全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2018年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資54114億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資41237億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資16213億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資15955億元，增長(zhǎng)6.6%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3114億元，增長(zhǎng)17.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積747658萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-7月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積515961萬平方米，增長(zhǎng)4.6%。房屋新開工面積133293萬平方米，增長(zhǎng)15.9%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積98307萬平方米，增長(zhǎng)19.7%。房屋竣工面積46230萬平方米，下降11.6%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積32460萬平方米，下降13.2%。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16451萬平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8177億元，增長(zhǎng)23.7%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.8%。商品房銷售額89396億元，增長(zhǎng)14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.6%。

1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積41799萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額48090億元，增長(zhǎng)6.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積28646萬平方米，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額19263億元，增長(zhǎng)25.8%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27240萬平方米，增長(zhǎng)10.4%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額18536億元，增長(zhǎng)28.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4788萬平方米，下降3.2%，上月為同比持平；銷售額3507億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元，同比增長(zhǎng)6.9%，增速比1-7月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長(zhǎng)11.2%；定金及預(yù)收款35447億元，增長(zhǎng)15.1%；個(gè)人按揭貸款15605億元，下降1.0%。

二、8月房?jī)r(jià)僅1城下跌 49城漲幅超1%

數(shù)據(jù)顯示，8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)；上漲的12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)，最大降幅為1.6%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為10.2%。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)政策

一、北京市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》、《關(guān)于落實(shí)放管服、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》

9月13日，北京住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》、《關(guān)于落實(shí)放管服、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》，根據(jù)最新的公積金貸款、提取政策，從9月17日（即下周一）開始，北京的市管公積金將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)繳存額度與繳存年限掛鉤。通知的具體內(nèi)容包括，公積金貸款實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”且認(rèn)定貸款和房屋面向全國(guó)范圍，被核定為有兩套及以上住房的，將不予貸款。今后公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元等。

二、南京市發(fā)布《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》

9月12日，南京住房公積金管理中心公布《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》，根據(jù)南京住房公積金新規(guī)，簽訂按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，信譽(yù)良好；房地產(chǎn)開發(fā)單位資產(chǎn)負(fù)債率一般不超過85%，落實(shí)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管；房地產(chǎn)開發(fā)單位自愿為貸款職工提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限為公積金貸款發(fā)放之日起至取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)并交受委托銀行執(zhí)管之日止。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)單位同意在擔(dān)保期間內(nèi)，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。

行業(yè)信息

一、住建部再度點(diǎn)名20家違法違規(guī)房企中介

9月15日，住建部官網(wǎng)再次公布一批專項(xiàng)行動(dòng)中各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，包括北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問有限公司等在內(nèi)的20家違法違規(guī)中介企業(yè)上榜。住建部強(qiáng)調(diào)，各地要持續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng)，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重，對(duì)投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。通過進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法利益。

二、央行：逾三成居民 預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將上漲

9月15日，央行發(fā)布的《2018年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，居民對(duì)下季度物價(jià)預(yù)期指數(shù)為63.7%，比上季度上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，31.8%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，50.7%的居民預(yù)期“基本不變”，7.2%的居民預(yù)期“下降”，10.3%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)下季度房?jī)r(jià)，33.7%的居民預(yù)期“上漲”，45.9%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，10.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

本地消息

1、9月13日，市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗一行對(duì)城區(qū)君臨山、碧桂園御璽、山河萬里、富春山居等項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)檢查。本次市場(chǎng)檢查重點(diǎn)關(guān)注了，操縱房?jī)r(jià)、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)以及前期物業(yè)服務(wù)合同備案、物業(yè)承接查驗(yàn)、住宅專項(xiàng)維修資金歸集等工作。房管局市場(chǎng)監(jiān)管科楊建華、潘麗、市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌等陪同檢查。

2、9月14日，襄陽市商品房銷售人員政策宣貫暨專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)會(huì)在金麗城商務(wù)酒店召開。市房管局黨組成員、副局長(zhǎng)孔令波、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗出席會(huì)議并講話。會(huì)上，傳達(dá)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)、中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作方案的通知》和《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為實(shí)行有獎(jiǎng)舉報(bào)的通知》的文件精神及要求，對(duì)近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策文件進(jìn)行了詳細(xì)的解讀等。市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌主持會(huì)議。

3、9月15日，民發(fā)·漢江一品營(yíng)銷中心開放。

4、9月16日，盛唐國(guó)際開盤。