一、商品房供應(yīng)情況

1、7月全省17個市州新增商品房供應(yīng)面積6漲10跌

2019年7月，全省17個市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積515.65萬方，面積環(huán)比下降6.68%；新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售40570套，套數(shù)環(huán)比下降15.22%。7月份，天門、宜昌、神農(nóng)架和恩施新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積較6月上漲幅度均超過100%，其中，神農(nóng)架6月份商品房新增供應(yīng)為0。而武漢、黃石、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽、十堰、隨州、荊州10個城市新增商品房供應(yīng)面積均環(huán)比下跌。

圖1：2019年7月全省17個市州商品房新增供應(yīng)面積情況

圖2：2019年7月全省17個市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況

2、全省17個市州商品住房新增供應(yīng)面積6漲9跌，宜昌漲幅最大

2019年7月，全省17個市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積461.59萬方，供應(yīng)面積環(huán)比下降2.51%；新增商品住房供應(yīng)33608套，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降15.55%。天門、宜昌和恩施新增商品住房供應(yīng)面積環(huán)比增速均超過100%。孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽、恩施和神農(nóng)架等7個市州供應(yīng)套數(shù)在1000套以下，神農(nóng)架6月和7月均無新增商品住房供應(yīng)。

圖3：2019年7月全省17個市州商品住房新增供應(yīng)面積情況

圖4：2019年7月全省17個市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況

3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主，黃岡新增商品房供應(yīng)均為住宅項目

2019年7月，全省17個市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占新增商品房供應(yīng)總面積的87.26%。黃岡7月商品房新增供應(yīng)全部為住宅項目，神農(nóng)架林區(qū)7月無商品住房項目供應(yīng)。7月全省中有11個市州商品住房供應(yīng)面積占比超過90%，武漢、咸寧、荊門、神農(nóng)架4城市的商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值，其中，荊門市7月住房新增供應(yīng)面積占比為67.35%。

圖5：2019年7月全省17個市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、全省17個市州商品房成交面積14漲2跌，成交總量上漲

2019年7月，全省17個市州商品房成交面積532.33萬平方米，成交面積環(huán)比上漲13.05%，商品房成交套數(shù)為47436套，成交套數(shù)環(huán)比上漲3.01%。

從7月商品房成交面積來看：武漢、襄陽、十堰、荊州和宜昌的成交面積在20萬平方米以上，黃岡、天門和神農(nóng)架成交面積在10萬平方米以下，其余城市成交面積在10萬平方米到20萬平方米之間。

從商品房成交面積增長情況來看：荊州7月商品房成交量環(huán)比上漲80.13%。黃石、仙桃2個城市7月商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，仙桃商品房成交面積的環(huán)比下跌13.08%。

圖6：2019年7月全省17個市州新增商品房交易面積情況

圖7：2019年7月全省17個市州新增商品房成交套數(shù)情況

2、全省17個市州商品住房成交量整體增幅放緩

2019年7月，全省17個市州商品住房成交面積479.90萬方，商品住房成交面積環(huán)比上漲12.48%，其環(huán)比漲幅較6月下降約4.76個百分點；新增商品住房成交40997套，住房成交套數(shù)環(huán)比上漲8.36%，其環(huán)比漲幅較6月下降約10.28個百分點。荊州市新增商品住房成交面積較6月份上漲2倍有余，黃岡市環(huán)比漲幅63.45%，隨州和襄陽商品住房成交面積環(huán)比跌幅分別為48.71%、42.97%；天門、荊門2個城市新增商品住房成交面積較6月較為平穩(wěn)。

圖8：2019年7月全省17個市州新增商品住房成交面積情況

圖9：2019年7月全省17個市州新增商品住房成交數(shù)量情況

3、7月存量房成交面積環(huán)比12漲3跌，成交總量上漲

2019年7月，全省17個市州存量房成交面積183.13萬方，存量房成交面積環(huán)比上漲16.56%，存量房成交套數(shù)為18566套，存量房成交套數(shù)環(huán)比上漲16.75%。武漢、黃石、鄂州、孝感、咸寧、天門、十堰、宜昌8個城市7月存量房成交面積環(huán)比漲幅均在30%以內(nèi)；仙桃、荊州、荊門和恩施4個城市7月存量房成交面積環(huán)比漲幅均超過40%，其中，荊門和恩施存量房成交面積環(huán)比增速超過300%。黃岡、襄陽和神農(nóng)架的存量房成交面積較6月均有所下跌。

圖10：2019年7月全省17個市州存量房成交面積情況

圖11：2019年7月全省17個市州存量房成交數(shù)量情況

4、存量住房成交面積12漲3跌，總體增幅提高

2019年7月，全省17個市州存量住房成交總面積175.54萬平方米，存量住房成交面積環(huán)比上漲20.79%，存量住房成交面積環(huán)比增幅較上月上升約18.90個百分點；存量住房總成交套數(shù)為17811套，成交套數(shù)環(huán)比上漲16.82%，其環(huán)比增幅較上月增加約15.36個百分點。存量住房成交面積在10萬方以上的有武漢、襄陽和荊州；天門、荊門和神農(nóng)架存量住房成交面積均在2萬方以下。

圖12：2019年7月全省17個市州存量住房成交面積情況

圖13：2019年7月全省17個市州存量住房成交數(shù)量情況

三、商品房市場新增供應(yīng)減少，交易量上漲

2019年7月，全省17個市州商品房新增供應(yīng)面積為515.65萬方，供應(yīng)面積環(huán)比下降6.68%，全省17個市州商品房成交面積532.33萬平方米，成交面積環(huán)比上漲13.05%，全省17個市州商品房新增供應(yīng)面積低于其成交面積。其武漢、荊門和恩施新增供應(yīng)與商品房成交面積基本持平；鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽、荊州商品房成交面積超過其新增供應(yīng)面積；黃石、天門、十堰、隨州、宜昌、神農(nóng)架等6個城市新增供應(yīng)面積相較成交面積有余。

圖14：2019年7月全省17個市州新增商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫存情況

截至2019年7月末，湖北省17個市州城區(qū)的商品住房庫存合計308645套，商品住房庫存面積3407.13萬平方米，住房庫存面積環(huán)比增長0.27%。其中，截至7月末，咸寧庫存量消化周期8.24個月，同比上升2.13個月，環(huán)比下降0.71個月（官方發(fā)布數(shù)據(jù)）。

圖15：2019年7月末全省17個市州商品房庫存情況

備注說明：

1、本文研究范圍：湖北省17個市州，即，武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計為湖北省內(nèi)17個市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公眾號”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、對于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報告分析范圍。

來源：微信公眾號 湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會