全國動態(tài)

1、統(tǒng)計(jì)局：1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 

2014年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。

1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38737億元，同比增長12.6%，增速比1-8月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資14536億元，增長10.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資15479億元，增長14.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

（2）、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長6.8%。

1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積35908萬平方米，同比下降15.3%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額28418億元，下降15.5%，降幅與1-8月份持平。中部地區(qū)商品房銷售面積20693萬平方米，下降2.9%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10337億元，增長1.1%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20531萬平方米，下降0.6%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10472億元，增長2.8%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米，辦公樓待售面積增加46萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加206萬平方米。

2、一線樓市連續(xù)8個(gè)月供大于求 去庫存力度仍會加大

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院10月22日發(fā)布的《9月份一線城市樓市報(bào)告》指出，9月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為542萬平方米，成交面積為234萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。自2月份以來，連續(xù)8個(gè)月一線城市每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的特征，這加劇了庫存積壓的矛盾。

3、43家房企三季報(bào)凈利達(dá)20億元 超過三成房企虧損 

據(jù)了解，截至10月20日，具有有效數(shù)據(jù)的43家房企預(yù)告凈利達(dá)20.19億元；滬深兩市共計(jì)51家上市房企公布三季報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中，17家房企預(yù)告凈利潤虧損，剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)25家。由此可見，截至目前，半數(shù)房企凈利潤同比下滑，而超過三成企業(yè)虧損。

行業(yè)政策

1、魯將取消戶籍限制 進(jìn)城務(wù)工人員全納入住房保障

據(jù)了解，山東省近日出臺《山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》提出，該省將擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，具有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員連續(xù)繳存住房公積金1年以上，可以申請住房公積金貸款，進(jìn)一步拓寬住房保障渠道。

2、沈陽公積金實(shí)現(xiàn)全省14市互認(rèn)

據(jù)了解，沈陽已在全國率先實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)，范圍覆蓋全省14個(gè)城市：沈陽居民可用公積金到省內(nèi)其他任何一個(gè)城市買房，其他城市居民也可用公積金到沈陽購房，并且在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面享受當(dāng)?shù)鼐用窆e金貸款同等待遇。

3、天津正式取消限購 

根據(jù)天津市多部門發(fā)布的文件，未來天津?qū)⒉辉俨樵兗彝碛凶》壳闆r，非天津市戶籍購房者也取消提交社保、個(gè)人所得稅證明等限制，這也意味著天津正式解除限購。

4、濰坊推樓市新政:首套房90平米以下契稅100%補(bǔ)貼 

19日，由濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濰坊市財(cái)政局和濰坊市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》正式公布，針對首套房、二手房及公積金貸款等推出了一系列優(yōu)惠政策。且對個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。 

行業(yè)信息

1、復(fù)星“蜂巢城市理論”落地：多個(gè)項(xiàng)目入市

復(fù)星集團(tuán)蜂巢城市理論，近期借著多個(gè)項(xiàng)目的落地和高速發(fā)展而逐漸成型。隨著10月18日“2014世界工藝文化節(jié)”開幕，復(fù)星地產(chǎn)大文化蜂巢示范項(xiàng)目—東陽中國木雕城會展中心和中國木雕博物館全面開放，與此同時(shí)，會展中心商鋪正式開售。而今年復(fù)星地產(chǎn)旗下星泓地產(chǎn)打造的襄陽天貿(mào)城，由于項(xiàng)目與華為集團(tuán)合作打造O2O智慧商貿(mào)系統(tǒng)，“線上、線下雙店運(yùn)營”的模式對投資者和品牌商家也具有強(qiáng)大的吸引力，開售首日即刷新了襄陽單日成交紀(jì)錄。

2、受取消限購影響 鄭州房地產(chǎn)投資增長超兩成 

10月21日，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，今年前三季度，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成1263.07億元，同比增長27.2%，增速較全國、全省分別高出14.7個(gè)和10.3個(gè)百分點(diǎn)。特別是9月份，受取消限購政策影響，鄭州市及市區(qū)商品房投放面積分別達(dá)到248.31萬平方米和142.72萬平方米，均為本年月度最高投放量，提振房地產(chǎn)市場信息指數(shù)，促使開發(fā)投資額穩(wěn)步上升。

3、北京取消限購需闖四大關(guān)

北京市住建委稱，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購，北京樓市還需要闖過房價(jià)、人口、經(jīng)濟(jì)壓力和培育成熟市場四大關(guān)。

本地消息

1、適應(yīng)新形勢 創(chuàng)造新業(yè)績

               ——第十一屆中南六省（區(qū)）西南四?。ㄊ校┓繀f(xié)聯(lián)席會議在襄陽成功召開

10月24日，第十一屆中南六?。▍^(qū)）、西南四?。ㄊ校┓繀f(xié)負(fù)責(zé)人聯(lián)席會議在湖北省襄陽市南湖賓館召開。來自中南六省區(qū)（湖南、廣東、廣西、湖北、河南、海南）和西南四省市（四川、云南、貴州、重慶）及江西、安徽兩省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人等共100余人參加了會議。住建部總經(jīng)濟(jì)師、中房協(xié)副會長兼秘書長馮俊應(yīng)邀與會并作了房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的專題報(bào)告，襄陽市委常委、副市長朱慧到會并致辭。此次會議是襄陽首次承辦中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦的全國性大型會議，對于當(dāng)前襄陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著重大意義，既是鼓舞，更是鞭策。借中南六?。▍^(qū)）、西南四?。ㄊ校┓繀f(xié)負(fù)責(zé)人聯(lián)席會議東風(fēng)，襄陽房地產(chǎn)市場會在平穩(wěn)、健康、發(fā)展的道路上創(chuàng)造出新的業(yè)績，為漢江流域中心城市的建設(shè)再立新功。

2、襄陽市又爭取1572戶危房改造指標(biāo)

在市城建委的積極爭取下，省住建廳明確我市今年第二批中央農(nóng)村危房改造指標(biāo)共1572戶。為進(jìn)一步改善農(nóng)村困難群眾的基本居住條件，市城建委又向省住建廳打報(bào)告，爭取第二批危房改造計(jì)劃。截至目前，今年我市已爭取危房改造指標(biāo)5944戶。