樓市動態(tài)

1、保利地產(chǎn)月均銷售過百億提前鎖定全年業(yè)績

    8月27日，保利地產(chǎn)發(fā)布2013年半年報。報告顯示，保利地產(chǎn)上半年累計銷售636.44億元，實現(xiàn)新開工面積854萬平方木，各項經(jīng)營指標均完成過半，不僅為全面落實年度任務(wù)打下了良好基礎(chǔ)，也鎖定了公司未來業(yè)績的持續(xù)增長。

2、財政部：前7月土地出讓金超2萬億增長近50%

    8月28日，財政部部長樓繼偉作關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告時指出，1-7月，國有土地使用權(quán)出讓收入20151億元，增長49.4%；地方財政本級收入42080億元，增長13.5%，主要是前幾個月房地產(chǎn)市場成交額大幅增加，帶動相關(guān)地方稅收增加。

3、北京土地出讓金已破千億六環(huán)進入每平2萬時代

    8月27日，北京市土地整理儲備中心出讓三宗房山區(qū)理工大學地塊，平均樓面價達到1.7萬元/平方米，加之3千元/平方米的建安成本，曾經(jīng)是北京價格洼地的西南六環(huán)，單在住宅成本一塊就已經(jīng)超過2萬元/平方米。北京市國土部門也憑借著27日53.65億元的土地出讓金，讓年內(nèi)土地出讓金總額突破千億元。

4、健康服務(wù)業(yè)2020年規(guī)模將超8萬億

    李克強總理8月28日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展。會議強調(diào)，要在切實保障人民群眾基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)需求的基礎(chǔ)上，充分調(diào)動社會力量，加快發(fā)展內(nèi)容豐富、層次多樣的健康服務(wù)業(yè)。會議指出，促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展，重點在增加供給，核心要確保質(zhì)量，關(guān)鍵靠改革創(chuàng)新。據(jù)權(quán)威部門測算，到2020年我國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達到8萬億元以上，這無疑成為進一步加快行業(yè)發(fā)展的重大利好。

5、8月北京新房成交量上漲33.8%

    根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，北京月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)7839套，環(huán)比增長33.8%；二手房住宅簽約套數(shù)9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。

樓市政策

1、國土部：城鎮(zhèn)化用地首重“盤活存量”

在主題為“土地制度改革與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展”的“2013年海峽兩岸土地學術(shù)交流會”上，國土部土地管理制度改革研究課題小組成員、國土部規(guī)劃司副司長劉國洪表示，圍繞土地制度如何適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的新要求，國土部專門成立土地管理制度改革研究小組，歷時10個月，在對11個省份的50多個城市進行調(diào)研后，目前已形成關(guān)于改革完善土地管理制度促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的框架建議。當前土地管理制度改革工作重點包括：提高存量用地在建設(shè)用地供應(yīng)總量的比重；扭轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)對新增土地出讓收益的過多依賴；建立起有利于存量建設(shè)用地盤活利用的制度和政策體系等。

2、住建部聯(lián)合發(fā)文重點鎮(zhèn)將擴容至3000個

    為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，日前，住建部、國家發(fā)改委等七部委聯(lián)合發(fā)文，要求加快重點小城鎮(zhèn)建設(shè)，對2004年公布的重點鎮(zhèn)進行增補調(diào)整。調(diào)整后的重點鎮(zhèn)名單將于2014年4月出爐，預(yù)計重點鎮(zhèn)數(shù)目將擴增至2500到3000個。

3、深圳變單價核算為總價核算  更多小戶型將受益

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會出臺《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》，9月1日起，深圳將調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標準，將此前的單價核算方式調(diào)整為單套住房總價核算方式。新標準實施后，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。

4、兩部門明確房改房用地未辦過戶期間城鎮(zhèn)土地使用稅政策

財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房改房用地未辦理土地使用權(quán)過戶期間城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》，明確應(yīng)稅單位需按照國家住房制度改革有關(guān)規(guī)定，將住房出售給職工并按規(guī)定進行核銷賬務(wù)處理后，住房用地在未辦理土地使用權(quán)過戶期間的城鎮(zhèn)土地使用稅征免，比照各省、自治區(qū)、直轄市對個人所有住房用地的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

5、安徽蕪湖變相“救市”：本科畢業(yè)生買房補2萬元

8月27日，由蕪湖市住建委、財政局、地稅局等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關(guān)事項》，通知明確規(guī)定：在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。

