一、土地市場供應情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)用地供應情況：武漢市供應量占總量六成，全省供應總量環(huán)比增幅較大

2019年4月，全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應86宗，土地面積共計385.19公頃。

武漢市供應25宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積約238.89公頃，供應量遠大于其他地區(qū)，約占4月全省17個市州供應總量62.02%。仙桃市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應面積為全省除武漢市外總量最多，土地面積共計約52.4公頃，約占供應總量13.60%。荊門、襄陽、天門、宜昌等4個城市供應面積在10-25公頃區(qū)間內(nèi)；鄂州、恩施、黃岡、神農(nóng)架等4個城市4月無房地產(chǎn)開發(fā)用地供應。

圖1： 2019年4月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應情況

分月度來看，近三月，土地供應規(guī)模持續(xù)增長，2、3月漲幅低于10%，4月土地供應規(guī)模出現(xiàn)較大幅度增長，環(huán)比增加129.78%。

圖2： 2019年1-4月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地整體供應情況

（二）住宅用地供應情況：武漢市供應量占全省總量超過七成，全省住宅用地供應總量出現(xiàn)大幅回升

2019年4月，湖北省17個市州供應住宅用地64宗，土地面積共計271.05公頃。

武漢市供應19宗住宅用地，土地面積約207.88公頃，約占總量的76.69%。除武漢市外，荊門、襄陽、宜昌三個城市住宅用地供應面積在10-25公頃區(qū)間內(nèi)。仙桃、荊州、咸寧、潛江、黃岡、神農(nóng)架、等8個城市4月無住宅用地出讓。

圖3： 2019年4月湖北省17個市州住宅用地供應情況

分月度來看，2、3月的住宅用地供應規(guī)模出現(xiàn)小幅下降，下降幅度在10%-20%區(qū)間，1-3月供應總規(guī)模維持在100公頃以上，4月出現(xiàn)較大幅度增長，總規(guī)模高達271.05公頃，較3月增長152.59%。

圖4： 2019年1-4月湖北省17個市州住宅用地供應情況

（三）房地產(chǎn)開發(fā)用地供應結構：超過半數(shù)地區(qū)住宅供應比例超過80%

全省17個市州中，8個地區(qū)住宅用地供應占房地產(chǎn)開發(fā)用地比例超過80%，其中，隨州、孝感、黃石占比為100%，荊門、襄陽、宜昌、十堰占比超過90%以上。

圖5： 2019年4月湖北省17個市州住宅用地占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應面積比例情況

二、三個城市群土地市場供應情況

（一）供應規(guī)模走勢：武漢城市圈4月供地規(guī)模大幅增加，其他城市群規(guī)模相對平穩(wěn)

4月，武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應量均出現(xiàn)較大幅度增長；其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模增加202.42公頃，環(huán)比增加174.56%，住宅用地供應規(guī)模增加148.67公頃，環(huán)比增加231.82%。 

圖6： 2019年1-4月武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應情況

4月，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應量均出現(xiàn)小幅增長；其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模增加7.37公頃，環(huán)比增加38.32%，住宅用地供應規(guī)模增加14.97公頃，環(huán)比增加150.13%。

圖7： 2019年1-4月宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應情況

4月，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應量出現(xiàn)小幅增長，住宅用地供應量基本穩(wěn)定；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模增加7.77公頃，環(huán)比增加23.93%。

圖8： 2019年1-4月襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應情況

（二）三個城市群中武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模最大，宜荊荊城市群供應規(guī)模高于襄十隨城市群

2019年4月，湖北省三個重要城市群中武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地市場最活躍，共計供應49宗，土地面積共計318.38公頃，約占4月總量82.65%。4月宜荊荊城市群供應規(guī)模超過襄十隨城市群，但從地塊數(shù)量來看遠小于襄十隨城市群，共計出讓9宗，土地面積合計約40.22公頃。

襄十隨城市群中襄陽土地活躍度最高，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應面積約19.58公頃，占該城市群土地供應量73.61%。宜荊荊城市群中荊門土地活躍度最高，土地供應面積約22.58公頃，占該城市群的56.14%。

圖9： 2019年4月湖北主要城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應情況

（三）宜荊荊城市群住宅用地供應情況良好，但供應規(guī)模仍遠小于武漢市城市圈

武漢城市圈供應33宗住宅用地，土地面積212.81公頃，約占全省17個市州住宅用地供應總量78.51%；宜荊荊城市群在三個城市群供應土地面積共計33.30公頃，占總量的12.29%。襄十隨城市群在三個城市群中供應數(shù)量最少，共計供應24宗，供應土地面積共計24.94公頃，占總量的9.2%；

襄十隨城市群中襄陽市住宅用地供應規(guī)模最大，土地面積18.18公頃，約占襄十隨城市群總量72.90%；十堰市和隨州市供應規(guī)模相近，供應住宅面積均少于5公頃。

宜荊荊城市群中荊門住宅市場活躍度最高，土地供應面積約21.70公頃，約占4月宜荊荊城市群65.17%；4月荊州無住宅用地供應。

圖10： 2019年4月湖北主要城市群各城市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應情況

三、武漢市住宅用地市場運營情況

（一）土地供應情況：4月武漢市住宅用地供應量回暖，同比環(huán)比均處于較高水平

2019年4月武漢市住宅用地供應量較前三個月出現(xiàn)較大幅度增長，較去年同期也處于較高狀態(tài)。4月共計供應19宗，土地面積共計207.88公頃；由于3月及去年同期住宅用地供應量較低，環(huán)比增長1233.85%，同比增加788.72%。

圖11：2018年1月-2019年4月武漢市住宅供應數(shù)量情況

（二）土地成交金額情況：武漢市住宅用地成交金額同比環(huán)比均處于較高水平

2019年4月武漢市住宅用地土地成交金額為383.04億元，較去年同期增加5327.08%，環(huán)比增加789.64%，成交金額為近一年最高值。

圖12：2018年1月-2019年4月武漢市住宅用地土地成交金額情況

（三）住宅用地單價水平：4月住宅用地集中在中心城區(qū)，土地單價整體維持在較高水平

2019年4月武漢市住宅用地土地單價整體仍維持較高水平，供應土地平均樓面地價為6711元/㎡，2月主要因為供應的地塊位于主城區(qū)較為中心的地段，平均樓面地價為7194元/㎡，4月較2、3月出現(xiàn)小幅降低。

圖13：2018年1月-2019年4月武漢市住宅用地成交單價情況

說明：

1、湖北省17個市州指：武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農(nóng)架市

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計為湖北省內(nèi)17個市州城區(qū)范圍。

來源:湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會