12月，一批與市民生活、工作息息相關(guān)的新規(guī)將陸續(xù)施行。根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，房地產(chǎn)市場稅收新政自2024年12月1日起開始執(zhí)行。
上述公告明確多項支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
以單價1萬元計算，面積為100平方米的住房，政策優(yōu)化前首套房面積90平方米以上契稅稅率為1.5%，二套房契稅稅率為2%。執(zhí)行稅收新政后，面積不超過140平方米的住房，不管是首套還是二套均按1%契稅稅率執(zhí)行，相比過去，首套契稅優(yōu)惠0.5萬元，二套優(yōu)惠1萬元。
增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)免征土地增值稅。
記者注意到，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年9月30日，武漢市發(fā)布了十條舉措，其中在2024年10月1日至12月31日，在該市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。這意味著，本月購買新房的市民，不僅可以享受到最新的房地產(chǎn)市場稅收新政優(yōu)惠政策，還可以階段性享受購房契稅補(bǔ)貼。
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