6、武漢沖刺國家中心城市方陣敲定“一攬子”升級計劃

8月29日，武漢市政府召開新聞發(fā)布會，公布建設(shè)國家中心城市的“一攬子”升級計劃，包括“工業(yè)倍增”、“城建攻堅”、“自主創(chuàng)新能力提升”、“服務(wù)業(yè)升級”、“國際化水平提升”等五大實施方案。

按“工業(yè)倍增”發(fā)展新思路，2016年工業(yè)總產(chǎn)值突破2萬億元，到2019年工業(yè)總產(chǎn)值突破3萬億元。按“城建攻堅”計劃，武漢在5年內(nèi)將投資8000億元推進24類工程130個重點項目，基本建成中部第一、國內(nèi)一流的城市基礎(chǔ)設(shè)施體系?！白灾鲃?chuàng)新能力提升”計劃提出，到2016年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到1.3萬億元，全社會研發(fā)投入占GDP總值3%以上。依據(jù)“服務(wù)業(yè)升級計劃”，到2016年，武漢服務(wù)業(yè)增加值力爭突破7000億元，比2012年翻一番以上。武漢將重點發(fā)展現(xiàn)代物流、商貿(mào)與商務(wù)、文化創(chuàng)意、金融、會展、軟件和信息技術(shù)服務(wù)、旅游、房地產(chǎn)、教育醫(yī)療、公共服務(wù)10大重點產(chǎn)業(yè)。“國際化水平提升”計劃用三年時間打造中部地區(qū)門戶城市、外資密集區(qū)和區(qū)域性國際交流中心。

7、成都擬出臺新規(guī)：二環(huán)內(nèi)新房100平米最低配1車位

成都市規(guī)劃局已擬定修編《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，新規(guī)目前正處于市民意見征集中，新規(guī)中最大亮點在于，新建小區(qū)將全面提高停車位配建量，其中，二環(huán)以內(nèi)的新建住宅項目每100平方米配建車位最低標準，從過去的0.7個提高到1個，二環(huán)外則從1個提高到1.2個。

行業(yè)信息

1、廣州多家銀行暫停房貸部分額度已用完

    近日，有媒體報道稱，廣州地區(qū)有9家銀行已經(jīng)暫停了房貸，而且以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時間有所延長。經(jīng)過實際走訪，發(fā)現(xiàn)確實有部分銀行已暫停房貸，而還在做房貸的銀行，首套房貸利率也基本維持基準利率之上，申請時間延長至一月左右。同樣，實際走訪武漢市場發(fā)現(xiàn)，武漢雖沒有銀行表明暫停房貸，不過房貸額度趨緊已是不爭的事實，有銀行已經(jīng)將首套房利率上浮至1.1倍。

2、延安千億“削山造新城”

    國內(nèi)多個城市先后啟動了規(guī)模龐大的“上山建城”計劃，其中陜西省延安市啟動的總規(guī)模達78.5平方公里的新區(qū)建設(shè)格外引人關(guān)注。延安方面表示“上山建城”主要由于現(xiàn)有城區(qū)“飽和”、革命舊址保護的需要。但是延安“上山建城”仍引起社會輿論的多方質(zhì)疑，計劃是戰(zhàn)略選擇還是“拍腦袋”工程？在復(fù)雜地質(zhì)條件下施工其安全性能否得到保證？再造一個新城如何破解資金、人氣、產(chǎn)業(yè)支撐等諸多瓶頸問題？

3、北京推第二宗限房價地塊，分析稱開發(fā)商興趣不大

繼8月21日開始接受網(wǎng)上報價的朝陽區(qū)豆各莊地塊之后，北京推出了第二宗限房價競地價地塊——海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，該宗地將于9月11日開始接受網(wǎng)上報價。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，起始樓面價已經(jīng)達到了9845元/平米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發(fā)商利潤空間不大，一般企業(yè)不愿涉足該領(lǐng)域。

4、中國擬在5年內(nèi)建設(shè)100家“智能化養(yǎng)老實驗基地”

    全國老齡工作委員會辦公室出臺《全國智能化養(yǎng)老實驗基地建設(shè)規(guī)范》，力爭5年內(nèi)在全國建設(shè)100家“智能化養(yǎng)老實驗基地”，基地將具備居家養(yǎng)老、公寓養(yǎng)老、長期照護等多方面的功能，逐步探索適應(yīng)我國國情的智能化養(yǎng)老模式。

