字樓成交均價(jià)5109.76元/平米，同比減少15.48%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)9352.1元/平米，同比增長(zhǎng)2.75%。

2017年襄城區(qū)商品住房成交均價(jià)6790.35元/平方米，比上一年度上升3.9%，連續(xù)四年保持上升態(tài)勢(shì)。均價(jià)在8000元以上的有低密度住宅山河萬里和富春山居；山水檀溪系列產(chǎn)品3.76萬平方米的銷售，8273.11元/平方米的均價(jià)拉高了襄城區(qū)的整體價(jià)格。君臨山和驤龍國(guó)際項(xiàng)目以6.44萬平方米、20.1萬平方米的成交，每平方米5227.94元、6181.69元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄城區(qū)域商品住房的價(jià)格。

2017年樊城區(qū)商品住房成交均價(jià)8260.38元/平方米，比上一年度上漲36.78%，是均價(jià)最高的區(qū)域。本年度樊城區(qū)商品住宅均價(jià)超過每平方米7000元的項(xiàng)目包括銷售前十強(qiáng)的漢水華城、綠地中央廣場(chǎng)、普鑫·上東郡、襄陽南國(guó)城市廣場(chǎng)、天元·四季城、襄陽天下、谷山大廈；商品住宅均價(jià)超過每平方米8000元的項(xiàng)目包括昊天廣場(chǎng)和盛特區(qū)；恒大翡翠華庭（二期）和九街十八巷商品住宅均價(jià)超過每平方米10000元，拉升了樊城的區(qū)域房?jī)r(jià)。寫字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、人民廣場(chǎng)片區(qū)的襄陽天下、大慶西路的九悅天城寫字樓項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)較高。商業(yè)銷售是位于樊西片區(qū)的中豪襄陽國(guó)際商貿(mào)城、長(zhǎng)虹路的南國(guó)城市廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)片區(qū)昊天廣場(chǎng)、臥龍大道的普陀龍灣，還有其他各項(xiàng)目配建底商，銷售價(jià)格較高。

2017年高新區(qū)商品住房成交均價(jià)5684.93元/平方米，比上一年度上升19%，高新區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)普遍上調(diào)，包括銷售前十強(qiáng)的車城·連山鼎府都有不同程度的上調(diào)。本年度油坊崗銷售要高于鄧城大道片區(qū)銷售，而鄧城大道片區(qū)商品住房均價(jià)較油坊崗片區(qū)高。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是天貿(mào)城、紅星國(guó)際、翰林世家、國(guó)色天襄和中百電商生態(tài)城組成。

2017年襄州區(qū)商品住房成交均價(jià)5192.31元/平方米，比上一年度上升8.4%，是除東津新區(qū)外均價(jià)最低的區(qū)域。和信北郡項(xiàng)目以7.18萬平方米的成交，每平方米3634.36元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄州區(qū)域商品住房的價(jià)格。成交靠前的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/平米以內(nèi)，包括襄陽米蘭國(guó)際商住小區(qū)、民發(fā)世界城、玉龍灣國(guó)際、紫園二期、東方新城一期二組團(tuán)、蔚藍(lán)航空花園；高端社區(qū)襄陽碧桂園項(xiàng)目4.92萬平方米的銷售，均價(jià)在8000元左右。商業(yè)項(xiàng)目光彩國(guó)際新城、時(shí)代天街和光彩.百盟城市廣場(chǎng)D地塊商鋪每平方米10000以上的均價(jià)，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價(jià)格。

東津新區(qū)本年度商品住房成交均價(jià)5124.51元/平方米，與上一年度上升25.52%。

小結(jié)：本年度商品住房銷售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲，襄城區(qū)保持穩(wěn)定，小幅度上漲，襄城區(qū)的君臨山和驤龍國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目保持了區(qū)域階段性房?jī)r(jià)的平穩(wěn)；樊城區(qū)上漲幅度最大，是均價(jià)最高的區(qū)域，由于中心城區(qū)項(xiàng)目的集中面市，加上周邊低價(jià)位項(xiàng)目的逐漸清盤，比襄州區(qū)每平方米高出3068元；高新區(qū)和襄州區(qū)現(xiàn)階段的產(chǎn)品品質(zhì)決定了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)沒有大的增長(zhǎng)空間；東津新區(qū)商品住房銷售均價(jià)是最低的區(qū)域。隨著襄城區(qū)低密度高端住宅的集中上市，樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)一步推進(jìn)和部分高品質(zhì)項(xiàng)目的推出，下一步商品住房?jī)r(jià)格會(huì)因供需關(guān)系的不平衡和產(chǎn)品品質(zhì)的提升有較大的上漲壓力，穩(wěn)控房?jī)r(jià)是一個(gè)嚴(yán)峻且迫在眉睫的問題。

五、庫(kù)存量

截止今年12月底，市區(qū)商品房庫(kù)存量為524.56萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比增長(zhǎng)21.08%。其中，商品住房庫(kù)存213.66萬平米，按1-12月去化速度算，庫(kù)存消化周期為8個(gè)月，寫字樓15.78萬平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房295.11萬平米。