全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2017年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17169億元，增長(zhǎng)13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區(qū)投資17410億元，增長(zhǎng)3.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3197億元，下降3.3%，降幅收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積505330萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積131033萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積94113萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.1%。房屋竣工面積57694萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積41260萬(wàn)平方米，下降1.9%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積50656萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額52662億元，增長(zhǎng)6.9%，增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積30521萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.9%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額18454億元，增長(zhǎng)23.5%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積28968萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16997億元，增長(zhǎng)32.0%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5862萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額3790億元，增長(zhǎng)21.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。

9月末，商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少938萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少67萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少138萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1-8月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19003億元，增長(zhǎng)19.5%；利用外資113億元，增長(zhǎng)0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長(zhǎng)16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長(zhǎng)1.3%。

二、廣州一手成交回暖 樓市新氣象漸顯

數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假后的一周內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交2386套，這一成交量也是近15周以來(lái)的最高值。外圍城區(qū)持續(xù)發(fā)力，僅南沙區(qū)的成交量就超過(guò)900套，增城和黃埔也取得了相對(duì)不錯(cuò)的網(wǎng)簽成績(jī)。進(jìn)入第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的新氣象逐漸顯現(xiàn)。在樓市調(diào)控新政和土地拍賣新規(guī)的持續(xù)作用下，廣州不再出現(xiàn)“地王”，住宅市場(chǎng)維持著理性成交的局面，價(jià)格也保持相對(duì)穩(wěn)定的水平。

行業(yè)政策

一、深圳市發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》

10月19日，《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》正式實(shí)施。在具體措施上，《意見(jiàn)》提出了培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體，發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)各國(guó)有企事業(yè)單位開展規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)。

二、成都市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

10月17日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，要求到2022年底成都全市只賣成品房?！兑庖?jiàn)》指出，2017年至2020年底，成都全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。

三、寧夏回族自治區(qū)人民政府發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》

近日，寧夏回族自治區(qū)人民政府發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》，《細(xì)則》明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行?！都?xì)則》還明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

四、昆山市人民政府發(fā)布《昆山市人才安居實(shí)施辦法（試行）》

10月19日，昆山市人民政府發(fā)布《昆山市人才安居實(shí)施辦法（試行）》，《辦法》規(guī)定，在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)在崗在職，具有本科及以上學(xué)歷的人才，或具有大專學(xué)歷（本人專業(yè)與所在崗位匹配，且專業(yè)符合當(dāng)年度市人社局發(fā)布的《昆山市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才需求目錄》）的人才將不被限購(gòu)。

五、德州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》

10月19日，德州市人民政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》規(guī)定，即日起德州全市范圍內(nèi)的新建商品房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。此外，《通知》指出，積極探索購(gòu)租并舉的住房制度，有條件的縣（市、區(qū)）可采用租購(gòu)?fù)瑱?quán)試點(diǎn)。

行業(yè)信息

一、習(xí)近平:堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位

中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)總書記習(xí)近平在中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)上指出，要堅(jiān)持’房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

二、住建部長(zhǎng)：房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到有效抑制

10月22日，對(duì)于民眾廣泛關(guān)心的房地產(chǎn)問(wèn)題，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的，具體來(lái)說(shuō)：第一，商品房銷售增速有平穩(wěn)回落；第二，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

本地消息

1、10月21日，由襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城、卉豐源花鳥古玩博覽中心看房活動(dòng)成功舉辦。

2、10月21日，富春山居二期開盤。

3、10月21日，襄陽(yáng)新天地“味蕾盛宴 美食侵襲”倉(cāng)橋家三文魚壽司DIY活動(dòng)成功舉辦。

4、10月22日，襄陽(yáng)碧桂園黃金客戶秋收?qǐng)F(tuán)建第三場(chǎng)成功舉辦。

5、10月22日，襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)甜蜜“柚”惑，雕刻美好“食”光活動(dòng)成功舉辦。