全國動(dòng)態(tài)

一、2017年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資52880億元，同比增長7.4%，增速比1-10月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資21610億元，增長12.4%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21997億元，增長4.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3900億元，增長1.4%，1-10月份為下降0.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積768443萬平方米，同比增長3.1%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積527019萬平方米，增長3.1%。房屋新開工面積161679萬平方米，增長6.9%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積116089萬平方米，增長10.8%。房屋竣工面積76245萬平方米，下降1.0%，1-10月份為增長0.6%。其中，住宅竣工面積54059萬平方米，下降4.1%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長5.4%，辦公樓銷售面積增長26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額增長19.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長26.2%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積62339萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額64880億元，增長5.3%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積39459萬平方米，增長12.5%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額23801億元，增長22.5%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積37288萬平方米，增長11.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額21928億元，增長25.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7482萬平方米，增長7.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4871億元，增長22.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

11月末，商品房待售面積59606萬平方米，比10月末減少653萬平方米。其中，住宅待售面積減少651萬平方米，辦公樓待售面積減少8萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加2萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款42817億元，增長15.0%；個(gè)人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

二、前11個(gè)月北京個(gè)人房貸余額少增近千億元

數(shù)據(jù)顯示，11月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款等）余額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5066.9億元，比年初增加317.5億元；個(gè)人購房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，增幅比上年同期低 25.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款增速回落明顯。

行業(yè)政策

一、成都市發(fā)布《成都市商品住房購房登記規(guī)則指引》

12月15日，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布了成都市搖號(hào)購房的細(xì)則，包括購房須上統(tǒng)一網(wǎng)站實(shí)名登記、棚改貨幣化安置住戶“優(yōu)先購買”、不得設(shè)置不利于登記購房人的條件等，細(xì)則于16日開始實(shí)施。此次公布的《成都市商品住房購房登記規(guī)則指引》規(guī)定，登記購房人須按要求在統(tǒng)一的購房登記平臺(tái)上填報(bào)信息，購房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后，自動(dòng)生成登記號(hào)，并及時(shí)共享給登記購房人意向購買房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

二、濟(jì)南：用地指標(biāo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜 鼓勵(lì)開發(fā)利用地下空間

近日，濟(jì)南市政府出臺(tái)政策，從保障用地、降低用地成本、加快規(guī)劃審批等方面，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目建設(shè)，以七五折地價(jià)鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目有效開發(fā)利用地下空間。規(guī)定，對(duì)用地需求面積較大或分期建設(shè)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，可一次規(guī)劃、分期分批報(bào)批、供應(yīng)土地。在符合規(guī)劃和不改變土地用途的前提下，企業(yè)利用原有工業(yè)用地增建廠房等生產(chǎn)設(shè)施，不再增繳土地價(jià)款。

行業(yè)信息

一、統(tǒng)計(jì)局：多數(shù)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平

12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，11月份50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，10個(gè)城市持平，10個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，其新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。

二、武漢整治房地產(chǎn)市場(chǎng) 22人收“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)被刑拘

近日，武漢公布了一批投訴舉報(bào)專線電話，市民可舉報(bào)收取“茶水費(fèi)”等15類違法違規(guī)行為，武漢市房管局等部門將對(duì)查實(shí)線索從重從嚴(yán)打擊。針對(duì)收取“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)行為，武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

本地消息

1、12月11日下午，市房管局黨組書記、局長許曉林實(shí)地考察了部分老舊小區(qū)，謀劃老舊小區(qū)改造思路。針對(duì)幾大問題，許曉林要求當(dāng)?shù)匚飿I(yè)經(jīng)理應(yīng)該負(fù)起責(zé)任，積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造。市場(chǎng)監(jiān)管科侯紅麗、楊建華、市房協(xié)秘書長李洪斌陪同調(diào)研。

2、12月10日-11日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長李昌海一行在襄陽調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)襄陽的住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作進(jìn)行了深入細(xì)致的考察。市人民政府副市長詹德昊、房管局黨組書記、局長許曉林等陪同調(diào)研。

3、12月14日，湖北省物業(yè)服務(wù)和管理協(xié)會(huì)會(huì)長武合生，副會(huì)長、秘書長鄭新漢一行到襄陽調(diào)研物業(yè)管理工作。調(diào)研期間，武合生一行與襄陽物業(yè)系統(tǒng)相關(guān)人員進(jìn)行了深入交談，對(duì)襄陽物業(yè)工作表示了肯定，雙方共同探討了如何發(fā)揮物業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)發(fā)展中的重要作用以及物業(yè)企業(yè)如何服務(wù)政府、服務(wù)業(yè)主等議題。

4、12月15-16日，市房管局黨組成員、副局長孔令波一行到谷城、?？怠⒁顺堑鹊卣{(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，并考察了當(dāng)?shù)仃P(guān)于“面對(duì)面 聽期盼”大走訪活動(dòng)落實(shí)情況。根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T對(duì)“面對(duì)面 聽期盼”大走訪活動(dòng)的匯報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，孔局長對(duì)各地此項(xiàng)活動(dòng)的執(zhí)行落實(shí)情況表示了肯定，對(duì)下一步的工作進(jìn)行作出了重要指示。

5、12月15日，綠地中央廣場(chǎng)“感恩有你，一路攜行”綠地理想家年終答謝宴成功舉辦。

6、12月16日，襄陽碧桂園開盤。

7、12月16日，東津世紀(jì)城“濃情4周年·暖心全家?！被顒?dòng)成功舉辦。

8、12月16日，襄陽市第五屆校園之星“富春山居杯”小主持人大賽半決賽成功舉辦。

9、12月17日，綠地中央廣場(chǎng)理想家魔幻嘉年華活動(dòng)成功舉辦。