一、品牌房企布局湖北力度有增無減

從拿地金額來看，碧桂園、萬科、融創(chuàng)占據(jù)榜單前三位。TOP10企業(yè)1-6月拿地總額5586億元，占TOP100企業(yè)的36.6%；TOP30企業(yè)1-6月拿地總額9959億元，占TOP100企業(yè)的65.3%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，行業(yè)集中度明顯。

上半年融創(chuàng)在武漢拿地6宗總金額212億元，華潤、湖北交投、金輝、景瑞、美的置業(yè)等紛紛出手增加儲(chǔ)備。除了扎根武漢之外，諸多房企積極進(jìn)軍湖北二三線城市，宜昌、襄陽、荊州、鄂州聚集的品牌房企都超過10家，恒大、碧桂園、保利、萬科、華僑城、金科、世茂、雅居樂等均開始多城布局。

從各城市群拿地金額來看，長三角穩(wěn)居榜首，中西部重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，成為房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱土，TOP10企業(yè)拿地金額達(dá)1676億元；環(huán)渤海1022億元；珠三角1111億元。值得注意的是，天津、廣州土地成交持續(xù)放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長85%和70%，位于榜單的第二、第六位。

二、武漢房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)量價(jià)增長

2019上半年，武漢新建商品房銷售98230套，銷售面積1059.58萬平方米，環(huán)比增長33.72%，同比增長9.35%；其中，新建商品住房銷售85129套，銷售面積949.02萬平方米，環(huán)比增長34.77%，同比增長22.58%。存量房成交45050套，成交面積461.31萬平方米，環(huán)比增長26.18%，同比增長29.36%；其中，存量住房成交42065套，成交面積394.18萬平方米，環(huán)比增長27.61%，同比增長23.76%。

武漢樓市供給增加明顯，從開盤去化率看，2019上半年累計(jì)開盤253次，同比增加74次，累計(jì)推盤66046套，同比增加12%。開盤首日去化率為81%，同比下降10個(gè)百分點(diǎn)。

市場冷熱不均現(xiàn)象突出，上半年共有100個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天售罄，同比減少8個(gè)，日光率約為4成，較去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)，去化率低于50%的項(xiàng)目占比11%，50%-70%去化率項(xiàng)目占比13.8%，同一區(qū)域樓盤的表現(xiàn)也會(huì)冰火兩重天。

三、因城施策穩(wěn)定市場

近2個(gè)月來，國家發(fā)改委等相關(guān)部委相繼表態(tài)繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作。銀保監(jiān)會(huì)表示堅(jiān)持房地產(chǎn)融資審慎監(jiān)管制度，嚴(yán)控銀行保險(xiǎn)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，在第十一屆陸家嘴論壇上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清指出，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其它產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為。

5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資。

7月9日，國家發(fā)改委出臺(tái)《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知發(fā)改辦外資〔2019〕778號(hào)》，明確提出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。

二線城市政策調(diào)整不斷，松緊尺度因城施策：濟(jì)南、北京加大對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。長沙南京分別對(duì)政策進(jìn)行了微調(diào)，合肥完善土地競拍規(guī)則，要求關(guān)聯(lián)公司不得報(bào)名競買同一宗土地。

5月11日，蘇州市調(diào)控升級(jí)，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。

6月20日，西安發(fā)布樓市新政，新遷入的居民要落戶滿一年才能買房；不是西安戶口社保和個(gè)稅需要繳滿五年才能買一套商品房，臨潼區(qū)納入限購。其中，一二線城市房價(jià)將更趨平穩(wěn)，部分三四線城市將面臨調(diào)整壓力。

6月27日，海南省《關(guān)于進(jìn)一步完善人才購房政策的補(bǔ)充通知》：實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才，購房社?；騻€(gè)稅年限由原來的2年或5年統(tǒng)一降低為1年；實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，符合條件的可申請(qǐng)購買1套住房；對(duì)柔性引進(jìn)人才購房給予支持。

7月13日，針對(duì)“深圳不再公布樓市均價(jià)”，深圳市住建局回應(yīng)，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好地反應(yīng)市場的真實(shí)情況。

政策方面，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時(shí)提出要防止房地產(chǎn)企業(yè)融資過度擠占銀行信貸資源。地方層面，各地繼續(xù)落實(shí)樓市分類調(diào)控政策，其中西安出臺(tái)調(diào)控新政，進(jìn)一步收緊新落戶居民和非戶籍居民家庭的購房政策；北京、蘇州、?？?、哈爾濱、蘭州、南寧、陜西省進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管；東莞調(diào)整土拍規(guī)則，引入“終次報(bào)價(jià)”確定競得人。此外，南京、赤峰因地制宜優(yōu)化樓市調(diào)控政策，其中南京降低高淳區(qū)住房限購門檻。

從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，年中房企沖刺半年度業(yè)績，重點(diǎn)城市推盤數(shù)量有所增加。需求方面，城市內(nèi)部項(xiàng)目之間銷售表現(xiàn)分化加劇，部分限價(jià)樓盤開盤去化較好。

展望未來，中央層面穩(wěn)定樓市態(tài)度堅(jiān)決，各地方政府將更加注重根據(jù)市場實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)控。預(yù)計(jì)未來，隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)態(tài)勢將更加明顯，但各線城市仍將延續(xù)分化走勢。部分房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)較大的熱點(diǎn)城市面臨政策收緊可能，后期房價(jià)將回歸平穩(wěn)；而市場購買力明顯透支的三四線城市，房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R調(diào)整壓力。

來源:湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)