在2016年12月14日的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫存與放泡沫并舉，并加快研究建立房地產(chǎn)市場長效機制。
在降低首付比例、發(fā)放購房補貼、稅收優(yōu)惠等一系列政策的影響下，2016年房地產(chǎn)去庫存效果顯著。國家統(tǒng)計局2016年12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米，全國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)連續(xù)減少9個月。
剛剛進入2017年，國家統(tǒng)計局公布的2016年12月制造業(yè)PMI指數(shù)為51.4%，是年度的次高點，宏觀經(jīng)濟形勢整體看上去正在企穩(wěn)。不過對于2017年來說，中國經(jīng)濟依然會面臨三大問題的考驗——即經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”如何轉(zhuǎn)型、人民幣貶值預期如何逆轉(zhuǎn)、中國經(jīng)濟如何“由虛轉(zhuǎn)實”。這三大問題能否處理好，將會直接影響2017年中國經(jīng)濟的走勢。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個一線和二線熱點城市房價趨穩(wěn)，市場降溫迅速。截至去年11月，二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落。這與熱點城市曾出現(xiàn)的動輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對比。
培育和發(fā)展住房租賃市場，建立“購租并舉”、“先租后買”的住房消費模式，被認為是建立樓市長效機制最重要的內(nèi)容。其中，發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的機構(gòu)租賃，又被認為是培育和發(fā)展租賃市場的抓手，近期管理層在多個不同場合也強調(diào)這一點。
從全球來看，租賃市場和銷售市場本應是住房供應等量齊觀的“雙引擎”。但是長期以來，我國住房市場呈現(xiàn)“租賃弱、銷售強”的跛足前行態(tài)勢。近期，培育和發(fā)展住房租賃市場，建立“購租并舉”“先租后買”的住房消費模式，被認為是樓市長效機制和基礎性制度最重要的內(nèi)容，也是樓市“供給側(cè)”改革的關鍵一環(huán)。其中，發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的機構(gòu)租賃，又被認為是重中之重。
在剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場一路高歌猛進，從年初的降首付、降契稅到年末各地限購政策的頻繁出臺，房價再次成為全民熱議的話題。2016房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了怎樣的一年？明年的房價會不會降？怎樣摸清房地產(chǎn)市場的“套路”？我們幫你問了問幾位專家。
最近看到一連串有關房價下跌的文章。但這跟筆者實地看到的情況有所區(qū)別，有的甚至還截然相反。比如近期在蘇南、蘇北、山東淄博、合肥等地，都出現(xiàn)了搶購的態(tài)勢。
中國房地產(chǎn)市場亂象頗多，但最亂當屬信息之混亂，而房地產(chǎn)市場最大的不公是信息的壟斷和不公。從城市規(guī)劃到土地供應，以及房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，和其他基礎數(shù)據(jù)，基本都是一筆糊涂賬，導致中國房地產(chǎn)市場成了名副其實的諾獎得主阿克洛夫所言的“檸檬市場”。
熱點城市住房租金下跌了。數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，上海房屋租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌1.09%。這是自2016年12月以來，上海房租連續(xù)5個月下跌，也結(jié)束了自2008年10月以來連續(xù)90個月上漲。截至今年4月，上海房租同比跌幅已擴大至4.77%。同時，自2016年8月，深圳房租整體已連續(xù)9個月下跌。參考中原指數(shù)，京滬穗深及南京等重點城市2016年底以來租金集體下跌。
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