全國動態(tài)

一、北京新房一季度供應(yīng)下滑 成交量縮減房價下降0.5%

數(shù)據(jù)顯示，一季度北京一手普通住宅市場新增供應(yīng)為49.3萬平方米，環(huán)比下降32.2%、同比上升64%；在高端住宅市場，共有6個高端公寓項(xiàng)目和4個別墅項(xiàng)目取得預(yù)售證（包括老盤新推），分別為市場帶來623套和150套新增供應(yīng)。銷售方面，一手普通住宅成交面積為41.4萬平方米，環(huán)比及同比分別下降35.8%及50.4%；新建住宅價格較去年同期下降0.5%，新建住房價格指數(shù)自2017年二季度以來未見大幅增長。

二、3月全國房貸利率步步高，未來利率上行的趨勢仍將不變

4月11日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。北上廣深等一線城市首套利率分別為：北京5.34%、上海5.11%、廣州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二線城市房貸的平均利率集中出現(xiàn)上浮調(diào)整，上漲幅度大于一線城市，未來利率上行的趨勢仍將不變。

行業(yè)政策

一、北京市發(fā)布《北京市積分落戶操作管理細(xì)則（試行）》

4月11日，北京發(fā)布《北京市積分落戶操作管理細(xì)則（試行）》指出，滿足持有北京居住證、不超過法定退休年齡、在京連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)7年及以上、無刑事犯罪記錄四項(xiàng)資格便可申報(bào)積分落戶。具體來看，北京市公安局核發(fā)的《北京市居住證》，在積分落戶申報(bào)工作啟動的上一年度12月31日前申領(lǐng)。同時，截至積分落戶申報(bào)工作啟動的上一年度12月31日，申請人應(yīng)在京連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿7年（補(bǔ)繳記錄累計(jì)不超過5個月），養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育各項(xiàng)險(xiǎn)種的繳費(fèi)應(yīng)符合北京市社會保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定。

二、北京市發(fā)布《北京市人民政府關(guān)于擴(kuò)大對外開放提高利用外資水平的意見》

日前，北京市出臺《北京市人民政府關(guān)于擴(kuò)大對外開放提高利用外資水平的意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢鲞M(jìn)一步放寬互聯(lián)網(wǎng)和信息服務(wù)、文化教育服務(wù)等六大重點(diǎn)領(lǐng)域的外資準(zhǔn)入限制，包括允許外商在文化娛樂業(yè)聚集的特定區(qū)域投資設(shè)立演出場所經(jīng)營單位、娛樂場所，不設(shè)投資比例限制，鼓勵外商投資企業(yè)在京設(shè)立營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，允許符合條件的外籍人才買房和搖號購車等。

三、廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金異地轉(zhuǎn)移審核工作的通知》

近日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金異地轉(zhuǎn)移審核工作的通知》，針對通過異地轉(zhuǎn)移違規(guī)提取公積金的問題，提出將啟動跟蹤核查聯(lián)動系統(tǒng)，嚴(yán)查套取公積金行為，違規(guī)職工和單位將被錄入政府信用體系?！锻ㄖ访鞔_，有需要將住房公積金從異地轉(zhuǎn)入廣州住房公積金管理中心的，應(yīng)由職工本人前往公積金中心網(wǎng)點(diǎn)申請辦理，不得委托單位經(jīng)辦人或他人代辦。

四、海南：提供虛假證明規(guī)避限購者五年內(nèi)不得在海南購房

近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范管理房地產(chǎn)市場。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。同時，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的房地產(chǎn)企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

五、山東省印發(fā)《加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行動實(shí)施方案(2018-2020年)》

近日，山東省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行動實(shí)施方案(2018-2020年)》，其中提出加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，全面放開對高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校(含技工院校)畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員的落戶限制。青島市要全面取消購房面積、投資納稅等落戶限制。

六、杭州市發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》

近日，杭州市發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號方式開展銷售工作?！锻ㄖ访鞔_，意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

七、西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購

近日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

八、長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》

近日，長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，從當(dāng)日起長沙市限購區(qū)域內(nèi)商品住房銷售實(shí)行差別化調(diào)控措施，將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體?！锻ㄖ访鞔_，首套剛需購房群體，是指長沙市戶籍的無房家庭和個人，自簽訂征收協(xié)議之日起１年內(nèi)的被征收人以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。另外，《通知》下發(fā)施行之后，離婚且不滿１年的市民不包括在首套剛需購房群體之內(nèi)。

行業(yè)信息

一、財(cái)政部：推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施

4月11日，財(cái)政部副部長程麗華在博鰲亞洲論壇上表示，在稅制方面，我們將加強(qiáng)總體設(shè)計(jì)和配套實(shí)施，建立既符合中國國情又適應(yīng)國家治理現(xiàn)代化要求，更具國際競爭力的現(xiàn)代稅收制度體系，推動實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量，更有效率，更加公平，更可持續(xù)的發(fā)展。進(jìn)一步優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，既立足當(dāng)前，又著眼長遠(yuǎn)，兼顧稅收調(diào)控和收入功能，逐步優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)深入推進(jìn)增值稅改革，構(gòu)建更加公平簡潔的稅收制度，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施，建立綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度等。

二、李鐵:控制人口規(guī)模 特大城市應(yīng)限制在主城區(qū)范圍

4月10日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵在博鰲亞洲論壇媒體見面會上答記者提問時表示，一些特大城市在嚴(yán)格執(zhí)行控制人口政策過程中，應(yīng)該將相應(yīng)的政策盡量限制在主城區(qū)范圍內(nèi)，而不宜擴(kuò)大到城市轄下的其他區(qū)域?！斑@有利于產(chǎn)業(yè)的合理布局，有利于解決一些城市主城區(qū)房價過高等問題?！?/span>

本地消息

1、4月9日，由襄陽市物業(yè)管理協(xié)會組織的襄陽市第二屆“物業(yè)杯”乒乓球聯(lián)誼賽在市供電公司成功舉辦。

2、4月10日，襄陽房地產(chǎn)2018年第一季度市場研究暨趨勢分析會在恒大御府營銷中心會議室成功舉辦。會議對今年第一季度市區(qū)商品房成交情況進(jìn)行了分析；市房管局監(jiān)管科侯紅麗宣讀了近期即將出臺的政策文件并進(jìn)行了細(xì)致解讀；各部門領(lǐng)導(dǎo)就部門政策進(jìn)行解讀、就規(guī)范房地產(chǎn)市場監(jiān)管與房企代表進(jìn)行了深入探討。市房管局、物價局、統(tǒng)計(jì)局、工商局、人民銀行、公積金管理中心，市場研究專委會成員，各副會長單位，城區(qū)在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加此次大會。

3、4月11日，省住建廳第一檢查組一行對我市住房保障工作開展交叉檢查。市房管局黨組書記、局長許曉林匯報(bào)了我市住房保障工作情況。

4、4月14日，由襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和《襄陽晚報(bào)》聯(lián)合舉辦的法律知識講座在恒大御府營銷中心成功舉行。

5、4月14日，新發(fā)地第二屆鄉(xiāng)貨節(jié)開幕。

6、4月14日，碧桂園·星薈攜手美蒂珩珠寶有限公司成功舉辦“與美同行”定制珠寶展。

7、4月14日，碧桂園·御璽“手工DIY”活動成功舉辦。