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2013年7月22日—7月28日襄陽(yáng)一周樓市快訊

2013-08-02 00:00

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樓市動(dòng)態(tài)

1、7.15-7.21重點(diǎn)城市住宅成交總量連降三周

7月15日—7月21日，二十城市成交面積總量259.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.17%，成交總量連續(xù)三周下降，且明顯低于前四周成交均量。20重點(diǎn)城市中，9城市環(huán)比上漲，11城市環(huán)比下滑。本周四個(gè)一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交走勢(shì)分化，其中深圳、上海分別環(huán)比上漲24.94%、12.57%；北京、廣州分別環(huán)比下跌-6.97%、-30.93%。

2、今年上半年全國(guó)百城商業(yè)辦公用地供應(yīng)和成交同比增幅超四成

K8土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全國(guó)百城共推出土地3.9億平方米。其中，商業(yè)辦公用地供應(yīng)增幅最大，同比增長(zhǎng)達(dá)到42%，成交量達(dá)到4969萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%，供應(yīng)和成交增幅遠(yuǎn)超住宅地產(chǎn)。同時(shí)，保利、華潤(rùn)、綠地等一線(xiàn)房企在2011年以來(lái)紛紛將商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例增加至20%-60%。

3、2013標(biāo)桿房企繼續(xù)加碼北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入，標(biāo)桿房企幾乎全部加碼商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入，用寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目分散住宅市場(chǎng)的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。查閱北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年至今，萬(wàn)科在斬獲臺(tái)湖和房山2宗住宅用地外，還拿下并無(wú)任何居住屬性的地塊。保利地產(chǎn)除大興舊宮一塊住宅用地外，還競(jìng)得通州運(yùn)河核心區(qū)的3宗多功能用地。而2012年，萬(wàn)科和保利在北京土地市場(chǎng)均無(wú)商業(yè)用地入手。

4、北京大興一樓盤(pán)日銷(xiāo)近38億創(chuàng)造全國(guó)單盤(pán)單日成交紀(jì)錄

位于大興棗園地鐵站的中建國(guó)際港項(xiàng)目，日銷(xiāo)1462套、37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)北京乃至全國(guó)的單盤(pán)單日成交紀(jì)錄。亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，前期預(yù)售證管控導(dǎo)致市場(chǎng)供給減少，購(gòu)房需求積壓，在遇到部分熱點(diǎn)項(xiàng)目放量時(shí)反彈，熱銷(xiāo)項(xiàng)目房源主要以100平方米上下的剛需戶(hù)型為主。

5、2013上半年洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的年中市場(chǎng)報(bào)告顯示，政策方面，上半年，為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，政府出臺(tái)了一系列樓市新政：如2月“國(guó)五條”、3月“國(guó)五條細(xì)則”、5月“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”和6月“新《閑置土地處置辦法》”等；市場(chǎng)方面，2013年上半年樓總供應(yīng)面積271.88㎡，銷(xiāo)售面積205.72㎡，整體均價(jià)超過(guò)5000元/㎡大關(guān)，達(dá)到5080元/㎡，同比分別增加38.40%，65.84%，8.80%，庫(kù)存超過(guò)300萬(wàn)方。

樓市政策

1、習(xí)近平：好好研究土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題

習(xí)近平來(lái)到武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，了解涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易尤其是土地流轉(zhuǎn)交易情況，說(shuō)到，如何在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)的前提下完善聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，既保障基本農(nóng)田和糧食安全，又通過(guò)合乎規(guī)范的流轉(zhuǎn)增加農(nóng)民收入？一系列問(wèn)題在下一步改革中要好好研究。

2、中央辦公廳：全面清理黨政機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部辦公用房

7月23日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》，通知要求，5年內(nèi)，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所；嚴(yán)格控制辦公用房維修改造項(xiàng)目；全面清理黨政機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部辦公用房；嚴(yán)格規(guī)范黨政機(jī)關(guān)辦公用房管理；切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化監(jiān)督檢查。

3、廣州要求開(kāi)發(fā)商交地1年內(nèi)開(kāi)工開(kāi)工3年內(nèi)竣工

7月24日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《關(guān)于我市土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出各類(lèi)住宅用地須在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定自土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，其他建設(shè)用地原則上自交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，可視項(xiàng)目具體情況確定。規(guī)劃的配套公共服務(wù)設(shè)施也要同步開(kāi)工建設(shè)。而各類(lèi)住宅用地須自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。

4、廣州下月起執(zhí)行公積金提取新規(guī)：提"本"再提"息"

7月24日，廣州住房公積金管理中心宣布，從8月1日起，執(zhí)行新的提取額度核定辦法。屆時(shí)，市民首次以按揭購(gòu)房條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，可提取額度暫以購(gòu)房本金核定，不計(jì)算貸款利息，待提完購(gòu)房本金后，再申請(qǐng)?zhí)崛≠J款還款利息。

