全國動態(tài)

一、上海十一月新房成交量創(chuàng)七年以來新低

四季度是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，然而上海十一月的成交量，卻創(chuàng)下七年以來的新低。數(shù)據(jù)顯示，上海十一月新建商品住宅成交面積37.4萬平方米，雖然環(huán)比十月增加了11.6%，然而同比去年則下滑了38%。而十一月的成交量，也是今年以來月度成交的第三低點。

二、全國首套房貸利率同比上漲超20%

數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間。11月，有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務，較上月新增14家。

行業(yè)政策

一、國家發(fā)改委、國土部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》

12月5日，國家發(fā)改委、國土部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，《意見》提出，特色小鎮(zhèn)建設要量力而行、控制數(shù)量、提高質(zhì)量，防止盲目發(fā)展、一哄而上。《意見》明確表示，特色小鎮(zhèn)從嚴控制房地產(chǎn)開發(fā)，但也同時提出，項目在合理確定住宅用地比例基礎上，結(jié)合所在市縣商品住房庫存消化周期確定供應時序。

二、湖南省發(fā)布《關于加強信息共享深化業(yè)務協(xié)作的通知》

12月5日，湖南省地方稅務局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合下發(fā)了《關于加強信息共享深化業(yè)務協(xié)作的通知》，《通知》要求，要全面推進房屋交易合同網(wǎng)簽備案信息共享。對已經(jīng)實現(xiàn)新建商品房、二手房交易網(wǎng)簽備案的地區(qū)，住建（房產(chǎn)）部門應當通過新建商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)實時將合同網(wǎng)簽備案信息推送至地稅地部，與地稅部門金稅三期、存量房交易納稅評估系統(tǒng)互聯(lián)互通，實現(xiàn)信息的實時共享等。

三、山東省出臺《山東省鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可管理辦法》

近日，山東省出臺《山東省鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可管理辦法》。根據(jù)山東省新出臺的政策，使用宅基地進行村民自建住宅建設的，村民應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》；占用農(nóng)用地進行村民自建住宅建設的，應當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

四、貴州省出臺《貴州省城鎮(zhèn)建設用地總量控制管理實施方案》

近日，貴州省出臺《貴州省城鎮(zhèn)建設用地總量控制管理實施方案》,將從嚴控制城鎮(zhèn)建設用地總量,推動城鎮(zhèn)空間發(fā)展從外延擴張轉(zhuǎn)向優(yōu)化結(jié)構(gòu)。到2020年,國土空間開發(fā)強度控制在4.2%以內(nèi),城市空間面積占全省國土總面積控制在1.2%以內(nèi),單位GDP建設用地使用面積降低20%。

行業(yè)信息

一、中共中央政治局：加快住房制度改革和長效機制建設

12月8日，中共中央政治局召開會議，會議指出，要在協(xié)調(diào)推進各項工作的同時，著力抓好重點工作，力爭取得明顯成效。要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)各類市場主體活力，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動形成全面開放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和長效機制建設，提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品。

二、北京已超額完成保障房籌集建設任務

12月6日，北京市住建委發(fā)布的信息顯示，截至11月底，納入今年市政府實事任務的“建設籌集各類保障性住房5萬套（戶）以上，竣工6萬套”已全面超額完成。全市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務的131%，其中公租房7598套、產(chǎn)權(quán)類保障房3807套、棚改安置房54074套；竣工90517套，完成全年6萬套任務的151%，其中公租房23376套、產(chǎn)權(quán)類保障房40030套、棚改安置房27111套。

本地消息

1、12月7日下午，市房管局副局長孔令波前往臥龍古鎮(zhèn)項目部進行考察調(diào)研，了解并指導襄陽特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)展工作?？拙珠L強調(diào)，當前，國家對特色小鎮(zhèn)建設比較重視，市政府還專門設定了關于特色小鎮(zhèn)建設考核目標，但是特色小鎮(zhèn)建設必須要明確概念及定位，不能急于求成和盲目發(fā)展，房管部門會做好引導服務，避免出現(xiàn)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的問題。

2、12月7日，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會六屆三次會員代表大會暨房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展交流會在武漢市中南花園飯店成功召開。大會緊密切合十九大精神，除會員大會既定匯報協(xié)會工作情況、部署有關工作事項外，此次采取與企業(yè)合作的創(chuàng)新模式，增加了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展交流環(huán)節(jié)。邀請有關專家、優(yōu)秀企業(yè)就住房租賃行業(yè)的發(fā)展、裝配式地產(chǎn)的綠色人居、估價機構(gòu)業(yè)務創(chuàng)新等熱點問題發(fā)表演講。

3、12月9日，東津世紀城天境臺精裝樓棟樣板間開放。

4、12月9日，首屆峴山文化節(jié)碧桂園御璽樣板示范區(qū)開放。

5、12月9日，富春山居國際幼兒園簽約儀式成功舉辦。

6、12月9日，綠地·理想城5期樣板間盛大開放。