全國動態(tài)

一、2018年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產開發(fā)投資完成情況

2018年1-3月份，全國房地產開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為69.1%。

1-3月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資12277億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區(qū)投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區(qū)投資449億元，增長1.3%，1-2月份為下降15.3%。

1-3月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

1-3月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。

1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴大1.8個百分點；銷售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長6.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積8264萬平方米，增長14.6%，增速提高3.9個百分點；銷售額5319億元，增長28.2%，增速提高3.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積8376萬平方米，增長12.0%，增速回落1個百分點；銷售額5430億元，增長29.0%，增速回落1.2個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬平方米，增長8.5%，增速回落6.7個百分點；銷售額723億元，增長26.6%，增速回落8.6個百分點。

3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少203萬平方米。

（三）、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-3月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。其中，國內貸款6957億元，增長0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長5.1%；定金及預收款11130億元，增長11.2%；個人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

二、一季度全國住宅土地均價6666元/平 住宅用地加大

數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，全國106個主要監(jiān)測城市土地供應面積4.28萬公頃，達到2016年以來同期供應高值。供應量環(huán)比減少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供應約1.03萬公頃，同比增長22.15%，住宅地價水平為每平方米6666元。房地產用地供應面積1.40萬公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來的最高值。

行業(yè)政策

一、海南省發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》

4月22日，海南省發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，提出在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。以熱門地區(qū)?？?、三亞等地為例，非海南戶籍居民家庭買房，至少一名家庭成員在海南累計繳夠60個月社保或個稅，且不得補繳。在土地供應方面，《通知》要求，實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加。

二、南海區(qū)發(fā)布《佛山市南海區(qū)農村宅基地管理規(guī)定》

日前，南海區(qū)發(fā)布《佛山市南海區(qū)農村宅基地管理規(guī)定》，《規(guī)定》側重于對宅基地進行管理以及規(guī)劃，并提出將南海區(qū)各鎮(zhèn)街農村居民點合理劃定宅基地禁建區(qū)、限建區(qū)、可建區(qū)。在可建區(qū)內，允許單家獨院建設，按照“一戶一宅，面積不超80平方米”的規(guī)定進行新增單家獨院類型的宅基地審批，允許農村住宅改建、擴建、遷建，鼓勵推進村居社區(qū)公寓建設。

行業(yè)信息

一、雄安規(guī)劃綱要獲批 嚴禁大規(guī)模房地產開發(fā)

4月20日，中共中央、國務院正式批復《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》。批復中稱，雄安新區(qū)將著眼建設北京非首都功能疏解集中承載地，創(chuàng)造“雄安質量”和成為推動高質量發(fā)展的全國樣板，建設現(xiàn)代化經濟體系的新引擎。批復中指出，從高起點規(guī)劃、高水平設計，雄安將以高起點布局高端高新產業(yè)。建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產市場調控長效機制，嚴禁大規(guī)模房地產開發(fā)。

二、嚴躍進：定向降準 可提供寬松房貸環(huán)境

近日，央行宣布于4月25日下調大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行、外資銀行的人民幣存款準備金率1個百分點。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從房地產市場的角度看，當前開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。此次央行定向降準政策，有助于形成更為寬松的房貸環(huán)境。對于開發(fā)商來說，定向降準將使得部分房企可以獲得更低成本的資金，這有利于今年房地產開發(fā)投資規(guī)模的上升。

本地消息

1、2018湖北襄陽“雙放心”住房建設成就展成功舉辦

4月22日下午，為期三天，由襄陽市房地產業(yè)協(xié)會主辦，湖北日報傳媒集團襄陽分社、襄陽日報社、襄陽廣播電視臺、襄陽房地產信息網(wǎng)、《魅力襄陽》雜志聯(lián)合舉辦的，“落實行業(yè)新使命 增進民生多福祉”2018年春季湖北襄陽第二十一屆 “雙放心”住房建設成就展，在樊城人民廣場圓滿閉幕。本屆展會共有21家企業(yè)25個項目參展，可為市民提供10000多套住房，三天總計來訪人數(shù)四萬五千余人次，意向購房兩千三百余套。本屆展會更有省房協(xié)領導、房管系統(tǒng)的領導親臨大會指導，鼓勵房企發(fā)揮帶頭作用，主動讓利購房者，讓老百姓真正得到實惠。

2、4月21日，五洲城·雙子中心營銷中心開放。

3、4月21日，首信·東方墨爾本親子嘉年華活動成功舉辦。

4、4月21日，襄陽恒大御府首屆吳橋雜技藝術節(jié)開幕。

5、4月22日，碧桂園·星薈攜手工商銀行成功舉辦答謝VIP客戶自助宴會。

6、4月22日，國色天襄“箏奇斗艷 · 約會春天”風箏DIY暢享親子時光活動成功舉辦。