全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2018年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2018年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資70370億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53136億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資20755億元，增長(zhǎng)7.1%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21254億元，增長(zhǎng)8.4%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4180億元，增長(zhǎng)15.6%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%，增速比1-9月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積542344萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%。房屋新開(kāi)工面積168754萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積123875萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。房屋竣工面積57392萬(wàn)平方米，下降12.5%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積40702萬(wàn)平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21963萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11695億元，增長(zhǎng)20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積133117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降2.8%。商品房銷(xiāo)售額115914億元，增長(zhǎng)12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.0%，辦公樓銷(xiāo)售額下降6.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.7%。

1-10月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積53545萬(wàn)平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額61680億元，增長(zhǎng)5.4%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積37733萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額25380億元，增長(zhǎng)21.1%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積35430萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額24165億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6409萬(wàn)平方米，下降4.7%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4688億元，增長(zhǎng)7.2%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

10月末，商品房待售面積52789萬(wàn)平方米，比9月末減少401萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少321萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少46萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長(zhǎng)10.8%；定金及預(yù)收款44942億元，增長(zhǎng)16.3%；個(gè)人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

二、北京1-10月商品房銷(xiāo)售面積下降24%

近日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全市商品房銷(xiāo)售面積461.4萬(wàn)平方米，同比下降24%；其中，住宅銷(xiāo)售面積347.9萬(wàn)平方米，下降13.6%。同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，北京商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房?jī)r(jià)依舊平穩(wěn)。

行業(yè)政策

一、海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建管理工作的通知》

近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與海南省自然資源和規(guī)劃廳聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建管理工作的通知》規(guī)定，農(nóng)房建設(shè)要集中規(guī)范，城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的農(nóng)民建房要納入城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)管控，建設(shè)布局、房屋高度、風(fēng)貌等應(yīng)符合規(guī)劃要求；在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，依法停止審批新建、重建、改建住宅。通知明確，要加大農(nóng)房建設(shè)風(fēng)貌引導(dǎo)，編制符合農(nóng)村實(shí)際的建房圖集，加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)風(fēng)貌管控引導(dǎo)，村莊規(guī)劃范圍內(nèi)新建住房不得超過(guò)3層，高度一般不得超過(guò)12米。

二、天津市出臺(tái)《進(jìn)一步明確房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存工作有關(guān)問(wèn)題的通知》

日前，天津市國(guó)土房管局出臺(tái)《進(jìn)一步明確房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知指出，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅后，在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)場(chǎng)所和開(kāi)發(fā)商辦理核定應(yīng)納稅額時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并交存維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房款總額為基數(shù)，不配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%交存；配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%，購(gòu)房人按1%交存。新政明確規(guī)定，非住宅房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，以商品房合同簽訂時(shí)間為依據(jù)，判定是否應(yīng)當(dāng)交存維修資金。即凡是2009年1月1日后簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的非住宅都應(yīng)當(dāng)交存房屋維修資金，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交存。

行業(yè)信息

一、發(fā)改委：研究出臺(tái)民企通過(guò)債市融資政策

11月15日，發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋在國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，為解決當(dāng)前民營(yíng)企業(yè)發(fā)展中遇到的融資困難，發(fā)改委積極研究出臺(tái)有利于民營(yíng)企業(yè)通過(guò)債券市場(chǎng)開(kāi)展市場(chǎng)化融資的政策措施，拓展民營(yíng)企業(yè)融資渠道。首先是積極支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。發(fā)改委支持信用優(yōu)良、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)，按照支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資的相關(guān)政策申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券。其次，加大小微企業(yè)增信集合債券對(duì)民營(yíng)企業(yè)的支持力度。再次，支持發(fā)行創(chuàng)業(yè)投資類(lèi)企業(yè)債券等。

二、銀監(jiān)部門(mén)處罰30家銀行違規(guī)"涉房" 阻擊信貸資金風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱銀保監(jiān)會(huì)行政罰單發(fā)現(xiàn)，截至11月15日，僅原銀監(jiān)會(huì)和銀監(jiān)局（不包括各地銀監(jiān)分局）就對(duì)30多家銀行開(kāi)出41張“涉房”罰單，罰款金額近1.5億元。其中，銀行資金除了以“消費(fèi)貸”和“經(jīng)營(yíng)貸”流入樓市，還借道建筑業(yè)、理財(cái)、信托等第三方通道進(jìn)入樓市，甚至有銀行向“四證不全”房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，或者默許配合虛假按揭。在銀監(jiān)部門(mén)開(kāi)出的41張罰單中，涉及中國(guó)建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、平安銀行、交通銀行、中國(guó)郵政銀行等30多家銀行。

本地消息

1、11月15日，2018年樊城區(qū)“119”消防宣傳月活動(dòng)暨天元四季城大型消防疏散實(shí)戰(zhàn)演練活動(dòng)成功舉辦。樊城區(qū)消防大隊(duì)指導(dǎo)員徐小龍、市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、定中門(mén)街道辦事處黨工委書(shū)記劉雙喜、定中橋社區(qū)居委會(huì)彭琴、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)片區(qū)主任劉新、柳政權(quán)、天元四季城集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理毛正鵬等出席了啟動(dòng)儀式，市物協(xié)各片區(qū)、天元四季城物業(yè)及商管公司員工、各商鋪員工共200余人共同參與了此次演練活動(dòng)。

2、11月16日，恒大御府襄陽(yáng)房產(chǎn)幫渠道啟動(dòng)會(huì)成功舉辦。

3、11月17日，九街·云頂車(chē)位開(kāi)盤(pán)。

4、11月17日，融創(chuàng)·濱江一號(hào)城市展廳開(kāi)放。

5、11月18日，驤龍國(guó)際奇趣餅干烘焙 "蜜"制美好時(shí)光活動(dòng)成功舉辦。

6、11月17日-18日，碧桂園嘉悅城“感恩季·超市總動(dòng)員”活動(dòng)成功舉辦。