樓市動態(tài)

1、6月中國城市住房價格288指數(shù)

    《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)》指數(shù)報告顯示，2013年6月，中國城市住房價格288指數(shù)為1041.8點，環(huán)比上漲0.39%，漲幅較上月縮小了0.48個百分點，同比上漲10.50%。監(jiān)控的288個主要城市中，共有209個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲，79個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。環(huán)比下跌城市和行政區(qū)域數(shù)量均較上月有所增加。 

2、中國百城房價連漲13個月

2013年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10258元，環(huán)比5月上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個百分點，均價已經(jīng)連續(xù)上漲13個月。100個城市中，71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。

3、2013年6月份典型城市土地成交報告

上海易居房地產(chǎn)研究院7月1日發(fā)布《2013年6月份典型城市土地成交報告》。報告指出，6月10個典型城市土地成交建筑面積2557萬平方米，環(huán)比增長15.1%，同比增長39%；土地出讓金收入為592億元，環(huán)比下降11.6%，同比增長111.5%；土地成交均價為2315元/平方米，環(huán)比下降23.2%，同比增長51.4%。 

4、中指院：上半年全國樓面均價同比漲37%

中國指數(shù)研究院發(fā)布上半年《中國300城市土地市場交易情報》。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國土地市場受政策影響較小，供應(yīng)量與成交量均同比上漲。1-6月，全國300個城市推出土地同比增加13%，其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加27%。成交樓面均價為1078元/平方米，同比上漲37%，其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1469元/平方米，同比上漲31%。全國300個城市土地平均溢價率為15%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為17%，較去年同期增加13個百分點。

5、上半年北京新房成交量創(chuàng)4年新高

北京上半年新建住宅簽約套數(shù)為62295套，是最近4年來上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上漲了28.8%。上半年二手房成交量為95244套，比2012年同期漲70.6%。

6、武漢樓市現(xiàn)“史上最火半年”日均賣房405套

    今年1—6月武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，,堪稱“最火半年”。按照目前的發(fā)展勢頭，今年銷量極有可能刷新年度紀(jì)錄，超越2012年的12.53萬套標(biāo)桿。

7、7月首周新房開盤驟減7成上海樓市開始“歇夏” 

    上海商品住宅本周末(2013.7.6-7.7)預(yù)計只有3個公寓項目全新開盤或加推，推盤總量為341套，環(huán)比6月最后一周周末的10個銳減7成。

樓市政策

1、《基本住房保障條例》年內(nèi)出臺

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已于5月份將“條例”遞交國務(wù)院法制辦，現(xiàn)在各部委間征求意見，今年定會出臺。

2、稅務(wù)總局：要求各地稅務(wù)部門從四個方面抓好土地增值稅清算

7月1日，國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號），要求各地稅務(wù)部門從四個方面抓好土地增值稅清算。這是國家稅務(wù)總局繼2007年、2010年之后，第三次就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算問題下發(fā)通知。通知出臺后，令當(dāng)時滬深股市房地產(chǎn)板塊聞聲色變——股價一度大幅下跌。

3、住建部嚴(yán)查10類房產(chǎn)中介違規(guī)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。10種違法違規(guī)行為：  

a)        發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者  

b)        誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸  

c)        采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費  

d)        違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價  

e)        侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金  

f)          未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益  

g)        未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)  

借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書  

行業(yè)信息

1、《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜發(fā)布

2、住建部承諾大限已至:500城住房信息聯(lián)網(wǎng)“爽約”

7月1日是住建部年初承諾的實現(xiàn)500城個住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的截止日期，如今期限已過，官方卻沒有任何關(guān)于聯(lián)網(wǎng)成功的表態(tài)和介紹。  

住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的開展不存在技術(shù)等方面的難題，其難以實施的原因主要集中在主觀方面的阻礙，觸及部分人的利益，地方政府不配合、官員信息公開、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理確實龐雜等因素均使該項行動寸步難行。

3、萬科首推交付驗房指引開啟下半場新客戶時代

從今年9月1日起，萬科將大規(guī)模推行面向收房客戶的《交付驗房指引》，客戶在收房時將根據(jù)這份指引逐一檢查，這在房地產(chǎn)行業(yè)中尚屬首次?！督桓厄灧恐敢穾缀鹾w了新房交付時的所有驗收關(guān)鍵點。萬科副總裁周俊庭表示，這是萬科主動向客戶提供的一份產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督表，希望通過這一舉措，讓每一位客戶成為驗房專家，真正有效地監(jiān)督萬科的質(zhì)量管理。

4、多家銀行房貸提至基準(zhǔn)利率

6月以來，由于流動性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策。記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行，都表示申請房貸額度和利率都有所收緊。  