5、江蘇鹽城因存量高房?jī)r(jià)下行壓力暫停限價(jià)令

日前，在江蘇鹽城存在了3年的房?jī)r(jià)備案制度已暫停。知情業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，短期內(nèi)通過(guò)限價(jià)等行政手段干預(yù)取得了效果；但基于目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存等現(xiàn)狀，這一政策制定的環(huán)境已改變。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，“鹽城暫停房?jī)r(jià)備案制度已經(jīng)有一段時(shí)間了。我認(rèn)為暫停房?jī)r(jià)備案制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的最終形成，不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響?！?/span>

行業(yè)信息

1、浮動(dòng)區(qū)間暫不調(diào)整房貸利率七折優(yōu)惠短期難現(xiàn)

未來(lái)個(gè)人住房貸款利率下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但是商業(yè)銀行考慮到資金成本、信貸額度等因素，7折房貸利率優(yōu)惠短期或難再現(xiàn)。目前商業(yè)銀行的個(gè)人房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5-9折。

2、報(bào)告預(yù)測(cè)今年經(jīng)濟(jì)增速約7.5% "硬著陸"風(fēng)險(xiǎn)不大

7月22日，交通銀行金融研究中心發(fā)布《2013年下半年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)金融展望》報(bào)告。報(bào)告指出，由于結(jié)構(gòu)調(diào)整政策和新的改革措施意在長(zhǎng)遠(yuǎn)，對(duì)短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推升作用有限，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有下行壓力，但“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)不大，預(yù)計(jì)三、四季度經(jīng)濟(jì)增速分別為7 .4 %和7.2%，全年經(jīng)濟(jì)增速仍有可能維持在7.5%左右。

3、“錢(qián)荒效應(yīng)”卷土重來(lái)房貸8.5折優(yōu)惠取消

7月24日，《國(guó)際金融報(bào)》記者在上海各家銀行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，滬上大部分銀行的抵押貸款仍維持原狀，但幾乎所有銀行都取消了8.5折優(yōu)惠。一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前首套房貸優(yōu)惠已經(jīng)取消，二套房上浮10%，大約1個(gè)月左右會(huì)放款。另一家國(guó)有銀行相關(guān)人士說(shuō)，首套房的優(yōu)惠根據(jù)客戶(hù)的資質(zhì)來(lái)確定。

4、中糧創(chuàng)造單價(jià)新地王孫河地塊樓面地價(jià)破4.5萬(wàn)元

北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊出讓?zhuān)屑Z地產(chǎn)以最高價(jià)23.6億元及配建3.3萬(wàn)平米公租房面積代價(jià)成功競(jìng)得，初步計(jì)算實(shí)際樓面地價(jià)每平米達(dá)到45734元/平方米，超過(guò)此前萬(wàn)柳和夏家胡同地王，成為北京樓面地價(jià)單價(jià)“地王”。

5、深圳前海首批兩宗地124億成交一天拍出兩地王

7月26日，卓越地產(chǎn)分別以51.89億及71.8億競(jìng)得前海首批兩宗土地，土地面積分別為49152.18平方米和57481.45平方米，容積率分別為8.54和10.40，刷新了此前由中海地產(chǎn)在2012年11月29日以20億元?jiǎng)?chuàng)下的深圳地王。

6、湖北上半年開(kāi)建14萬(wàn)套保障房

湖北省住建廳23日透露，今年上半年，開(kāi)工建設(shè)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房14.51萬(wàn)套，占目標(biāo)任務(wù)的56.68%；分配入住5.68萬(wàn)戶(hù)，占目標(biāo)任務(wù)的52.15%。同時(shí)還宣布，從今年起至2017年，該省將改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)80萬(wàn)戶(hù)以上。改造重點(diǎn)包括資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦、三線(xiàn)企業(yè)集中地區(qū)的棚戶(hù)區(qū)。對(duì)喪失住宅功能，影響城市發(fā)展規(guī)劃的，將拆除新建；對(duì)功能不完善、安全有保障的住房或住宅小區(qū)，將改建或整治。

7、2013年中央支持全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶(hù)改造危房

2013年中央安排農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金230億元，支持全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶(hù)改造危房，在中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)均7500元基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶(hù)增加1000元補(bǔ)助，對(duì)陸地邊境縣邊境一線(xiàn)貧困農(nóng)戶(hù)、建筑節(jié)能示范戶(hù)每戶(hù)增加2500元補(bǔ)助。重點(diǎn)對(duì)居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)助。

8、樓市風(fēng)險(xiǎn)排行榜:北上廣最安全，三線(xiàn)城市最危險(xiǎn)

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》顯示，風(fēng)險(xiǎn)最大的城市主要集中在三線(xiàn)城市，上海、北京、廣州則較為安全。中房信研究中心副總經(jīng)理林波表示，“三四線(xiàn)城市主要是存在供求問(wèn)題，體量過(guò)大而市場(chǎng)需求有限，開(kāi)發(fā)商進(jìn)去以后就會(huì)面臨銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>

