樓市動態(tài)

1、深圳房價結束“三連漲”

    7月深圳新房住宅預售套數(shù)3531套，環(huán)比減少33.9%，成交量方面環(huán)比大降三成，成交均價環(huán)比下跌3.6%。7月是樓市淡季，市場推盤減少，預售量亦隨之減少，供應量的相對萎縮，使得深圳房價今年4、5、6月的“三連漲”終于被打破。

2、新房上市量有限南京樓市近日成交量削減

8月份以來，南京開發(fā)商推出的新房源數(shù)量明顯減少，南京一共上市了1257套新房源。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市共認購1362套新建商品住宅，認購量環(huán)比一周前下降了37%。

3、滬周末七盤近900套房源上市剛需2房成主打

    上海搜房數(shù)據(jù)顯示，截止至8月15日，上海商品住宅本周末（8.17-8.18）預計將有7個樓盤計劃開盤或加推新房源，預計推盤總量近900套。開盤項目主推戶型為90平以下剛需2房和120平以內(nèi)的小3房。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，受到房價持續(xù)上漲影響，剛需購房者購房步伐預計將加快，開發(fā)商也適時推出新房源，以搶奪此輪購房機會。

4、前7月北京房地產(chǎn)市場運行

北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊12日發(fā)布今年1-7月北京市房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1643.8億元，比上年同期增長1.2%。其中，住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%。市場供給方面，截至7月末，北京市商品房施工面積為11867.8萬平方米，比上年同期增長4.2%。其中，住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%。市場銷售方面，北京市商品房銷售面積為989.6萬平方米，比上年同期增長20.8%。其中，住宅銷售面積為725萬平方米，增長16.7%。

5、26家房企前7月擲1353億元搶地開發(fā)商拿地金額已近去年全年

    目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的26家企業(yè)，包括萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤置地、金地、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)在內(nèi)的10家標桿房企，前7個月合計銷售業(yè)績5901億元，同比漲幅31.3%，拿地金額達到1352.7億元。其中，十大標桿房企權益購地總金額達到1019.5億元，而它們在去年全年的購地總金額則為1558.1億元。

6、7月樓面價同比暴漲六成  8月土地市場高燒不退

中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。近期土地市場高燒不退，8月14日，北京土地市場出讓四宗經(jīng)營性用地，萬科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲，總土地出讓金為67.2億元；上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號地塊掛牌出讓，最終溢價率飆升到102%。

7、7月70大中城市房價69個上漲

    一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。

樓市政策

1、香港金管局：不排除再推打壓樓市措施

香港金融管理局發(fā)言人稱，目前仍未能確定香港樓市周期是否出現(xiàn)轉向，會繼續(xù)留意發(fā)展，并根據(jù)周期演變采取適當措施，保障銀行體系穩(wěn)定。如果樓市現(xiàn)階段整固后再升溫，不排除再推逆周期措施，以免銀行體系承受的風險增加。

2、山東開發(fā)商賣房須公示輻射信息隱瞞最高罰10萬

     《山東省輻射污染防治條例》送審稿已向社會征求意見，將從嚴管理各類電磁、電離輻射設施。放射物、違規(guī)排放放射物，最高可罰50萬元；軌道交通、城軌應避讓對電磁敏感建筑物；知情權、賣房隱瞞輻射信息最高罰10萬元；核電站、設非居民區(qū)外還有限制區(qū)。

3、北京高層住宅頂部禁連通室內(nèi)源頭堵住違建滋生

    市規(guī)劃委網(wǎng)站發(fā)布了《北京市住宅外部設計導則(試行)》，要求新設計建設的高層住宅的樓頂，將不得通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺，同時高層住宅不得設置開敞式陽臺；建筑不應過大過寬；建筑外觀上建議選擇暖淺低艷的色彩作為基調(diào)色，使城市住宅形成整體親切、明亮的色彩感受。

4、杭州經(jīng)適房可上市交易增值部分55%歸政府

《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》于8月15日出臺。該政策明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經(jīng)適房可上市交易，不過經(jīng)適房住戶要按照評估價與當時經(jīng)適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向住房保障管理部門申請回購。

