樓市動態(tài)

1、北京7月份新建純商品住宅“量降價升”，成交均價創(chuàng)歷史新高

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價升”局面。7月25292元/平方米的成交均價超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。住宅成交均價出現(xiàn)較明顯上漲，從市場實際表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤入市后消化周期縮短，剛需房源的供需矛盾依然較大，價格本身也具備上漲的動力。

2、10標桿房企7月拿地333億重點城市地價房價齊升

CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總建面積共計5026萬平方米，環(huán)比微減8%，同比增加15%；成交金額大幅漲至1523億元，環(huán)比上漲18%，同比上漲82%。重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。其中，十大標桿房企購地金額達333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高，僅次于2012年12月的395億元。  

3、9省會城市負債超100%資不抵債名單未透露引猜想

8月1日，全國性地方債審計全面開閘，這也是審計署對地方債務(wù)的第二次全面摸底。審計署相關(guān)負責人日前透露，此前審計署審計的36 個地區(qū)債務(wù)中，有9個省會城市本級政府負有償還責任的債務(wù)率超過100%。

4、多家房企前7月銷售業(yè)績大漲

    萬科發(fā)布半年報顯示，萬科在今年上半年銷售836.7億元，同比增加33.8%，實現(xiàn)凈利潤45.56億元，同比增加22.31%；恒大地產(chǎn)發(fā)布簡報，前7月銷售總額約為527.2億元，銷售面積778.6萬平方米，同比分別增長21.8%和9.8%。目前已發(fā)布7月銷售業(yè)績的還有融創(chuàng)、旭輝、富力等。融創(chuàng)前7月已實現(xiàn)銷售金額259億元，同比增長76%。

5、發(fā)改委：上半年保障性住房新開工440萬套

    發(fā)改委發(fā)文稱，經(jīng)多方籌措，加大資金投入，上半年保障性安居工程建設(shè)積極推進，基本建成236萬套，新開工440萬套，完成全年任務(wù)的70%。此外，全國22個地區(qū)調(diào)整最低工資標準，平均調(diào)整幅度為18.4%。上半年農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入達到4817元，實際增長9.2%，高于城鎮(zhèn)居民2.7個百分點，差距繼續(xù)縮小。

6、1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

投資：2013年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速提高0.2%；其中，住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

施工、竣工：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米，同比增長16.2%，增速提高0.7%；其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長8.4%，增速提高4.6%；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高1.6%；其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。

銷售：商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速回落2.9%；其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。

待售：7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

資金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速回落0.6%。其中，國內(nèi)貸款11433億元，增長31.1%；利用外資269億元，增長18.0%；自籌資金25151億元，增長18.2%；其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預收款18448億元，增長44.7%；個人按揭貸款7945億元，增長56.0%。 

開發(fā)景氣指數(shù)：7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.39，比上月提高0.1點。

7、7月CPI同比上漲2.7% 房租上漲4.4%

7月份全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.1%。1-7月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。其中，居住價格同比上漲2.8%。住房租金價格上漲4.4%，建房及裝修材料價格上漲1.4%，水、電、燃料價格上漲1.1%。

樓市政策

1、財政部：擴大個人房產(chǎn)稅改革試點范圍

財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關(guān)于貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示，將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，為全面推進房地產(chǎn)稅改革進一步積累經(jīng)驗，同時研究完善對工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。

2、國家發(fā)改委主任：堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策

    國家發(fā)改委主任徐紹史作了《當前經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作》的專題報告。  

徐紹史說，要堅持把保障和改善民生作為一切工作的根本出發(fā)點和落腳點，完善政策，加大投入，認真解決群眾最直接最關(guān)心的利益問題。一是堅持就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社保體系建設(shè)。三是促進各項社會事業(yè)均衡發(fā)展。四是穩(wěn)定價格總水平。五是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策。加大對保障性安居工程建設(shè)的推進力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求。六是加強和創(chuàng)新社會管理，保持社會和諧穩(wěn)定。