5、先存款再“驗資”盛行樓市房企自避銷售風(fēng)險

繼“精裝拆分”之后，不少購房人在買房過程中又要多簽一份“補充協(xié)議”，以參與驗資。近期，北京多個即將開盤的項目，在排號前均要求購房人“存款驗資”，金額從十幾萬元到幾十萬元不等。通過這種方式更加精確篩選有效客群的辦法，來判斷市場需求，并做出相應(yīng)的價格調(diào)整。

6、6月PMI預(yù)示中國經(jīng)濟運行錯綜復(fù)雜

6月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI) 為50.1%，比上月回落0.7個百分點，抵近榮枯臨界線。這表明中國制造業(yè)仍保持增長態(tài)勢，但增速可能繼續(xù)回落，特別是小型制造業(yè)企業(yè)PMI已連續(xù)15個月位于臨界線以下，需要密切關(guān)注。

PMI是國際上通行的宏觀經(jīng)濟監(jiān)測指標(biāo)體系之一，對國家經(jīng)濟活動的監(jiān)測和預(yù)測具有重要作用。通常以50%作為經(jīng)濟強弱的分界點，PMI高于50%時，反映制造業(yè)經(jīng)濟擴張；低于50%，則反映制造業(yè)經(jīng)濟衰退。

7、懋源拿下北京夏家胡同地塊新地王實際樓面價破4萬

7月3日，中糧、九龍倉、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商、合景泰富、懋源、中化方興、萬年基業(yè)、融輝置業(yè)、泰禾、保利首開聯(lián)合體、恒大等14家開發(fā)商齊聚北京市國土局交易大廳參與夏家胡同的競拍。最終，經(jīng)過27輪的廝殺，懋源地產(chǎn)力壓群雄奪得北京新地王，實際最終樓面價格高達42376元/平方米。

本地樓市

1、全國首個房地產(chǎn)項目綜合效益評價體系研究課題示范項目授牌鳳凰溫泉

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項目計劃——“房地產(chǎn)項目綜合效益評價體系研究”課題（項目編號2013-R4-1），針對房地產(chǎn)項目的社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益運行情況，旨在研究和建立房地產(chǎn)項目綜合效益評價體系指標(biāo)，逐步完善軟科學(xué)研究項目的立項內(nèi)涵，促進房地產(chǎn)開發(fā)理念更加全面考量社會效益和生態(tài)效益，同時兼顧經(jīng)濟效益。從而體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理實踐，所肩負的歷史與科學(xué)使命及示范、引領(lǐng)的發(fā)展趨向，向社會更多地傳導(dǎo)作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)的正面影響力。

2、大潤發(fā)入駐毛紡小區(qū)

湖北澤潤房地產(chǎn)公司毛紡小區(qū)舊城改造項目，總投資約30億元，總占地面積約160畝，建設(shè)主題星級酒店、甲級寫字樓、SOHO公寓、主題商業(yè)購物廣場、住宅樓等。據(jù)了解，項目方已與大潤發(fā)簽署入駐協(xié)議，屆時，將有30-70家大潤發(fā)的合作伙伴同期入駐。該項目將于年底啟動征遷工作。

3、際華集團與我市簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

際華集團股份有限公司將在我市投資130億元，建設(shè)際華襄陽工業(yè)園、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)、際華時代廣場三大項目。際華襄陽工業(yè)園項目將對3542、新45公司進行搬遷改造，同時引進世界一流的紡織印染企業(yè)和家紡企業(yè)。意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)項目占地1500畝左右，沿小清河建設(shè)，2016年建成。際華時代廣場項目將在3542、新45公司實現(xiàn)搬遷后，在兩個公司生產(chǎn)區(qū)原址進行綜合開發(fā)改造，2018年完成。

4、襄陽兩年內(nèi)拿出5億元支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

《襄陽市關(guān)于促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展若干意見》正式實施?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，從目前到2015年，全市每年將對重點支持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)給予5億元財政補貼和資金獎勵。襄陽市規(guī)劃的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域主要包括現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、金融保險、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、科技服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等。規(guī)劃確定，到2016年，服務(wù)業(yè)增加值力爭達到2200億元，占GDP的比重為36%；到2020年服務(wù)業(yè)增加值達到4000億元以上，占GDP的比重為40%左右。

5、237米雙子塔式高樓將刷新襄陽高樓記錄

黃家兩改片區(qū)擬建一座237米高樓，將成為目前襄陽的最高樓。擬建的襄陽最高樓位于長虹北路的高新區(qū)黃家居委會，為雙子塔式組合建筑，由一棟237米的高樓、一棟100米的高樓和一個會展中心組成。設(shè)計用途為甲級寫字樓。100米的高樓內(nèi)將進駐一家擁有400個房間的五星級酒店。

6、 欣欣佳園8#、9#、10#、11#7月6日開盤

      民發(fā)世界城7月6日環(huán)保袋DIY

普鑫上東郡5號樓7月7日認(rèn)籌

綠地中央廣場7月7日啤酒狂歡節(jié)