5、廣州首次公開拍賣地下空間用地

    廣州國際金融城首批商業(yè)地拍賣一天拍出130億元。8月27日廣州國際金融城正式出讓第二批共4塊商業(yè)地，也是廣州市首次公開出讓地下空間用地。按照規(guī)劃，廣州國際金融城將打造全國最大地下城，地下空間總開發(fā)面積約185萬平方米，約是目前珠江新城地下空間的3.6倍。深度也將是廣州之最，共5層：地下一層是商業(yè)、地下二層為道路和停車場、地下三層是新型公交、停車場和市政管廊，地下四層、五層是軌道交通。

6、5億公積金貸款支持保障房武漢首個試點將交付

    洪山鐵機村的羅家港東經(jīng)濟適用房一期即將交付使用，而這個項目是武漢首個利用公積金貸款建設(shè)的保障性住房，預(yù)計使用公積金貸款為5億元。據(jù)悉，試點項目計劃新建6600套經(jīng)濟適用房，項目竣工后，將有776個家庭獲得廉租房，另有動遷安置房964套。

7、發(fā)改委：房價反彈壓力大房產(chǎn)稅改革試點將擴大

    國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。其中，徐紹史在推進重點領(lǐng)域改革中提到，當前我國財政收支矛盾突出，金融領(lǐng)域潛在風險增加，房價反彈壓力也比較大。

8、三四線城市：從寵兒到棄子？

開發(fā)商在因一二線城市限購而紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市之后卻發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷“大躍進”后的三四線城市的樓市泡沫已經(jīng)越積越大。尤其是隨著中國城鎮(zhèn)化的進一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\動”，樓市潛在危機被迅速激發(fā)。三、四線城市，輻射能力有限，但卻要拉起大城市框架，導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)，房屋空置率居高不下或?qū)⒚媾R徹底崩盤的風險。

9、多個地方政府醞釀上調(diào)基準地價

隨著土地征收成本提高，近期多個地方政府醞釀上調(diào)基準地價。有專家認為，土地成本提高是大趨勢，尤其在供應(yīng)缺口較大的一線城市，土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預(yù)期的抬升，未來一段時間，各地可能將頻繁上調(diào)基準地價

基準地價是指，對不同級別的土地按照不同用途進行評估，并由市、縣以上人民政府公布確定的平均價格。

10、南京土地出讓金須一周內(nèi)付清5成

南京近日頒布《關(guān)于進一步規(guī)范全市土地出讓管理的通知》，其明確規(guī)定，出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的50%，且要在土地拍賣后的一周內(nèi)付清。據(jù)了解，此前南京市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個月內(nèi)交完剩余的出讓金。業(yè)內(nèi)人士認為，這對開發(fā)企業(yè)的資金要求會更高，其拿地成本也將隨之增加。

11、宜昌物業(yè)將按等級收取服務(wù)費形成三級監(jiān)管

    宜昌市將積極推進物業(yè)管理體制、機制創(chuàng)新，推動物業(yè)管理中心下移，建立以區(qū)為主的物業(yè)管理體制，形成市、區(qū)、街道三級監(jiān)管、服務(wù)和聯(lián)動的網(wǎng)絡(luò)體系。下一步將主動與物價部門對接，實行物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價的意見，按等級收費標準收取物業(yè)服務(wù)費，建立與物業(yè)服務(wù)體制相符的價格調(diào)整機制。

12、央視聚焦宜昌棚戶區(qū)改造 6年解決3萬多戶住房難題

    以《夢想照進民主路》為題，央視以民主路棚戶區(qū)3戶居民的平常生活為內(nèi)容，聚焦宜昌棚戶區(qū)改造。同時，央視對宜昌棚戶區(qū)改造給予了充分肯定。報道說，從2007年，宜昌就對棚戶區(qū)進行了大規(guī)模改造。2010年至2012年，連續(xù)三年超額完成國家下達的棚戶區(qū)改造任務(wù)。截至今年7月，累計實施棚戶區(qū)改造37654戶，282.4萬平方米。還將繼續(xù)解決37314戶棚戶區(qū)居民的住房難。

本地樓市

1、襄陽市政府將投資3億元啟動社會養(yǎng)老中心建設(shè)