3、人民日報：下半年實施差別化區(qū)域發(fā)展政策

    我國地區(qū)經(jīng)濟上半年出現(xiàn)積極分化，為實施差別化調(diào)控手段提供了基礎(chǔ)。下一步，根據(jù)各地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和潛力，國家將實施差別化區(qū)域發(fā)展政策，充分發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢。一是加大對東部地區(qū)的制度供給，通過制度創(chuàng)新為轉(zhuǎn)型發(fā)展提供新動力；二是加大對中西部和東北地區(qū)的支持力度，將向中西部地區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程領(lǐng)域傾斜；三是擴大區(qū)域開放合作，支持長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海、長江中游城市群等地區(qū)加強區(qū)域合作。

4、北京公租房管理新規(guī)發(fā)布轉(zhuǎn)租空置將收回

《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》正式印發(fā)，9月1日起實施。新規(guī)明確，今后公共租賃住房管理區(qū)將配備房管員，除了負責日常的合同簽訂以及續(xù)租等工作，還將對公租房進行入戶檢查，及時發(fā)現(xiàn)、制止承租家庭的違規(guī)行為，并定期向住房保障管理部門報告情況。住房保障行政管理部門定期監(jiān)督考核，對承租家庭出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置3月以上等違規(guī)行為，可約定解除合同，收回房屋，取消申請資格，5年內(nèi)禁止申請。

5、南京執(zhí)行保障房申請最嚴標準

    南京正式調(diào)整城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭的認定標準，首次把家庭財產(chǎn)納入認定標準中。今后，房子、車子、票子，這些都要加起來算一算，是否低于人均財產(chǎn)認定標準。南京市民政局解釋到，此舉是把有能力買房的家庭“踢”出去，讓真正的住房困難家庭享受住房保障。

行業(yè)信息

1、房企再融資開閘調(diào)控去行政化趨勢加強

8月1日，新湖中寶公告稱公司擬定向增發(fā)不超過17.91億股，募資不超過55億元，用于上海的兩個棚戶區(qū)改造項目，同日，海印股份也對外公布擬融資8.34億元用于其商業(yè)地產(chǎn)項目。這兩家房企的定向募資發(fā)行方案如果通過證監(jiān)會批準，意味著關(guān)閉近4年之久的房地產(chǎn)企業(yè)再融資正式開閘。

有關(guān)人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)再融資短期內(nèi)不會全面放開，只對符合國家政策導向的融資方案采取有條件的開放，包括舊城改造、保障房以及商業(yè)地產(chǎn)等非直接涉及住宅類的融資方案。

2、國土部監(jiān)測報告：住宅地價上升動力仍強

國土資源部下屬機構(gòu)發(fā)布報告認為，上半年樓市的高位運行，加強了房地產(chǎn)企業(yè)對于樓市的后期向好預期，帶動了土地市場的升溫。當前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續(xù)，住宅地價上升動力仍強。不過，一線城市在供需關(guān)系失衡背景下，土地市場的優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出便創(chuàng)高價，正是體現(xiàn)了質(zhì)優(yōu)價高的市場經(jīng)濟運行規(guī)律。

3、南京樓市限價令再升級開發(fā)商稱遭遇新盤零漲幅

    今年以來，南京樓市量價齊漲，其中價格已連續(xù)15個月上漲。日前，有開發(fā)商稱，旗下樓盤價格被物價部門要求不能上漲。

4、公積金對賬單可上網(wǎng)查詢

記者從北京市住房公積金管理中心了解到，住房公積金電子結(jié)息對賬單信息可通過短信和網(wǎng)站兩種方式查詢。

5、房地產(chǎn)領(lǐng)域改革或?qū)呢敹?、金融、土地制度入?/span>

有消息指出，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，已經(jīng)形成初步草案。據(jù)說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革或?qū)呢敹悺⒔鹑?、土地制度入手。其中，房產(chǎn)稅是重點研究課題。房產(chǎn)稅試點擴容及在此基礎(chǔ)上的全面推開、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，該三大方面將為全新的中國房地產(chǎn)調(diào)控和長效機制奠定基礎(chǔ)。