9、無(wú)錫大學(xué)生租房“有政府補(bǔ)貼”成房租上調(diào)理由

7月錫城租房市場(chǎng)正如這高溫天一樣熱浪難擋，6月至今，錫城租房成交量與5月相比，平均漲幅在10%-15%，這多與大學(xué)生享受政府房租補(bǔ)貼有關(guān)。

2012年3月份，無(wú)錫出臺(tái)“大學(xué)生申請(qǐng)租房補(bǔ)貼”政策：凡是在無(wú)錫與正規(guī)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，具有博士、碩士、學(xué)士學(xué)位的應(yīng)屆畢業(yè)生分別可申請(qǐng)領(lǐng)取每月800元、600元、500元的租房補(bǔ)貼。得益于這項(xiàng)政策，不少畢業(yè)生對(duì)租房有了更高要求，同時(shí)房東在掛牌時(shí)也會(huì)提高價(jià)格。

10、商貸公積金貸款一同緊繃住房需求重壓難解

6月以來(lái)，北京多家銀行收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率漸少，到7月銀行逐漸恢復(fù)放貸速度，進(jìn)入“有序放貸，總體偏緊”的狀況。與此同時(shí)，全國(guó)多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

本地樓市

1、把文化元素注入城市規(guī)劃建設(shè)管理

在市委十二屆七次全體（擴(kuò)大）會(huì)議提出，建設(shè)“兩個(gè)中心”“四個(gè)襄陽(yáng)”，必須堅(jiān)持以城鎮(zhèn)為龍頭帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，以強(qiáng)烈的文化意識(shí)指導(dǎo)城市建設(shè)和管理，強(qiáng)化低碳、循環(huán)、綠色發(fā)展理念，提升中心城市輻射帶動(dòng)能力，提高城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平。

2、襄陽(yáng)汽車(chē)客運(yùn)東站27層綜合樓封頂

襄陽(yáng)汽車(chē)客運(yùn)東站的27層綜合大樓封頂，標(biāo)志該站主體工程完工，預(yù)計(jì)2014年元旦至春運(yùn)期間站務(wù)功能可投入使用。

3、上半年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)穩(wěn)中有進(jìn)

上半年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1250.2億元，同比增長(zhǎng)11.3%，高于全省平均水平1.6%，增速居全省第二位。上半年，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)“總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中提質(zhì)”的良好態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)為投資、財(cái)政收入、外貿(mào)出口、信貸保持較快增長(zhǎng)，稅收增長(zhǎng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)運(yùn)行和物價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。全市規(guī)模以上工業(yè)、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、地方公共財(cái)政預(yù)算收入增速分別高于全省平均水平。

4、白鷺湖國(guó)際生態(tài)園：閑情逸致清涼境

襄陽(yáng)白鷺湖國(guó)際生態(tài)園是由香港新大同集團(tuán)旗下的外商獨(dú)資企業(yè)“襄陽(yáng)白鷺湖文化體育發(fā)展有限公司”，投資26.3億元建設(shè)的文化旅游項(xiàng)目，主要建設(shè)大眾體育運(yùn)動(dòng)及休閑設(shè)施。項(xiàng)目北接襄陽(yáng)主城區(qū)、東臨207國(guó)道、西接摩旗山、南至汽車(chē)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

5、云服務(wù)華中大區(qū)中心落戶(hù)東津

世界500強(qiáng)企業(yè)華為公司將云服務(wù)華中大區(qū)中心落戶(hù)東津。目前，該項(xiàng)目一期工程已正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)明年6月交付使用。

6、省住房保障和城管督察組來(lái)襄

7、國(guó)土資源部領(lǐng)導(dǎo)來(lái)襄檢查低丘緩坡地開(kāi)發(fā)利用試點(diǎn)工作

7月25日，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼率國(guó)土資源部檢查評(píng)估組一行到襄陽(yáng)，就低丘緩坡地綜合開(kāi)發(fā)利用工作進(jìn)行檢查評(píng)估。

8、漢江五橋9月通車(chē)

漢江五橋計(jì)劃9月通車(chē)。漢江五橋建成后，東津新區(qū)、襄城方向的行人或車(chē)輛可通過(guò)匝道橋和坡道橋到魚(yú)梁洲，且根據(jù)規(guī)劃，下橋通道與魚(yú)梁洲的環(huán)島景觀(guān)路相連。魚(yú)梁洲的居民也可通過(guò)該通道直接上橋前往東津和襄城。

9、上半年縣域經(jīng)濟(jì)交出優(yōu)秀答卷

7個(gè)縣（市）區(qū)1至6月實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1207.3億元，同比增長(zhǎng)19.7%，高于全市增幅4.1個(gè)百分點(diǎn)；完成地方公共財(cái)政預(yù)算收入50.5億元，同比增長(zhǎng)44.3%，高于全市增幅16.3個(gè)百分點(diǎn)，高于全省增幅24.4個(gè)百分點(diǎn)；完成城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資577.6億元，同比增長(zhǎng)35.5%，占全市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資總量的比重由去年同期的55.6%上升到62.68%，提高了7.1個(gè)百分點(diǎn)。