5、合肥啟動房地產(chǎn)中介網(wǎng)上備案

合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)出《關于明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案條件和工作流程的通知》，啟動房產(chǎn)中介網(wǎng)上備案，備案流程為：受理，信息錄入，審核備案，發(fā)證歸檔，經(jīng)紀機構或分支機構備案有效期為兩年。

6、上海市試點代租存量房用于公租房

記者從有關部門了解到，上海正積極探索通過代租地段較好的居民存量房源的方式，來擴大公租房供應量，并已在長寧、嘉定進行試點。業(yè)內(nèi)人士指出，收編居民存量房用于公租房，其實也是保障性住房的一種方式，其中的優(yōu)勢也是比較明顯的。

7、賈康：房產(chǎn)稅試點勢在必行不宜覆蓋基本住房

    財政部財政科學研究所所長賈康在參加“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”時表示，房產(chǎn)稅擴大試點范圍勢在必行，但是不能針對所有住房進行普遍征收，而應該將“首套房”等基本住房群體排除在外。

8、中國首個寫字樓標準將出臺助力市場轉型

    中國首個商業(yè)寫字樓綜合評價標準有望在今年正式通過行業(yè)標準認證。在當前等級評價“混亂”的情況下，統(tǒng)一標準的出臺或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌龅囊?guī)則和格局。其中最大的亮點是以終端用戶的感受來考量一個寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發(fā)針對寫字樓的開發(fā)建設、使用、運營管理的全過程進行規(guī)范和引導，從技術角度改善寫字樓租賃市場環(huán)境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。

9、住建部：發(fā)展小城鎮(zhèn)應推進房地產(chǎn)稅征收

8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設部趙暉司長在出席“2013年中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”時指出，小城鎮(zhèn)必須要改革農(nóng)房建設機制，通過打破宅基地只能在村內(nèi)分配的體制，在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃農(nóng)房新區(qū)，政府負責規(guī)劃管理和基礎設施建設并有中央財政予以支持等機制，集聚人口和資本，帶動小城鎮(zhèn)建設，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。應推進房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉移。

行業(yè)信息

1、地市持續(xù)升溫樓市高位震蕩

《2013年1-7月份全國房地產(chǎn)市場報告》發(fā)布，7月份國房景氣指數(shù)繼續(xù)小幅回升；土地市場繼續(xù)活躍，購置面積三季度有望實現(xiàn)正增長；房地產(chǎn)投資增速基本平穩(wěn)，新開工面積增速加快；商品房銷售高位調(diào)整，價格增幅持續(xù)收窄；房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位?？傮w而言，土地市場持續(xù)升溫，樓市高位震蕩。

2、多家銀行上調(diào)中長期存款利率普遍上浮10%攬儲

存款利率尚未完全放開，但銀行的存款“硝煙戰(zhàn)”火藥味漸濃。據(jù)悉，近期光大銀行、平安銀行、北京銀行紛紛調(diào)高中長期存款利率，對2年期、3年期甚至5年期的定期存款利率上浮到頂。但目前，各大國有銀行一年期定存利率仍然維持在3.25%，五年定存利率則仍為4.75%，尚處于觀察期，暫時沒有行動。

3、溫州限購令放寬？住建委稱只是正解國家政策

溫州樓市新政：溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)可再購買一套市區(qū)住房，名下無市區(qū)房產(chǎn)的也可購買市區(qū)住房，但名下不能擁有超過兩套市區(qū)國有土地住房。之后，樓市成交量飆升。溫州住建委回應稱，當?shù)刂皇菍鴦赵骸跋拶徚睢闭咴俅巫龀稣_解讀，將當?shù)貥鞘小跋拶徚睢闭呋貧w到國務院政策之內(nèi)。而浙江省住建廳一位負責人稱，正對此事進行調(diào)查、了解，不排除有收回的可能性。

