全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17181億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-3月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資6604億元，增長(zhǎng)14.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5980億元，增長(zhǎng)3.2%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資827億元，增長(zhǎng)10.7%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積454589萬平方米，增長(zhǎng)2.0%。房屋新開工面積51779萬平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積38079萬平方米，增長(zhǎng)9.4%。房屋竣工面積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積17338萬平方米，下降13.8%。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長(zhǎng)0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.0%。商品房銷售額36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.5%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積11556萬平方米，增長(zhǎng)13.1%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7550億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積11596萬平方米，增長(zhǎng)9.3%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7652億元，增長(zhǎng)25.0%，增速回落4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1598萬平方米，增長(zhǎng)2.1%，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1191億元，增長(zhǎng)20.5%，增速回落6.1個(gè)百分點(diǎn)。

4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加75萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長(zhǎng)8.3%；個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

二、北京4月二手房?jī)r(jià)環(huán)比降0.1%

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二、三線城市同比漲幅有所回落。其中，北京新建商品住宅價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比微漲0.2%；二手住宅價(jià)格同比下降6.9%，環(huán)比下降0.1%。從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況看，1至4月，全市商品房銷售面積為118.5萬平方米，同比下降59.3%。其中，住宅銷售面積為84.7萬平方米，下降53.2%。

行業(yè)政策

一、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》

5月19日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，《通知》指出，各地需堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》要求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理，落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查，嚴(yán)控消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金挪用至購(gòu)房加杠桿。

二、鄭州市政府印發(fā)《鄭州市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法的通知》

近日，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法的通知》，通知明確了才公寓申請(qǐng)條件、分配方式、租金標(biāo)準(zhǔn)等。供應(yīng)對(duì)象為經(jīng)各級(jí)人社管理部門認(rèn)定的人才，且其家庭在鄭州市內(nèi)無住房的，按照不同層次享受相應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)。其中，人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按照不高于同區(qū)域住房市場(chǎng)租金70%的標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于租住市場(chǎng)商品房或租賃住房的人才，可按照同區(qū)域內(nèi)租賃人才公寓的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由用人單位給予租金補(bǔ)助。

三、太原市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》

近日，太原市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，意見明確，太原市將實(shí)施住房限購(gòu)政策。對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)1套住房。對(duì)擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房。

行業(yè)信息

一、住建部重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖力度不放松

近日，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。要嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

二、土地市場(chǎng)拉動(dòng)投資增長(zhǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)投資高位徘徊

5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速微幅回落至10.3%，但仍保持相對(duì)高位增長(zhǎng)。其中，住宅投資增速加快，1-4月投資21331億元，增長(zhǎng)14.2%，增速有所加快。盡管總體投資在住房的拉動(dòng)下依然保持高位增長(zhǎng)，但其他房地產(chǎn)關(guān)鍵指標(biāo)多數(shù)出現(xiàn)回落。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，重回負(fù)增長(zhǎng)；土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商品房銷售面積與銷售額增速顯著回落，回落幅度分別為2.3及1.4個(gè)百分點(diǎn)。

本地消息

1、5月20日，棗陽碧桂園城市展廳中心開放。

2、5月20日，碧桂園嘉悅城“520?來蝦搞”活動(dòng)成功舉辦。

3、5月20日，碧桂園御璽“御見你，璽歡你”巧克力DIY活動(dòng)成功舉辦。

4、5月20日，碧桂園·星薈怦然“星”動(dòng)，“雀”定是你520活動(dòng)成功舉辦。

5、5月20日，國(guó)色天襄“濃情巧克力，愛要在一起”活動(dòng)成功舉辦。