    市政府已經(jīng)啟動建設(shè)在全省具有一流水平的市社會養(yǎng)老中心。選址于東津新區(qū)唐白河大橋和六兩河大橋中間靠北位置。項目總投資將達3億多元，總建筑面積突破10萬平方米，可以設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)床位2000張。

2、襄陽市首個“整舊出新”小區(qū)開始改造

    24日，原市一建大慶西路家屬院“整舊出新”改造工程動工，這是襄陽第一批改造試點項目的首個“整舊出新”小區(qū)。

3、我市認定首批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)

我市已正式認定首批14個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為打造萬億工業(yè)強市，推進產(chǎn)業(yè)襄陽建設(shè)的重要載體。

首批市級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)分掛牌命名和重點培育兩類，掛牌命名的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括：高新區(qū)的市高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園，高新區(qū)的市汽車零部件（動力部件）產(chǎn)業(yè)園，樊城區(qū)的市航空航天產(chǎn)業(yè)園，襄城區(qū)的市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，棗陽市的市汽車零部件（特種車）產(chǎn)業(yè)園，河谷組群區(qū)的市再生資源產(chǎn)業(yè)園，老河口市的市農(nóng)產(chǎn)品（油脂）加工產(chǎn)業(yè)園，谷城縣的市汽車零部件（鑄鍛件）產(chǎn)業(yè)園，宜城市的市農(nóng)產(chǎn)品（肉制品）加工產(chǎn)業(yè)園；重點培育的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括：高新區(qū)的市機電控制與電能質(zhì)量優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園，襄州區(qū)的市紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，南漳縣的市磷化工循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，經(jīng)開區(qū)的襄陽云谷，襄州區(qū)的市農(nóng)產(chǎn)品（有機食品）加工產(chǎn)業(yè)園。

4、襄陽竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心將動工

    8月28日，總投資60億元的襄陽竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心動工。襄陽竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心位于襄陽樊西新區(qū)、鄂西北物流集散中心的核心區(qū)，是樊西大型商貿(mào)物流市場群的核心項目和襄陽“兩遷兩改”的重點項目。

5、營盤“城中村”改造安置小區(qū)開工

    8月28日，襄城區(qū)營盤村“城中村”改造安置小區(qū)——“金色營盤”小區(qū)正式開工。小區(qū)位于襄南大道與內(nèi)環(huán)線襄城西段交會處，總建筑面積9.56萬平方米，總投資約2.7億元，計劃建設(shè)8棟小高層住宅樓，戶型面積70—140平米，配套建設(shè)幼兒園、凈菜市場、便民服務(wù)中心等附屬設(shè)施，建設(shè)地下停車位398個、地上停車位80個。營盤村“城中村”改造項目主要打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主要業(yè)態(tài)的城市新區(qū)，建成集商業(yè)、旅游、休閑等功能為一體的城市綜合體。

6、尹集雙溝列入全省“四化同步”示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)

    省委辦公廳、省政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于開展全省“四化同步”示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)試點的指導(dǎo)意見》，襄城區(qū)尹集鄉(xiāng)、襄州區(qū)雙溝鎮(zhèn)成為全省首批“四化同步”發(fā)展先行示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

7、關(guān)于征求《襄陽市市區(qū)住宅區(qū)配套中小學（幼兒園）建設(shè)管理辦法》（征求意見稿）修改意見的公告

    襄陽市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《襄陽市市區(qū)住宅區(qū)配套中小學（幼兒園）建設(shè)管理辦法》（征求意見稿）。辦法要求襄陽市區(qū)住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模在20萬平方米以上的必須配套建設(shè)幼兒園、在40萬平方米以上的必須配套建設(shè)幼兒園和小學、在80萬平方米以上的必須配套建設(shè)幼兒園、小學和初中。對于住宅區(qū)配套教育機構(gòu)，國土資源管理部門依據(jù)規(guī)劃紅線將配建幼兒園、中小學用地從小區(qū)建設(shè)用地中單列，土地用途為教育用地，由政府劃撥予以保障。對于商住區(qū)配套教育機構(gòu)，由開發(fā)商開發(fā)，再由政府從開發(fā)單位購置地中回購。

8、8月31日，民發(fā)盛特區(qū)總部公寓（80后80HOME）以價格6315元/平方開始發(fā)售，最高可享8萬元裝修基金。