6、南京物價局：“網(wǎng)上房地產(chǎn)”服務(wù)費1元/平方米

7日，南京市物價局批復了南京市房地產(chǎn)交易市場《關(guān)于重新核定“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費收費標準的請示》，自8月1日起執(zhí)行。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費以入網(wǎng)項目為單位，按批準上市銷售房屋的建筑面積一次性收取。收費標準仍維持原標準1元/平方米(經(jīng)適房減半收取)，同一項目在當年累計收費最高不超過7萬元。

7、審計署:去年近58億保障房資金被挪用追回70%

審計署發(fā)布《2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計結(jié)果》，審計顯示，去年一年多達57.99億元保障性安居工程專項資金被挪用。

本地動態(tài)

1、中國中部呼叫中心產(chǎn)業(yè)城呼之欲出

中國中部呼叫中心產(chǎn)業(yè)城項目規(guī)劃面積600畝，總投資50億元人民幣，在CC-CMM國際標準組織的指導下，按照國家級呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地的標準規(guī)劃與建設(shè)，未來將建設(shè)成為中國中部標準最高、發(fā)展結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)基地；該產(chǎn)業(yè)城項目將引入世界五百強、納斯達克上市公司等知名企業(yè)的客戶服務(wù)與電子商務(wù)銷售中心入園，預計2015年將提供直接工作崗位3萬個，間接創(chuàng)造工作機會與崗位將達到5萬個。

預計秋季，10萬平方米、可滿足8000坐席場地要求的一期工程將竣工投產(chǎn)。

2、唐白河北岸城市設(shè)計方案出臺

    《襄陽市唐白河北岸城市設(shè)計》進入批前公示階段。唐白河北岸城市設(shè)計西起三元路，東至唐白河大橋，北抵航空路，南臨唐白河，規(guī)劃總用地面積約570.6公頃。根據(jù)設(shè)計方案，襄州區(qū)唐白河濱江帶將成為集現(xiàn)代服務(wù)、休閑娛樂等為一體的產(chǎn)業(yè)廊、風光帶、景觀軸。整條濱江帶分為襄陽東站、唐白河口、小清河口三段。其中，唐白河口為商業(yè)休閑核心，襄陽東站段和小清河口分別為站前商貿(mào)中心和創(chuàng)意文化中心。

3、深圳雅圖投資22億打造文化科技基地

深圳雅圖文化科技集團將投資22.3億元，建設(shè)襄陽雅圖生產(chǎn)基地，襄陽雅圖新媒體、雅圖院線（襄陽）以及文化綜合體項目。

4、樊城集中簽約7大項目總投資約175億

8月8日，樊城區(qū)舉行7大項目集中簽約儀式，總投資額約175億元。集中簽約的項目包括浙江萬家人民廣場東片區(qū)、新恒基集團定中街片區(qū)舊城改造項目、湖北華凱王寨片區(qū)城中村改造項目、柿鋪新型農(nóng)村社區(qū)項目，總投資額為160億元。此外，還包括了平安銀行襄陽分行、中航精機電動座椅調(diào)節(jié)機構(gòu)生產(chǎn)，金富利摩配、五金交易中心項目。

5、襄陽新天地8日開工率先建設(shè)還建房、學校及幼兒園

8月8日，襄陽新天地項目舉行開工儀式。此次破土動工的主要為靠近一橋北的還建住宅以及還建小學、幼兒園，興建的6棟百米高層江景住宅，總建筑面積約13萬平方米，用于原地居民的還遷用房；3516平方米的樊西教工幼兒園及9705平方米的磁器街小學按國家標準精心設(shè)計規(guī)劃興建。

6、8月10日，榮華臥龍公館2#、3#、5#認籌