2017年在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市認(rèn)真落實(shí)上級(jí)關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，通過加強(qiáng)市場監(jiān)管、服務(wù)行業(yè)發(fā)展、引導(dǎo)市場動(dòng)向等多項(xiàng)舉措，持續(xù)開展物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)市場、中介市場專項(xiàng)整治活動(dòng)，穩(wěn)定房價(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)將我市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況通報(bào)如下：

一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況  

1、房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。2017年我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目20個(gè)，項(xiàng)目開工面積71萬平方米，完成投資24.85億元，受土地及征收等多方因素的影響，今年我市無新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落地，房地產(chǎn)投資與去年同期基本持平。

2、土地供應(yīng)量減少。2017年出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地四宗，107.74畝，土地出讓金10108萬元，93.81萬元/畝；年均土地新增供地量與我市的住房需求量相比略顯不足。2016年出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地三宗85.07畝，4921萬元，57.84萬元/畝。

3、房地產(chǎn)稅收情況。2017年全年房地產(chǎn)業(yè)為地方財(cái)政提供各種稅費(fèi)2.7億元，其中：房地產(chǎn)稅3828.41萬元 ，同比增長63.37%,契稅11201.36萬元, 同比下降29.98%,房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)12398萬元（含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營10496萬元，物業(yè)管理5萬元，房地產(chǎn)中介服務(wù)0萬元，自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)110萬元，其他房地產(chǎn)業(yè)1787萬元）。

4、當(dāng)期上市面積同比下降9.33%。2017年批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積37.51萬平方米，3290套（間），其中；住宅2711套，33.28萬平方米，非住宅579間，4.23萬平方米，2016年批準(zhǔn)預(yù)售面積41.36萬平方米，其中：住宅27.26萬平主彎度，非住宅14.1萬平方米，商品房同期批準(zhǔn)上市面積同比下降9.33%，住宅房批準(zhǔn)預(yù)售同比上漲22.08%，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售同比下降70%。

　　5、商品房銷售同比增長25.91%。商品房銷售面積3199套，30.66萬平方米，其中：住宅2278套，27.4萬平方米，均價(jià)3741.19元/平方米，非住宅921間，3.2萬平方米，均價(jià)10769.93元/平方米。2016年商品房銷售面積24.35萬平方米，其中；住宅1548套，17.84萬平方米，非住宅1227套，6.51萬平方米，住宅房銷售同比上漲53.58%，非住宅銷售同比下降50.84%。（以上2016年數(shù)據(jù)不含政府采購安置房源），全市在售商品房項(xiàng)目21個(gè)，全年銷售量居前三位的項(xiàng)目是：和信·水西門（1119套），水岸新城（459套），融晟外灘370套。

6、購房群體均以改善性住房為主。購房主力為25-50歲年齡段的人群，購房者結(jié)構(gòu)均以本市戶籍者居多占購房者比為96%左右，其他縣市的大約占4%左右。城區(qū)戶籍購房人數(shù)占70%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍購房人數(shù)占30%。

7、商品房庫存情況 。2017年底我市庫存商品房73.48萬平方米，9033套，其中商品住宅49.06萬平方米，4300套，非住宅24.41萬平方米，4733間?？鄢少彴仓梅?8.6萬平方米，1903套，實(shí)際庫存商品住宅30.46萬平方米，商品住宅庫存消化周期為24個(gè)月。

8、二手房交易辦證數(shù)量減少。1至9月我市二手房交易辦證200套，面積約2.08萬平方米，二手房交易辦證需補(bǔ)交土地出讓金，是導(dǎo)致二手房交易數(shù)量減少的主要原因。

9、逐步建立了多層次的住房保障體系。我市采取政府主導(dǎo)、企業(yè)自籌、社會(huì)融資等多種方式，共建設(shè)、改建、收購各類保障性住房，涵蓋了廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市棚戶區(qū)改造、公共租賃房、限價(jià)商品房等類型，形成了保障房與商品步解決我市低收入群體的住房難題。

　　二、存在的主要問題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期過長，2017年無新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。我市土地投放量缺乏，年均土地新增供地量與我市的住房需求量相比略顯不足。

2、房價(jià)調(diào)控壓力較大。為認(rèn)真貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，省住建廳下發(fā)了鄂建[2017]10號(hào)《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求各市、州、縣要按照房價(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過1－10月的水平，合理確定2018年房價(jià)控制目標(biāo)和庫存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。我市公布2017年新建商品住房均價(jià)控制目標(biāo)為3950元/平方米。

