全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2018年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2018年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長(zhǎng)14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。

1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22992億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速與1-4月份持平；中部地區(qū)投資8895億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資8136億元，增長(zhǎng)2.8%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1397億元，增長(zhǎng)19.9%，增速提高9.2個(gè)百分點(diǎn)。

1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%，增速比1-4月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積469770萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%。房屋新開(kāi)工面積72190萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積53098萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.2%。房屋竣工面積30484萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積21138萬(wàn)平方米，下降12.8%。

1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7742萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價(jià)款3522億元，增長(zhǎng)16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積56409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.8%。商品房銷(xiāo)售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)6.5%。

1-5月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積23375萬(wàn)平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額26570億元，增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積15402萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10239億元，增長(zhǎng)26.9%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積15215萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.9%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10214億元，增長(zhǎng)26.8%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積2417萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額1755億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

5月末，商品房待售面積56010萬(wàn)平方米，比4月末減少677萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少466萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少196萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長(zhǎng)8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，增長(zhǎng)12.7%；個(gè)人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

二、5月70城市逾八成房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 二線城市領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，上漲速度加快，其中有63個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲或持平。二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，無(wú)論環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。與4月相比，5月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有61個(gè)，持平的有2個(gè)，下降的有7個(gè)。從價(jià)格來(lái)看，5月70城市新房平均價(jià)格環(huán)比漲幅由上月的0.57%擴(kuò)大至0.8%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第3個(gè)月回升。分城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，但二線城市房?jī)r(jià)反彈明顯。

行業(yè)政策

一、云南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

近日，云南省西雙版納傣族自治州景洪市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》明確提出，在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購(gòu)買(mǎi)的新建商品房和存量商品房自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和新建樓盤(pán)代理銷(xiāo)售中介對(duì)同一項(xiàng)目購(gòu)房者，只能憑購(gòu)房者本人有效身份證件最多出售兩套商品房。

二、濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布《濟(jì)南市自由職業(yè)者住房公積金繳存使用管理辦法》

近日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布《濟(jì)南市自由職業(yè)者住房公積金繳存使用管理辦法》，規(guī)定未與《住房公積金管理?xiàng)l例》中規(guī)定的單位存在勞動(dòng)關(guān)系且年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，在濟(jì)南正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)的人員，自愿履行繳存住房公積金義務(wù)，遵守住房公積金管理規(guī)定的自由職業(yè)者，可按照自愿的原則申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶繳存住房公積金。

行業(yè)信息

一、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)高位

6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售方面現(xiàn)升溫跡象，1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積56409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、百城住宅庫(kù)存10個(gè)月可清 三、四線庫(kù)存創(chuàng)9年新低

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比4月份10.3個(gè)月有所下滑。具體來(lái)看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，三類(lèi)城市消化周期均有收窄的態(tài)勢(shì)。更重要的是，三、四線城市的存銷(xiāo)比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2010年以來(lái)的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。有24個(gè)城市的存銷(xiāo)比小于6個(gè)月，其中多為三、四線城市。

本地消息

1、6月17日—18日，2018年湖北省龍舟大賽暨‘東津世紀(jì)城杯’襄陽(yáng)龍舟邀請(qǐng)賽成功舉辦。

2、6月16日，九街十八巷“粽香飄滿散九街·十八巷里過(guò)端午”嘉年華活動(dòng)成功舉辦。

3、6月16日，保利海上五月花端午民俗文化節(jié)活動(dòng)成功舉辦。

4、6月16日，中建·狀元府業(yè)主專(zhuān)場(chǎng)觀影答謝會(huì)在樂(lè)福天下廣場(chǎng)成功舉辦。

5、6月16日，上品·東瀾岸“濃情粽意·親親我家” 端午答謝活動(dòng)成功舉辦。

6、6月16日，碧桂園·御璽“御見(jiàn)海洋·清涼一夏”活動(dòng)成功舉辦。

7、6月17日，碧桂園嘉悅城開(kāi)盤(pán)。

8、6月17日，驤龍國(guó)際父愛(ài)無(wú)疆，“粽”情驤龍雙節(jié)同慶活動(dòng)成功舉辦。

9、6月15-18日，新發(fā)地“粽”夏足球夜暨全球美食狂歡節(jié)活動(dòng)成功舉辦。