樓市動態(tài)

1、“日光盤”涌現(xiàn)  廣州周末賣房近2000套

    8月17日與18日，廣州萬科東薈城、中海譽城等剛需大盤齊推新貨入市，兩盤“日光”、一盤熱賣九成，一個周末賣房近2000套。經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑表示，房價上漲預(yù)期強烈是造成日光盤出現(xiàn)的主要原因，一方面，今年廣州多宗地王的出現(xiàn)增強了房價上漲預(yù)期；另一方面，7月30日舉行的國家決策層會議并未提及調(diào)控，進一步增強市場信心，帶動更多觀望者入市。

2、“日光盤”兇猛

    2013年樓市“金九銀十”似乎比往年來的更早一些。僅8月18日一天，北京、廣州、深圳、青島、徐州等多地樓市出現(xiàn)“日光盤”，其中碧桂園•十里金灘項目開盤5小時認(rèn)購4800套的速度讓業(yè)界震驚，這一成績也刷新了中國地產(chǎn)單日銷售套數(shù)的歷史記錄。

3、1000億貸款助城市棚戶區(qū)改造房價控漲持續(xù)承壓

    國開行是一家政策性銀行，承擔(dān)更多的是政策性信貸業(yè)務(wù)，主要通過信貸投放的方式，配合政府有關(guān)經(jīng)濟發(fā)展政策的落實。目前，國家開發(fā)銀行已經(jīng)與多個地方政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為其大規(guī)模舊城改造提供政策性貸款支持。與此同時，國開行已經(jīng)從人民銀行獲得約1000億元規(guī)模的軟性貸款，用于城市棚戶區(qū)改造的配套信貸投入。

4、南陽7月份房地產(chǎn)市場月報

7月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約169.57萬平方米。各項目未推出總量約991.73萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目），達到歷史峰值，因此樓盤間競爭更為激烈。在房產(chǎn)稅政策實施具體城市未明確之前，多數(shù)一線城市如京滬深等城市出現(xiàn)購房恐慌，大力搶購商品房。就目前南陽市場來看，受到的影響并不是很大，但是從四月到七月的市場反應(yīng)來看，“銷售量下跌”是不爭的事實。

樓市政策

1、江西農(nóng)村集體土地迎來“以證管地”新時代

    江西省國土資源廳稱，江西省100個縣(市、區(qū))農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果日前全部通過驗收。全省共完成1404個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、 1.72萬個村、20.04萬個村民小組、98.64萬宗農(nóng)村集體土地所有權(quán)的確權(quán)登記發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證后，意味著通過應(yīng)用現(xiàn)代測繪和信息技術(shù)，實現(xiàn)了土地登記發(fā)證的數(shù)字化、信息化、規(guī)范化、社會化管理和應(yīng)用。

2、福州出臺多項政策鼓勵企業(yè)建設(shè)公租房

    福州市政府出臺多項政策，從用地、資金補助、稅收減免、優(yōu)惠政策等各方面鼓勵企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活配套設(shè)施用地應(yīng)安排不低于30%作為公租房等保障性住房建設(shè)用地。支持企業(yè)在不超過工業(yè)項目總用地面積7%的辦公生活配套設(shè)施用地內(nèi)安排建設(shè)公共租賃住房。企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等稅費。允許企業(yè)新建公共租賃住房按一定比例在底層配建商業(yè)店鋪，具體配建比例應(yīng)嚴(yán)格控制在總建筑面積5%以下。

3、上海市房管局重申繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購令

    即日起至年底，市房管局及市工商局將在全市范圍內(nèi)全面開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項治理工作。重點將檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行“限購”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況，重點查處通過虛構(gòu)勞動合同，偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式，為交易當(dāng)事人騙取購房資格等違法違規(guī)行為。同時，市房管局重申，本市將繼續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房限購、差別化的信貸、稅收等各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

4、李克強：我國經(jīng)濟發(fā)展最大的回旋余地在中西部

    19日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強在蘭州主持召開促進西部發(fā)展和扶貧工作座談會，并指出我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理突出表現(xiàn)在城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡，而發(fā)展最大的回旋余地在中西部。西部大開發(fā)在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展總體格局中具有優(yōu)先位置，要實行差別化的經(jīng)濟政策。重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更多地向西部傾斜，加快構(gòu)建完整的鐵路、公路骨架網(wǎng)絡(luò)，推進重大水利工程建設(shè)。要積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在繼續(xù)實行現(xiàn)有優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上研究制定新的措施，支持西部承接勞動密集型、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。促進新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化有機結(jié)合、相輔相成。要強化科技和人才支撐，完善激勵機制，鼓勵人才留在西部，使他們的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能量得到更好地發(fā)揮。