4、地方密集批復城軌項目至2020年投資達4萬億

    近期有10多個城市的發(fā)改部門批復了本地建設城市交通項目的開工申請，到2020年，我國在軌道交通方面的投資將達4萬億元。新一輪地方政府城軌項目建設熱潮與大的宏觀形勢和政策走向息息相關，7月31日的國務院常務會議認為，加強城市基礎設施建設，重點改善薄弱環(huán)節(jié)，既可拉動有效投資和消費，又能增強城市綜合承載能力、造福廣大群眾、提高以人為核心的新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。

5、渣打銀行：下半年一線城市房屋庫存將進一步降低

    8月12日，渣打銀行發(fā)布研究報告，認為，除鄂爾多斯等個別“鬼城”外，全國中小城市房地產(chǎn)庫存問題不大，整體仍較有彈性。上述結論是通過分析房屋庫存、可售面積，和土地交易量等相關數(shù)據(jù)得出，以土地成交量減去房屋銷售量得出庫存水平。

6、中國首只公租房投資基金將在上海成立

瑞銀15日宣布，瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理（中國）有限公司、上海市虹口區(qū)公租房公司、太平資產(chǎn)管理有限公司和國投瑞銀基金管理有限公司將在上海設立中國首只投資于公租房并持有其所有權的投資基金。相關負責人表示，希望通過這一創(chuàng)新產(chǎn)品，能夠在資本市場上盤活固定資產(chǎn)的同時，又能確保基金投資的物業(yè)能夠繼續(xù)保持公租用途不變。

本地動態(tài)

1、漢江三橋15日合龍貫通

    8月15日凌晨2時許，隨著主橋中段最后一米混凝土澆筑完畢，襄陽市民翹首以盼的漢江三橋順利合龍。

2、全市39個標準化社區(qū)服務中心完工

    今年政府十件實事要求在全市建設標準化社區(qū)服務中心100家，其中主城區(qū)40家、縣（市）60家。截至8月上旬，全市完工39個，正在建設的32個，準備動工的29個。其中，中心城區(qū)完工13個，正在建設的6個，近期準備動工的21個。

3、市社會養(yǎng)老服務中心選址東津

    市民政局副局長張媚介紹，市社會養(yǎng)老服務中心已確定項目選址，在東津新區(qū)唐白河大橋和六兩河大橋中間靠北位置。項目總投資3.16億元，總建筑面積10.86萬平方米，設養(yǎng)老服務床位2000張。目前，項目已由上海中元國際工程設計研究院做了概念性平面設計。屆時，將建成一座全省一流、適度超前的社會養(yǎng)老服務中心。

4、九街十八巷征遷居民選新房

    8月13日，屏襄門片區(qū)舊城區(qū)改建（九街十八巷）項目一期第一階段還建房開始選房，共有1946戶居民選房，預計將在8日內(nèi)全部選完。

5、“一主兩副”領跑湖北

    7月底，省統(tǒng)計局發(fā)布上半年各市州主要經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、地方公共財政預算收入等主要經(jīng)濟指標，武漢、宜昌、襄陽三市，穩(wěn)居前三位。

6、襄陽市商業(yè)示范社區(qū)創(chuàng)建標準出臺

8月14日，襄陽市商務局出臺《襄陽市社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)創(chuàng)建標準》。市商務局將商業(yè)示范社區(qū)分為了兩大類：一類是街道片區(qū)型商業(yè)示范社區(qū)，社區(qū)居民1萬人以上，商業(yè)的經(jīng)營面積3000至10000平方米，必備業(yè)態(tài)齊全，有品牌連鎖店，能滿足社區(qū)居民日常綜合消費服務需求；另一類是住宅小區(qū)型商業(yè)示范社區(qū)，住宅與商業(yè)設施相對分離，服務人口5000人以上，商業(yè)經(jīng)營面積3000至5000平方米。商業(yè)示范社區(qū)必須具有購物、傳統(tǒng)服務、現(xiàn)代服務三大功能，并設定有14類業(yè)態(tài)配置。

7、8月18日，民發(fā)世界城三期學院派認籌