全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2018年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2018年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。

1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35755億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資13920億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13647億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2564億元，增長(zhǎng)17.7%，增速與1-6月份持平。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積728593萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積502037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積84685萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。房屋竣工面積42067萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29463萬(wàn)平方米，下降12.2%。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.5%。

1-7月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積36859萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額42217億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積25131萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.7%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16844億元，增長(zhǎng)26.5%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積23938萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16247億元，增長(zhǎng)28.3%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4062萬(wàn)平方米，同比持平，1-6月份為下降1.1%；銷(xiāo)售額2992億元，增長(zhǎng)15.8%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

7月末，商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，比6月末減少656萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少544萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增速比1-6月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%；自籌資金30187億元，增長(zhǎng)10.4%；定金及預(yù)收款31013億元，增長(zhǎng)15.1%；個(gè)人按揭貸款13655億元，下降1.4%。

二、1-7月全國(guó)棚改完成年度任務(wù)70%

8月16日，住建部網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，《政府工作報(bào)告》明確，今年全國(guó)棚改新開(kāi)工580萬(wàn)套。1-7月，已開(kāi)工407萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的70%，完成投資9900多億元。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造于2013年后提速，2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性攻堅(jiān)階段并進(jìn)行棚改貨幣化。其中，2015-2017年，全國(guó)新開(kāi)工各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)分別為601萬(wàn)套、606萬(wàn)套和609萬(wàn)套，超額完成2015年初確立的“未來(lái)三年再改造1800萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)”的任務(wù)。去年5月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了新版“三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃”。按照計(jì)劃，2018-2020年，我國(guó)將再改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1500萬(wàn)套。

行業(yè)政策

一、北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》。《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類(lèi)書(shū)面文件。在提高貸款審批時(shí)效方面，《通知》要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定，對(duì)符合條件的要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批；逾期不辦的、整改不到位的要通報(bào)批評(píng)，調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。

二、四川省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》

近日，四川省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號(hào)）。《通知》指出，要主動(dòng)引導(dǎo)穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。一是編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、人口變化情況，科學(xué)編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步摸清住房底數(shù)，明確住房發(fā)展目標(biāo)，合理確定市場(chǎng)供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序和住房保障的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、渠道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要抓緊編制四川省城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃（2018—2022年），加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

三、重慶市發(fā)布《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》

近日，重慶市國(guó)土房管局與市公安局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》，通知指出，這次重慶房管局和公安局的聯(lián)合行動(dòng)，將切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，嚴(yán)厲查處投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個(gè)方面違法違規(guī)行為，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為。

四、合肥市發(fā)布《合肥市新落戶(hù)人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》

8月16日，合肥市人力資源與人力保障局發(fā)布《合肥市新落戶(hù)人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合條件的人才提供租房補(bǔ)貼?！都?xì)則》要求，申請(qǐng)人須是2018年1月1日以后落戶(hù)合肥市的博士、35歲以下的碩士、以及35歲以下畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專(zhuān)、高等職業(yè)院校畢業(yè)生。租房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人每年2萬(wàn)元，碩士每人每年1.5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人每年1萬(wàn)元，大專(zhuān)、高等職業(yè)院校畢業(yè)生每人每年0.6萬(wàn)元。個(gè)人租房補(bǔ)貼發(fā)放累計(jì)不超過(guò)36個(gè)月。

五、蘇州市發(fā)布《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》

近日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、蘇州市公安局、蘇州市工商行政管理局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)的通知?！斗桨浮贩Q(chēng)，決定于2018年8月中旬起至12月底，在全市開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)；重點(diǎn)治理房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)發(fā)布虛假?gòu)V告，打擊投機(jī)炒房、騙取購(gòu)房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購(gòu)房首付等行為。

行業(yè)信息

一、打擊炒房及黑中介 9省16市出臺(tái)文件

治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。從6月底七部委下發(fā)文件要在30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，到全國(guó)首例判決黑中介團(tuán)伙犯黑社會(huì)性質(zhì)組織罪，各地打擊投機(jī)炒房、黑中介的消息不斷。部委文件下發(fā)后，至少有16個(gè)城市陸續(xù)下發(fā)了細(xì)則，分別為成都、杭州、寧波、佛山、昆明、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、徐州、武漢、宜昌、太原、蘭州、貴陽(yáng)和深圳。有9個(gè)省（市）從省級(jí)層面讓制度落地，分別為重慶、山東、湖北、浙江、福建、云南、黑龍江、吉林、貴州。從整治重點(diǎn)來(lái)看，這些省、市的相關(guān)文件，有的與七部委下發(fā)的一致，但也有的根據(jù)自身的特點(diǎn)新增或細(xì)化了相關(guān)內(nèi)容。

二、住建部約談海口等五市 各地料出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施

樓市調(diào)控不力，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人。住建部要求，全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。嚴(yán)肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。據(jù)悉，海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州等城市政府主要負(fù)責(zé)人表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保市場(chǎng)平穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

本地消息

1、8月14日，湖北省“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、省房協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)家組組長(zhǎng)劉光本，秘書(shū)長(zhǎng)盛婷等一行到襄陽(yáng)對(duì)我市廣廈獎(jiǎng)參評(píng)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地走訪(fǎng)，并與相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。省房協(xié)專(zhuān)家組一行先后走訪(fǎng)我市民發(fā)集團(tuán)東津世紀(jì)城、中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城等兩個(gè)參評(píng)項(xiàng)目，聽(tīng)取項(xiàng)目工作匯報(bào)后，專(zhuān)家組深入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，對(duì)項(xiàng)目做了全面而細(xì)致的考察。市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌參與評(píng)審活動(dòng)。

2、8月18日，上品?東瀾岸開(kāi)盤(pán)。

3、8月18日，宜城中梁首府開(kāi)盤(pán)。

4、8月18日-19日，碧桂園星薈夏普彩電“冠軍聯(lián)盟” 強(qiáng)勢(shì)表白活動(dòng)成功舉辦。