5、周小川：下半年貨幣政策不會大調(diào)，經(jīng)濟流動性總體充裕

央行行長周小川19日在接受中央電視臺采訪時表示，總體來講，今年下半年執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策。如果有需要，可以做一些靈活的調(diào)整，但是今年下半年不會有大的調(diào)整。如果有調(diào)整的話，也是微調(diào)。此外，在回答今后是否還會出現(xiàn)像6月銀行間流動性極度緊張的情況時，周小川強調(diào)，從一個中期的階段來講，中國經(jīng)濟流動性總體充裕，不會因為短期的事件產(chǎn)生較大影響。

6、國務(wù)院批準(zhǔn)金融監(jiān)管聯(lián)席會議制度，由央行牽頭

國務(wù)院發(fā)布批復(fù)，同意建立由人民銀行牽頭的金融監(jiān)管協(xié)調(diào)部際聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由人民銀行牽頭，成員單位包括銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、外匯局，必要時可邀請發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門參加。主要職責(zé)和任務(wù)為貨幣政策與金融監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)；金融監(jiān)管政策、法律法規(guī)之間的協(xié)調(diào)；維護金融穩(wěn)定和防范化解區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險的協(xié)調(diào)；交叉性金融產(chǎn)品、跨市場金融創(chuàng)新的協(xié)調(diào)；金融信息共享和金融業(yè)綜合統(tǒng)計體系的協(xié)調(diào)等。

行業(yè)信息

1、人民日報：地方拍腦袋造新城無人居住成鬼城

    國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心最新調(diào)查的12個省區(qū)中，12個省會城市都要建新城，144個地級城市中有133個要建新城，平均每個地級市提出建設(shè)1.5個新城新區(qū)。“新城建設(shè)過熱，根子在于各地對中央的城鎮(zhèn)化政策理解有偏差。”中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明說。地方政府在城市建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)發(fā)展的思路，更新城市規(guī)劃理念，切實轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式。

2、一線城市房價上漲壓力巨大北京醞釀推出新政

7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大。為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo)，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關(guān)政策。北京市住建委相關(guān)人士表示，北京關(guān)于自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。

3、房企看好下半年市場新盤價格持續(xù)高走

    《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，他們基本一致看好今年下半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場。同時，記者連日走訪了部分新老項目銷售現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，不少房企都在調(diào)整旗下項目開盤銷售周期，意在加快推盤速度，爭取項目在“金九銀十”期間順利入市。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，標(biāo)桿房企資金鏈仍較為“寬松”，銷售額不斷提升，拿地積極，預(yù)計一線城市房價上漲將會加速。

4、國土部實地核查違規(guī)征地侵害農(nóng)民合法權(quán)益是督察重點

20日，國土部發(fā)布消息稱，針對征地中侵害農(nóng)民權(quán)益的突出問題，國家土地督察局派駐地方的9個督察局已陸續(xù)派出工作人員，開展實地核查工作。核查內(nèi)容：一是重點對今年督察工作中已經(jīng)查實的未經(jīng)批準(zhǔn)違規(guī)征收土地、未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行征地補償、拖欠被征地農(nóng)民征地補償安置費用和未落實被征地農(nóng)民社保等問題的整改情況進行實地核查，督察地方政府整改情況和存在問題，提出下一步整改要求。二是重點對群眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進行實地核查，摸清實際情況，就一批違規(guī)征地、侵害農(nóng)民合法權(quán)益的突出問題，向當(dāng)?shù)卣岢龆讲煺囊庖姟?/span>

5、北京土地市場新動向：邊限房價邊推地王

     21日，北京土地市場有兩宗地塊同時進入掛牌競價階段，其中一宗為“限房價、競地價”地塊，即先規(guī)定最終建成的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)，但掛拍之后第三天仍然無人問津；另外一宗北京農(nóng)展館黃金地塊出讓起始價為18億元，折合樓面地價3萬元/平方米，該地塊被外界認(rèn)為將成為新的單價“地王”。 

6、部分銀行暫停受理房貸多數(shù)銀行放款需等三個月

    受貸款額度緊張等多重因素影響，農(nóng)商行等銀行加入了暫停房貸的陣營，但多家股份制銀行澄清稱，“暫停房貸”只是部分分支機構(gòu)的個別現(xiàn)象；四大行方面也表示，并沒暫停房貸，只是放款時間不能確定。

7、城鎮(zhèn)化規(guī)劃目標(biāo)初步明確

《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》報道，正在起草的《全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》已經(jīng)初步明確了未來城鎮(zhèn)化率的規(guī)劃目標(biāo)。據(jù)透露，規(guī)劃初步提出未來城鎮(zhèn)化水平將穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進程加快，2020年城鎮(zhèn)化率達到60%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。在規(guī)劃初步設(shè)定的城鎮(zhèn)化發(fā)展的18個主要指標(biāo)中，城鎮(zhèn)化率指標(biāo)并非約束性指標(biāo)，而是預(yù)期性指標(biāo)。所謂預(yù)期性指標(biāo)，就是國家期望的發(fā)展目標(biāo)，通常主要依靠市場主體的自主行為來實現(xiàn)，政府的主要職責(zé)主要是為該目標(biāo)的實現(xiàn)創(chuàng)造一個良好的宏觀和市場環(huán)境。

