全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2016年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2016年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.5%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14927億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速比1-3月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資5071億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5378億元，增長(zhǎng)6.6%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積43425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積29606萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。房屋竣工面積25478萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積18622萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.9%。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5114萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長(zhǎng)3.7%。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)38.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷(xiāo)售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)61.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.3%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積18415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.2%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額18359億元，增長(zhǎng)72.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積9112萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.4%，增速提高6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4952億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8486萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4345億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少894萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加38萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42371億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速比1-3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款7501億元，增長(zhǎng)2.2%；利用外資35億元，下降68.1%；自籌資金14920億元，增長(zhǎng)3.7%；其他資金19915億元，增長(zhǎng)37.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款11370億元，增長(zhǎng)34.4%；個(gè)人按揭貸款6694億元，增長(zhǎng)54.7%。

二、40大中城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力排行出爐 武漢擠進(jìn)前10

在2016年40大中城市各物業(yè)開(kāi)發(fā)投資吸引力TOP10榜單中，武漢以微弱優(yōu)勢(shì)，在商品房、住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等四項(xiàng)綜合評(píng)比中蓋過(guò)天津，位居第9名。

行業(yè)政策

一、國(guó)家出臺(tái)房屋租賃新政

為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。一、發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二、推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三、完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。?四、強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

二、深圳市下發(fā)《關(guān)于深圳市房地產(chǎn)眾籌整改結(jié)果通報(bào)》

5月9日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)（深圳互金協(xié)會(huì)）向下屬會(huì)員單位下發(fā)《關(guān)于深圳市房地產(chǎn)眾籌整改結(jié)果通報(bào)》。根據(jù)通報(bào)結(jié)果，截至5月4日，深圳全市9家排查機(jī)構(gòu)中有7家已停止新項(xiàng)目，其中1家有轉(zhuǎn)入微信平臺(tái)繼續(xù)開(kāi)展業(yè)務(wù)的跡象；2家仍有新項(xiàng)目上線(xiàn)，且存量項(xiàng)目未下線(xiàn)。

行業(yè)信息

一、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前4月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額2.77萬(wàn)億元，增長(zhǎng)55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

二、張玉良：房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本確立

綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，雖然當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存總量仍然較高，但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本確立下來(lái)?！安煌瑓^(qū)域、不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化越來(lái)越明顯。一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴(kuò)大，而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào)還是去庫(kù)存?！?/span>

本地消息

1、襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 暨稅企對(duì)接會(huì)成功舉辦

2016年5月13日，襄陽(yáng)市四月份房地產(chǎn)形勢(shì)分析在中華紫薇園會(huì)議室成功舉辦。會(huì)上，市國(guó)稅局、市住房保障和房屋管理局聯(lián)合舉辦了與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接會(huì)，就當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了科學(xué)的分析，對(duì)下一步房地產(chǎn)趨勢(shì)進(jìn)行了客觀(guān)的分析，同時(shí)就優(yōu)化政府服務(wù)職能，加強(qiáng)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿調(diào)節(jié)功能，以及營(yíng)改增政策和執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行了深度溝通。房管局長(zhǎng)趙新建、國(guó)稅局貨物和勞務(wù)科薛科長(zhǎng)認(rèn)真聽(tīng)取了房企代表對(duì)于營(yíng)改增后增值稅性質(zhì)本身對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入情況的反映，增值稅納稅人計(jì)稅方法情況做了詳細(xì)的說(shuō)明，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資人、經(jīng)營(yíng)人、財(cái)務(wù)人員要坦然面對(duì)營(yíng)改增后各種稅收政策，合理的改進(jìn)，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更快，更完善。

2、5月14日，【國(guó)色天襄】旗袍女神大賽總決賽在國(guó)色天襄B區(qū)中央景觀(guān)區(qū)成功舉辦。

3、5月15日，東津世紀(jì)城：“植菠蘿大作戰(zhàn) 東津狂歡趴”歡樂(lè)啟幕。

4、5月15日，中建·狀元府成功舉辦業(yè)主生日聚會(huì)認(rèn)籌客戶(hù)集中抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

5、5月15日，綠地在萬(wàn)達(dá)南廣場(chǎng)成功舉辦襄陽(yáng)首屆光影藝術(shù)節(jié)外展活動(dòng)。

6、5月15日，融僑錦江開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)春城路（華中水果城對(duì)面）。

7、【襄陽(yáng)天下】8號(hào)樓110-146㎡加推，項(xiàng)目屬于湖北華凱投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)一橋西沿江大道。

8、【綠地中央廣場(chǎng)】三期93-143㎡加推，項(xiàng)目屬于綠地集團(tuán)襄陽(yáng)置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。