全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2017年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

 2017年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90544億元，同比名義增長(zhǎng)7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資61871億元，增長(zhǎng)9.9%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47936億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1-9月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資19379億元，增長(zhǎng)13.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資19612億元，增長(zhǎng)4.1%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3617億元，下降0.4%，降幅收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積752334萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積515387萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開(kāi)工面積145127萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積104125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.6%。房屋竣工面積65612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積46559萬(wàn)平方米，下降2.7%。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19048萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9695億元，增長(zhǎng)43.3%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

 1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)21.4%。商品房銷(xiāo)售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)20.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)27.9%。

1-10月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積56194萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.5%，增速比1-9月份回落2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額58492億元，增長(zhǎng)5.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積34697萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.3%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額20950億元，增長(zhǎng)21.4%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積32636萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%，增速回落3.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額19176億元，增長(zhǎng)27.4%，增速回落4.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6728萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.3%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4372億元，增長(zhǎng)22.8%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

10月末，商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，比9月末減少882萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少772萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20798億元，增長(zhǎng)20.2%；利用外資125億元，增長(zhǎng)1.6%；自籌資金41086億元，增長(zhǎng)0.8%；其他資金63932億元，增長(zhǎng)8.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款38632億元，增長(zhǎng)14.8%；個(gè)人按揭貸款19586億元，下降1.0%。

二、20城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 北京連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市中，有20個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，下跌數(shù)量比9月多了7個(gè)。其中，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。一線城市環(huán)比持平；二線城市環(huán)比漲幅持平；三線城市環(huán)比漲幅回落。同比來(lái)看，一線城市同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落；二線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落；三線城市同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落。

行業(yè)政策

一、深圳市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取額度有關(guān)問(wèn)題的通知》

11月14日，深圳市住房公積金管委會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取額度有關(guān)問(wèn)題的通知》，自14日起，職工提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取的公積金由申請(qǐng)當(dāng)月公積金應(yīng)繳存額的50%上調(diào)為65%；提取公積金用于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他住房消費(fèi)的，職工每月可提取額由申請(qǐng)當(dāng)月公積金應(yīng)繳存額的30%上調(diào)為40%。

二、成都市發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》

日前，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。此次出臺(tái)的通知明確要求及時(shí)公開(kāi)房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，須按照申報(bào)價(jià)格，一房一價(jià)，一次性面向社會(huì)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。

三、鄭州市政府公布《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》

11月15日，鄭州市政府公布《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，鄭州將在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目。根據(jù)新政，承租人可依法申領(lǐng)居住證，居住滿3年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會(huì)保障機(jī)制?！对圏c(diǎn)方案》中提出，集體租賃住房出租管理過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測(cè)、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制，防止租金異常波動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

行業(yè)信息

一、發(fā)改委：對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題嚴(yán)肅處理

11月15日，國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋表示，從今年10月30日至11月30日，發(fā)改委等在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。目前，各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開(kāi)展檢查工作。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時(shí)向社會(huì)通報(bào)。

二、1800萬(wàn)套棚改任務(wù)提前完成 未來(lái)三年棚改投資金額或達(dá)4.2萬(wàn)億元

根據(jù)國(guó)務(wù)院工作安排，從2015年開(kāi)始，全國(guó)開(kāi)展為期三年的棚戶區(qū)改革工程，到2017年年底前，需完成1800萬(wàn)套的棚戶區(qū)改造任務(wù)。從住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年棚戶區(qū)改造開(kāi)工601萬(wàn)套，2016年棚戶區(qū)改造開(kāi)工606萬(wàn)套，加上今年已開(kāi)工的600萬(wàn)套棚戶區(qū)改造，也就是說(shuō)，當(dāng)前不僅提前完成今年棚戶區(qū)改造開(kāi)工任務(wù)，也提前完成為期三年的1800萬(wàn)套棚戶區(qū)改造任務(wù)。

本地消息

1、2017年11月16日-17日，襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)孔令波帶隊(duì)赴成都市參加全國(guó)中小城市房地產(chǎn)管理政策培訓(xùn)班。

2、2017年11月18日-19日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員赴重慶考察學(xué)習(xí)特色小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

3、11月14日，碧桂園鄂北區(qū)域2017年百城公益行襄陽(yáng)首站活動(dòng)成功舉辦。

4、11月18日，東津世紀(jì)城少兒繪畫(huà)大賽—“千人共繪新東津”活動(dòng)成功舉辦。

5、11月19日，首信·東方墨爾本樣板間開(kāi)放。

6、11月19日，昊天廣場(chǎng)“披薩DIY·美食盛宴”活動(dòng)成功舉辦。