8、《宜昌新區(qū)建設(shè)總體方案》獲省府批準(zhǔn)

8月21日，市政府發(fā)布消息，《宜昌新區(qū)建設(shè)總體方案》于7月18日獲得省政府批準(zhǔn)，省人民政府原則同意《宜昌新區(qū)建設(shè)總體方案》。新區(qū)規(guī)劃面積220平方公里，其中建設(shè)用地105平方公里 (江北60平方公里、江南45平方公里)，保留山體、河流水系等不可建設(shè)用地約115平方公里。宜昌新區(qū)涵蓋了宜昌國家級高新區(qū)、三峽旅游度假區(qū)、三峽物流園等重點園區(qū)，輻射帶動枝江、宜都、當(dāng)陽、夷陵等省級工業(yè)園，在宜昌建設(shè)“沿江萬億經(jīng)濟走廊”中處于龍頭地位。新區(qū)結(jié)構(gòu)布局是：宜昌新區(qū)將緊緊依托現(xiàn)有建成區(qū)，實施漸進式拓展，以長江為發(fā)展主軸，形成“一帶、多廊、十片、多中心”的結(jié)構(gòu)布局。

本地樓市

1、襄陽市31個保障房項目獲中央投資

省發(fā)改委、省住建廳下達保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2013年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃，我市31個保障性安居工程項目獲中央預(yù)算內(nèi)投資7827.6萬元。市發(fā)改委18日透露，項目總建筑面積63萬平方米，建成后將惠及33100名住房困難群眾。31個項目包含新建廉租住房類項目5個、國有工礦棚戶區(qū)改造類項目8個、國有墾區(qū)危房改造類項目10個、國有林區(qū)危房改造類項目8個。

2、關(guān)于規(guī)范城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的通知

    為進一步規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究，頒布實施《關(guān)于規(guī)范城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的通知》，規(guī)定了，一、關(guān)于各開發(fā)區(qū)（風(fēng)景區(qū)）國有土地上房屋征收與補償工作主體。二、關(guān)于各開發(fā)區(qū)（風(fēng)景區(qū)）國有土地上房屋征收與補償工作辦理程序。

3、省委常委、市委書記王君正實地調(diào)研衡莊功能區(qū)建設(shè)現(xiàn)場

    委常委、市委書記王君正率市“四大家”領(lǐng)導(dǎo)及各城區(qū)、市直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人一行對位于樊城區(qū)衡莊功能區(qū)進行實地調(diào)研。該功能區(qū)計劃用地609畝，總投資近35億，總建筑面積96萬平方米，項目共分三期進行。一期從4月25號啟動，目前一期工作進展順利，219畝用地地上附著物已清理完畢，前期作業(yè)面初步形成，工程施工順利進行。

4、原湖北制藥廠棚戶區(qū)改造項目搖號選房

8月20日，湖北中天愛百顆藥業(yè)有限公司棚戶區(qū)改造項目成功進行了住房搖號、選房儀式。經(jīng)過本次搖號，共有145戶家庭選到了自己中意的住房。湖北中天愛百顆藥業(yè)有限公司棚戶區(qū)改造項目位于襄陽市襄城區(qū)錢營村，于2012年4月開始拆遷建設(shè)，共建設(shè)3棟磚混住宅樓、180套棚戶區(qū)改造房，總建筑面積 14488.68 平方米。戶型以70-80平方米的中小戶型為主，按7%的比例配建了12套110平方米的大戶型。

5、襄陽市中心城區(qū)將現(xiàn)四級商圈

記者昨日從市商務(wù)局獲悉，市政府近日出臺《關(guān)于加快中心城區(qū)商圈建設(shè)的若干意見》，襄陽中心城區(qū)將現(xiàn)“四大商圈”，構(gòu)筑以區(qū)域級核心商圈為龍頭、市級核心商圈為中心、市級副商圈為支撐、市級社區(qū)商圈為基礎(chǔ)的城市商圈發(fā)展格局。到2020年，中心城區(qū)將建成“1+1+11+19”的商圈布局，即1個區(qū)域級核心商圈（東津新區(qū)）、1個市級核心商圈（人民廣場）、11個市級副商圈（長虹路、諸葛亮廣場、牛首、鼓樓、龐公新區(qū)、檀溪、張灣、肖灣、連山湖、團山、云灣）和19個市級社區(qū)商圈，提升商貿(mào)流通業(yè)檔次和品質(zhì)，逐步將我市建設(shè)成為現(xiàn)代化區(qū)域商貿(mào)中心。

6、新建住宅小區(qū)須配社區(qū)服務(wù)用房

我市將出臺《襄陽市新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務(wù)用房建設(shè)和管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務(wù)用房，由開發(fā)建設(shè)單位按照每100戶配套20平方米、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，無償移交給街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由社區(qū)居委會使用。我市各相關(guān)單位將把配建社區(qū)辦公服務(wù)用房納入新建住宅小區(qū)項目的前置審批條件。