全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、北京個(gè)人房貸環(huán)比連降5個(gè)季度

近日，北京銀監(jiān)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度至2018年二季度，北京個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比下降。與此同時(shí)，銀行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控日趨審慎，以房地產(chǎn)做抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區(qū)以房地產(chǎn)做抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

二、全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率連降5個(gè)季度

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年2季度，個(gè)人房貸余額同比增幅和全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續(xù)5個(gè)季度下行。從全國(guó)人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來(lái)看，二季度，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例為21%，比一季度下降了3個(gè)百分點(diǎn)。在測(cè)算中，該報(bào)告將央行公布的個(gè)人購(gòu)房貸款新增余額和公積金貸款占全國(guó)一、二手房成交總額的比重平均，估算出全國(guó)居民表內(nèi)購(gòu)房杠桿率。二季度，表內(nèi)購(gòu)房杠桿率降至31.9%，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降8.6個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)政策

一、三亞市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>網(wǎng)簽備案管理的通知》

8月26日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>網(wǎng)簽備案管理的通知》，宣布從9月1日起開(kāi)始實(shí)行限時(shí)網(wǎng)簽，即當(dāng)月銷(xiāo)售當(dāng)月網(wǎng)簽。根據(jù)通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，必須將相關(guān)證書(shū)、房源信息及合同范本等在售樓處明顯位置進(jìn)行公示。同時(shí)，按照向物價(jià)部門(mén)申報(bào)的一房一價(jià)向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源，嚴(yán)禁囤積房源、捂盤(pán)惜售。此外，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，應(yīng)先到三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定購(gòu)房人資格，符合條件后，才能簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收取購(gòu)房款。

二、襄陽(yáng)市印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)服務(wù) 市場(chǎng)、中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的工作方案》的通知

近日，襄陽(yáng)市房管局、宣傳部、公安局、稅務(wù)局等多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)服務(wù) 市場(chǎng)、中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的工作方案》的通知，通知重點(diǎn)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為：壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源等；物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)違法違規(guī)行為：未通過(guò)公開(kāi)公平的方式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同，擅自占用、違規(guī)使用物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備等；中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為：非法侵占或者挪用客戶(hù)交易資金，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)等。

行業(yè)信息

一、兩部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治違規(guī)“大棚房”清零在即

8月21日，國(guó)家自然資源總督察辦公室負(fù)責(zé)人馬素蘭在自然資源部召開(kāi)“大棚房”問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)媒體吹風(fēng)會(huì)上表示，自然資源部日前會(huì)同農(nóng)村農(nóng)業(yè)部對(duì)京津冀三地“大棚房”問(wèn)題開(kāi)展聯(lián)合督察。經(jīng)初步排查，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)“大棚房”項(xiàng)目2799個(gè)，棚數(shù)3.6675萬(wàn)個(gè)，涉及土地面積9869畝，購(gòu)買(mǎi)者70%以上是城市居民。針對(duì)“大棚房”違法項(xiàng)目，各地近來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，強(qiáng)調(diào)發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，堅(jiān)決實(shí)行動(dòng)態(tài)清零。

二、武漢修訂二手房交易合同 嚴(yán)懲“違約獲利”行為

日前，武漢市房管局和工商局聯(lián)合發(fā)布新修訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《武漢市存量房（買(mǎi)賣(mài)）居間合同》示范文本，加大了對(duì)違約行為的懲戒力度，最大限度地保護(hù)守約方的合法權(quán)益。新版合同中增加了這一條款：“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”，這將進(jìn)一步保護(hù)交易各方合法權(quán)益。

本地消息

1、8月21日-22日，由中房協(xié)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審專(zhuān)家組組長(zhǎng)劉燕輝、住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心住宅性能認(rèn)定處處長(zhǎng)高真帶隊(duì)的“廣廈獎(jiǎng)”專(zhuān)家組一行先后對(duì)我市中豪國(guó)際商貿(mào)城、民發(fā)東津世紀(jì)城等項(xiàng)目進(jìn)行考察和評(píng)審。湖北省“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉光本、襄陽(yáng)市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌等參與考察評(píng)審工作。

2、8月23日上午，市房管局宣貫《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》行政指導(dǎo)會(huì)暨物業(yè)企業(yè)專(zhuān)業(yè)工作委員會(huì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議成功舉辦。市房管局副局長(zhǎng)邵作凡、副局長(zhǎng)孔令波、市委組織部市黨代表辦專(zhuān)職副主任張?jiān)贃|、市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、監(jiān)管科楊建華、湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所吳世春律師、市物協(xié)會(huì)長(zhǎng)孫猛參與會(huì)議。

3、8月23日下午，襄陽(yáng)市物業(yè)管理協(xié)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議成功舉辦。會(huì)議就進(jìn)一步提高自身物業(yè)服務(wù)水平、適應(yīng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等方面進(jìn)行了溝通、指導(dǎo)與培訓(xùn)，對(duì)全市物業(yè)管理重點(diǎn)工作進(jìn)行了傳達(dá)。市房管局黨組成員、副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、監(jiān)管科楊建華、市物協(xié)會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)、政策法規(guī)研究專(zhuān)委會(huì)全體成員參加了會(huì)議。

4、8月25日，由襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)舉辦的碧桂園·嘉悅城、文化城·雙子中心、長(zhǎng)投·正榮府看房團(tuán)直通車(chē)活動(dòng)成功舉辦。

5、8月25日，驤龍國(guó)際青少年才藝大賽活動(dòng)成功舉辦。

6、8月25日，長(zhǎng)投正榮府龍蝦啤酒節(jié)活動(dòng)成功舉辦。