因我市臨江商品房集中上市，我市2017年下半年房價(jià)上漲較快，6月環(huán)比增長12.32%，7月環(huán)比增長26.88%，8月環(huán)比增長18.6%，因環(huán)比增長過快，省住建廳專門詢問此事后，我局加強(qiáng)商品房價(jià)格管理，對(duì)所有申請(qǐng)商品房預(yù)售的樓盤進(jìn)行價(jià)格測算分析，要求開發(fā)商合理確定利潤空間，對(duì)不接受商品房預(yù)售價(jià)格調(diào)控的企業(yè)一律不予辦理商品房預(yù)售許可證，9月商品房價(jià)格環(huán)比下降27.83%，10月環(huán)比下降4.4%，12月環(huán)比下降4.28%，商品住房均價(jià)3741元/平方米。

　　3、商品房集中上市造成庫存消化周期略長。2017年11月底我市商品房消化庫存周期僅為10.5個(gè)月，因春節(jié)臨近，我市大批商品房集中上市，造成商品房庫存量大，僅2018年元月我市君都水岸新城、光華國際、巴黎都市、亞興帝苑、融晟外灘五個(gè)樓盤集中上市，新增預(yù)售面積約30萬平方米，增加了庫存消化周期。省政府明確規(guī)定：對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36－18個(gè)月的，要減少供地；12－6個(gè)月的要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣公安置比例。

4、二手住房市場活躍度不夠。目前我市缺乏一批規(guī)范的中介企業(yè)，市民想要購買二手房源，缺乏正規(guī)的信息渠道，使存量房的流通受到了一定的影響，同時(shí)直接影響了一級(jí)市場空置商品房的消化。

三、下一步發(fā)展措施

1、建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。增強(qiáng)政府對(duì)土地市場的調(diào)控監(jiān)管力度，合理安排開發(fā)項(xiàng)目，穩(wěn)步投放市場。對(duì)我市的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)一步疏理，要求已開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目加快施工進(jìn)度，盡快上市銷售，要求已拿地未開工的項(xiàng)目限期開工建設(shè)。

2、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)推介，包保實(shí)施。加大南部新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，完善商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套設(shè)施，提高城市的宜居度和住宅小區(qū)的舒適度，大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)相關(guān)措施，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)和人員合理流南部新城創(chuàng)業(yè)和居住。加大工作力度，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目采取包保負(fù)責(zé)制，由建設(shè)系統(tǒng)各單位包保服務(wù)。

3、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。貫徹落實(shí)住建部相關(guān)會(huì)議精神，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為，嚴(yán)格商品房預(yù)售監(jiān)管，建立健全信用檔案制度。在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)要求開發(fā)企業(yè)合理報(bào)價(jià)，出具商品房價(jià)格構(gòu)成測算報(bào)告，最高定價(jià)不能超過同期同質(zhì)量商品房單價(jià)的20%，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，合理確定辦理商品房預(yù)售許可時(shí)間。

4、加快培育和發(fā)展住房租賃市場。鼓勵(lì)企業(yè)大力發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新興地產(chǎn)，適量建設(shè)高端精品住宅，豐富和完善房地產(chǎn)市場品種結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，轉(zhuǎn)型升級(jí)，提供更多適銷對(duì)路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保的高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界經(jīng)濟(jì)。

5、做好住房金融服務(wù)和監(jiān)管。房地產(chǎn)行業(yè)是對(duì)金融政策調(diào)整最為敏感的行業(yè)之一，不管開發(fā)企業(yè)還是購房人都高度依賴金融企業(yè)的支持。繼續(xù)敦促各金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹落實(shí)房貸新政，提高審批和發(fā)放效率，做好金融服務(wù)工作。同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，密切關(guān)注企業(yè)資金情況和信用情況，及時(shí)防范和有效預(yù)警房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

6、加快棚戶區(qū)改造。完成5002戶棚戶區(qū)改造任務(wù)，早安排，早部署，早落實(shí)。

 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)、幅射面廣,我市房地產(chǎn)業(yè)已成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力量。房地產(chǎn)問題不僅僅是房屋的建設(shè)、分配和管理，而是與城市發(fā)展、人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)興衰、社會(huì)變遷等問題緊密相關(guān)。我們要搶抓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，在改善民生居住的同時(shí)，助推全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

                     老河口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                        二〇一八年一月十二日